資料【３５９－３】は、 原告代理人 ●● ●●弁護士から、原告宛ての「訴訟経過報告書」です。
●●●●―ブログで、投稿は、（一）から始めましたが、ブログが消滅した箇所もあり、ブログの投稿の初期の問題提起の趣旨及び、目的等を、投稿記述から引用し、余白を利用して、以下のように、随時記述して投稿いたします。（１）
（一）はじめに
『管理規約』は法令（法律・条令）順守を前提に作られた マンション内の法律です。
法律・マナー（社会生活上のルール等）に反することは、子供の頃から悪い事はしてはいけない事と教えられましたが 『管理規約』はマンションに入居して初めて手にする規則等です。
特に『管理規約』は正常な『管理組合』運営等の為に作成された 順守すべき大事な約束事が記述されています。 残念な事に、『管理規約』の内容全てを認識された『組合員』は、皆無と言えるほど少ないのが現実です。 又 『管理組合』の運営に無関心な『組合員』や入居者が多い事も事実だと思います。
当該マンションでは マンション総合保険の被害補償では刑事罰の適用も考えられる『マンション総合保険』の不法な運用で事故被害等補償が適用されない事案等が 管理会社や保険代理店の違法な『マンション総合保険』の運用が長年続いて来ました。 『組合員』及び入居者が『損害保険』の知識等の認識が乏しい為と、特定の『管理組合員』が利便を得るために？管理会社に協力して、 管理会社が保険法に違反する不適用・不対応等を続けて来た事を見逃してきた事が原因だと思います。
『管理組合』設立の目的は 区分所有者の共同の利益の増進と 良好な住環境の確保する為です。
『管理組合員』が『管理規約』等に対しての認識の低さと『管理組合』運営に無関心な為に 『管理組合』業務を代行の 為に委託契約している会社管理に利用されて 『管理組合』役員・組合員の多数の方が洗脳されて管理会社に協力したのか？ 管理会社や特定組合員の提案の工事等を『理事会』で議論もせずに 『管理規約』に違反して事業等を執行するなど 管理会社に協力する役員が存在して 違法な『管理組合』運営を続けさせる事態が 当該マンションで長年続いた事が判明して来ました。
その為に 無駄と思える 無計画な修繕等を『管理規約』に違反して執行して 組合財政が破綻寸前の状態に迄、陥りました。
水道水使用量が少ない時 等に「㈱●●●●」に申請した入居者だけに水道使用基本料金を免除し 駐車場・貸し倉庫等を『使用細則』を無視して 公募せずに「㈱●●●●」の裁量で貸し出し 少数『組合員』の受益の為の申し出に『管理規約』に違反して特定の工事会社に発注した工事の施工等 利便の供与等の疑いまであります。 管理会社に協力する『組合員』を増やして来た経緯等を含めて『管理組合』運営を歪めてきた経緯等を含めて記述・投稿致します。
『管理組合』設立目的は共同の利益と 良好な住環境の確保ですが この目的に反した『管理組合』運営を許してきた背景には 違法な『管理組合』運営に目をつぶり 同じ建物で住居を共にするご近所さんとの付き合い・友好を最優先した考えが原因の結果とも思います。
円滑な社会生活（マンション生活）は法律・『管理規約』を順守した上での 近隣の方とのお付き合い・友好だと思っています。
『管理組合』運営は『管理規約』を順守した上で 理事会の議論・議決を得て 議題として 総会に提出して承認を受ける必要が有ります。
『理事長』は区分所有法で管理者とされ 全ての責任を負わされています。 在任中に執行した事に責任を負う事が明記されています。
理事長は 管理会社・工事会社・及び特定の『組合員』の為でなく 全ての『組合員』共同の利益と良好な住環境を確保する為に(管理規約第1条） 公平・公正・公開（透明性）・を目的に『管理組合』運営を図る事が必要だと思います。
『管理規約』に違反した『組合員』の提案には、管理委託契約締結をした管理会社は『管理組合』に対して 適正で 適切なアドバイスをする責務があると思っていますが・・・管理会社自から管理委託契約に違反した運営 ・ 『管理規約』に違反した運営を主導し ・ 法律に違反した運営等・ 規範意識の欠落した管理会社が存在している事は残念だと思います。
投稿を始めて一年程になりますが 投稿の記述に個人情報保護に違反しした内容も含まれていたためか？ブログの投稿が出来ない事態がありました。
外部の方からのアドバイスを受け インターネット情報等で多くの事を学びました H18年2月に「●●●●株式会社」から「株式会社●●●●ー●」に管理委託契約会社が変更になりました以後の事を含めて、今まで投稿して、消滅した記述に、訂正等を加えて現在までの経緯の投稿を再開いたします。
『管理組合員』の皆様が『管理組合』運営の参考にして頂いて 管理会社に 『管理組合』 『管理組合役員』
『理事長』が利用されないように 正常な『管理組合』運営を遂行される参考にして頂ければ幸いです。
