このブログの恒例になっている地価公示価格について書いてみたいと思います。
２０年版・ ２１年版に引き続き平成２２年発表の地価公示価格（住宅地中心）
について書きますが、過去と比べながら見ると面白いと思います。
*地価公示価格とは、国土交通省土地鑑定委員会が毎年１月１日時点の標準地の
価格を３月に官報で公示している価格。
先ずは、今年の全国を見ると
商業地 地価下落率 上位１０位中 ９位（大阪）以外全部東京でした。
住宅地 地価下落率 上位１０位中 １・３・６位が東京でした。
先程も書きましたが、中心地から下げ止まると思っているので東京が早く
立ち直って安定した地価になって欲しいです。
次に愛知県・名古屋市の住宅地の平均変動率は、
愛知県 ２０年＋３．０％ ２１年－２．９％ ２２年－２．５％
名古屋市 ２０年＋７．６％ ２１年－４．２％ ２２年－４．０％
西三河地域 ２０年＋２．０％ ２１年－２．８％ ２２年－１．２％
愛知県・名古屋市共に地価の価格が２年連続して下落しました。
西三河地域の落ち込みが可也少なくなったようです。
名古屋市内の商業地に限ってみると
２１年－９．１％ ２２年－９．７％ ２年で約２割の落ち込み。
前回「２２年がどうなるかですね？」と書きましたがここまで商業地が落ち込むとは
思っていませんでした。
名古屋駅周辺のビルの空き室が中々埋まらないと聞きますが数字を見ると納得。
それでは、愛知県内の住宅地の下落率上位市町村（）は、前回順位
１位 幡豆町 －４．５％（14） ５位 稲沢市 －３．４％（31）
２位 一宮市 －４．２％（18） ７位 津島市 －３．１％（8）
３位 名古屋市 －４．０％（3） ７位 常滑市 －３．１％（4）
４位 豊明市 －３・５％（14） ７位 七宝町 －３．１％（41）
５位 瀬戸市 －３・４％（31） １０位 長久手町－３・０％（14）
１０位 南知多町－３．０％（1）
やはり西三河地方がランクインしていません。
リーマンショック・トヨタリコール問題等、有りましたが三河地方の地価が安定
してるって事ですね。
ベスト１０の順位が前回と比べ結構入れ替わっているのに名古屋市が２年連続３位。
下げ止まる時は、中心地からだと思うのですが今後どうなるのでしょう。
名古屋市内では、２年連続全ての区で住宅地価下落しました。
１位 昭和区 －７．８％（1） ９位 港区 －３．８％（14）
２位 中区 －７．１％ （8） １０位 北区 －３．７％（7）
３位 東区 －６．４％（4） １１位 中村区 －３．６％（10）
４位 瑞穂区 －６．０％（3） １１位 天白区 －３．６％（10）
５位 西区 －５．４ ％ （6） １３位 中川区 －３．４％（12）
６位 千種区 －５．０％（2） １３位 守山区 －３．４％（15）
７位 名東区 －４．８％（5） １５位 南区 －２．６％（13）
８位 熱田区 －４．７％（8） １６位 緑区 －１．５％（16）
順位の変動はあまり無かったように思いますが、去年は上位２ヶ所が１０％を
越えてた事を思うと少し落ち着いて来たのでしょうか？
そして特色としてTVでも報道されていましたが全国で上昇したのは、７地点その内
名古屋市緑区が上位５地点です。
緑区で営んでいる業者さんは、自慢かも（笑）
変動率プラスの地点
順位 標準地番号 都道府県 標準地の所在地 変動率 の順
1位 名古屋緑－３４ 愛知県 名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９ 2.9％
2位 名古屋緑－３７ 愛知県 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外 2.3 ％
3位 名古屋緑５－５ 愛知県 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番 2.0 ％
4位 名古屋緑－２ 愛知県 名古屋市緑区ほら貝１丁目３０２番 1.4 ％
5位 名古屋緑－２９ 愛知県 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番 1.4 ％
これは、前回も書きましたが緑区の下落率が少ないのは、ＪＲ南大高駅の開通・市営地下鉄（野並～徳重）間の延伸工事が進んでいる為、今後の期待感の現れでしょうね。
それでは、愛知県で高い順から各市町村の平均価格はどれくらいの価格（坪換算）
してるのでしょう。(本当の売買価格とは、違います。カッコ内は、２１年分)
１位 名古屋市 ５１．９万円/坪（５２．０万円/坪）
２位 長久手町 ４２．２万円/坪（４３．５万円/坪）
３位 刈谷市 ３７．８万円/坪（３７．７万円/坪）
４位 安城市 ３７．３万円/坪（３７．６万円/坪）
５位 日進市 ３５．７万円/坪（３６．５万円/坪）
２０年２１年２２年と３年連続上位５位の順位は、変わっていません。
でも、市町村がが合併すると順位が大幅に変わる可能性はありますね。
豊田市は、2005年に藤岡町小原村足助町下山村等々と合併したので平均地価は
下がったと思います。
最後に住宅地の価格上位５位を書きます。（）内は、２１年分
１位 名古屋市東区白壁４丁目８９番 １４２．８万円/坪（１４２．８万/坪）
２位 名古屋市東区撞木町３丁目４番 １１６．３万円/坪（１１６．３万/坪）
３位 名古屋市千種区区菊坂町２丁目４４番 １０９．４万円/坪（１０９．４万/坪）
４位 名古屋市千種区堀割町１丁目２７番 ９９．１万円/坪（ ９９．１万/坪）
５位 名古屋市昭和区南山２３番１２外 １００．４万円/坪（ ９９．４万/坪）
ところで最近不動産業者さんと話をしていると「２月後半から３月４月は、
物件がよく動いたよね」って話を聞きます。
でも「価格が上がってきたよね」って話しでは、有りません。
物件が動くって事は、安定してきてるのかもしれませんね。
(*~￢~*)/。・:*:・゜★,。・:*:・゜ ☆以上は私個人の私見です。
詳細は、国土交通省 平成２２年地価公示 をご覧下さい。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/index.html
参考資料/宅建情報誌５月号
☆谷口
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