少し前に紹介した重要事項説明書が終わるといよいよ契約書の説明です。
これは売買に関し起りうるトラブルを無くす為に売主様買主様が合意する事
によって権利義務の関係を作り出し、合意したら記名押印するものです。
土地売買契約書の内容を要約すると（当社の例で物件によって異なります。）
第１条 売買の目的物及び売買代金 (買う土地の金額、住所、広さ等)
第２条 境界の明示 （受渡までに杭を打つ又は公簿での売買かを明記等）
第３条 手付及び手付解除 （契約金の金額や解約時の金員の額等）
第４条 売買代金の支払時期 （売買代金受渡の期日等）
第５条 物件の引渡し （売買代金の支払いと同時に引き渡し、等）
第６条 所有権移転の時期 （売買代金の支払いと同時に所有権移転等）
第７条 所有権移転登記 （登記時のお互いの費用負担等）
第８条 他の権利等の負担の除去 （抵当権等が無い完全な行使をする等）
第９条 印紙代の負担 （売主買主各自の負担等）
第10条 公租・公課の負担 （受渡し日で固定資産税等の精算）
第11条 収益の帰属・負担金の分担（土地の収益や負担金が有る場合の精算等）
第12条 危険負担 （どちらの責任でもなく受渡出来ない時の対処等）
第13条 契約違反による解除 （手続きの仕方と支払金額等の対処）
第14条 瑕疵担保責任 （隠れた瑕疵が有った時の責任と対処等）
第15条 媒介業者の報酬 （仲介の場合の報酬等）
第16条 協議 （契約書に無い事が起きた時の対処等）
第17条 管轄裁判所 （物件所在地の裁判所等）
第18条 融資特約 （ローン特約、銀行融資が受けれない場合の対処等）
第19条 その他特約事項 （上記以外で決めておかないといけない事項等）
長く書きましたが契約書は、その時の土地の状態、売主様・買主様の条件により
可也変わります。例えば、区画整理地内の保留地売買だと上記の契約書では
可也無理が出てきます。
不動産業者さんに判らない事は、聞いて満足のいく契約を願っています。
最後に私の場合、重要事項説明書と契約書の説明で１時間半～２時間かかります。
↑
余計な話しも多いんですが・・・反省
契約の時は、時間を沢山とってお越し下さい。 。。。!( ^^)ノノ
☆谷口
ミキハウジングホームページ
これは売買に関し起りうるトラブルを無くす為に売主様買主様が合意する事
によって権利義務の関係を作り出し、合意したら記名押印するものです。
土地売買契約書の内容を要約すると（当社の例で物件によって異なります。）
第１条 売買の目的物及び売買代金 (買う土地の金額、住所、広さ等)
第２条 境界の明示 （受渡までに杭を打つ又は公簿での売買かを明記等）
第３条 手付及び手付解除 （契約金の金額や解約時の金員の額等）
第４条 売買代金の支払時期 （売買代金受渡の期日等）
第５条 物件の引渡し （売買代金の支払いと同時に引き渡し、等）
第６条 所有権移転の時期 （売買代金の支払いと同時に所有権移転等）
第７条 所有権移転登記 （登記時のお互いの費用負担等）
第８条 他の権利等の負担の除去 （抵当権等が無い完全な行使をする等）
第９条 印紙代の負担 （売主買主各自の負担等）
第10条 公租・公課の負担 （受渡し日で固定資産税等の精算）
第11条 収益の帰属・負担金の分担（土地の収益や負担金が有る場合の精算等）
第12条 危険負担 （どちらの責任でもなく受渡出来ない時の対処等）
第13条 契約違反による解除 （手続きの仕方と支払金額等の対処）
第14条 瑕疵担保責任 （隠れた瑕疵が有った時の責任と対処等）
第15条 媒介業者の報酬 （仲介の場合の報酬等）
第16条 協議 （契約書に無い事が起きた時の対処等）
第17条 管轄裁判所 （物件所在地の裁判所等）
第18条 融資特約 （ローン特約、銀行融資が受けれない場合の対処等）
第19条 その他特約事項 （上記以外で決めておかないといけない事項等）
長く書きましたが契約書は、その時の土地の状態、売主様・買主様の条件により
可也変わります。例えば、区画整理地内の保留地売買だと上記の契約書では
可也無理が出てきます。
不動産業者さんに判らない事は、聞いて満足のいく契約を願っています。
最後に私の場合、重要事項説明書と契約書の説明で１時間半～２時間かかります。
↑
余計な話しも多いんですが・・・反省
契約の時は、時間を沢山とってお越し下さい。 。。。!( ^^)ノノ
☆谷口
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１口メモ４の続きです。鬼門は、なぜ北東の方向何でしょう、中国の都から見て北東は、匈奴と呼ばれる狩猟民族の住むところです、彼らは、騎馬民族でも有りますから、草原地帯を移動します、自分達の食料事情が悪くなれば農耕民族である、中国の民から略奪します。農耕民族から見て狩猟民族は、不倶戴天の敵であり、共に天を戴かない民族なのです。彼らが侵入してくる北東には、万里の長城が築かれ、馬が容易に超えて来られないようにしています。農耕民族には、鬼であり悪魔みたいなものとして、恐れていたのでしょう。
先日１尺は、３０３ｍｍと書きましたが、６尺で１８１８ｍｍ、６尺を１間と呼びます。１間×１間が１坪となります。１坪とは、何の単位かと言いますと、人間１人が１日に食べるお米の量を示しています。その量は、１食が１合として３合になります。そして１年分の米の取れる面積を、１反と呼びます太閤秀吉以前は、３６０坪（大陰暦１年３６０日）太閤検地以後は、３００坪になっています。１反の田から取れる米の総量を１石と呼びます。米沢１０万石とか加賀１００万石と言われるあの石です。
