土地価格は、下落？下上昇？

今日、「ふっ」と思ったのですが当社は、不動産屋でも有るのに
最近このブログで、土地に関して触れていない事に気が付きました。
＼(◎o◎)／！

本当は、もっと扱っている物件について書いた方がいいのかも…（笑）

もちろん、新築住宅だけじゃなく仲介や売主として土地・中古マンション
中古住宅も取り扱っています。

それでは、少し個人的な見方になりますが、価格で感じた事を書いてみ
たいと思います。




最近、建築業者さん、銀行さん、チラシ・雑誌屋さん等と話してても
『不動産良く売れてますよね～』という会話を耳にしす。

確かに、私も名古屋市内の物件は、良く動いてるように思います。

でも買われる方も今では、新聞だけじゃなくインターネットで相場を
調べる方が多いので価格にはシビアになっているのは間違いないです。

例えば、当社が売りに出した中村区の土地が一度価格を下げたら業者さん
からの問い合わせが殺到しました。

緑区の中古住宅も売りに出したら案内が４件入りその中のお客様で契約に
至りました。
その後も、『以前インターネットで見た中古住宅なんですが…』

相場価格の物件なら買い意欲のあるお客様が問い合わせをしてくれるんですね。

これから、消費税次第では、『増税前に購入したい』お客様。
増税を理由に買い急がせる業者さんも増えるでしょうね。

（・ω・υ）))))サササ・・・　　探シニ行クノ?　　（｀Ａ|壁

実際、何度かお客様から『増税前の今がチャンスだと思って探し始めました』
と最近聞いた事が有ります。

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屋根の改装工事 雨漏りしてました！

前回に引き続き屋根工事のお話を！

お客様　『ミキハウジングさんて改装工事や増築工事もしてくれるんですか？』

ミキ　 　　『ハイもちろん施工しますよ。何処の部分ですか？』

お客様　『実は、家じゃなくて実家なんです。それでも良いですか？』

ミキ　 　　『もちろんです。』

こんな会話をする事が結構あります。

本当は、今までに建ててくれたお客様にもっともっと知って
頂きたい事なんです。
外壁の塗り替えや、雨漏りや、外構工事、キッチン取り換え
タイルのお風呂からユニットバスへ変更等々もやってますよ。

今回は、大須商店街のアーケードに面したお宅の改装です。
『雨漏りがひどくて何とかしてっ！』

そんな要望にお応えした工事です。

先ずは、工事着工前の写真です。屋根の谷になってる部分から
雨漏りがしてます。




大胆に、両側の瓦を外して行きます。
この時に、ちょっぴり不安になったりして(＠_＠;)




撤去する瓦は、完了。下地造りをします。




ルーフィングを張って。




このステンレス板を職人の腕で魔法をかけます。




ステンレス板を施工。




工事完了しました。この前の雨では、問題無しでした！




もちろん当社で建築した家は、勿論の事。

お客様の『知り合いの家なんですけど…』

どうぞどうぞ何でもご相談下さい。

ヽ｀、ヽ｀(+ω+ )ヽ｀、ヽ｀ アメフッテキタ・・・でも大丈夫。。。

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金冠日食でしたね～！

金冠日食見られましたか？
私は、朝リアルタイムで見ました。
見方は、前日黒いごみ袋を３枚重ねて透かしてみたら
何とか見れそうだったので実行。

安い偏光グラスだったのでそのせいか、どうも目がいまだ
目が痛くて…。
何て言うのは、冗談です。(^_-)-☆

いつものカメラで写真を撮りましたが、何処が金冠なのか
全然ダメでした…。




そんな、天気の最中に屋根屋さんが朝から屋根工事を
行なっていました。

当社の標準として平板瓦とスレート瓦のどちらか選んで
もらってますが今回は、スレート瓦です。

クボタ松下電工のクァッドシリーズのコロニアルクァッドの
ネオ・ブラック色

先ずは、１列目から




上に重ねるようにして施工していきます。




４列目施工




これを続けて施工して、完了します。



今日ゎ　‐｀,◎、´‐　＼_(・ω・*)晴れ☆

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南区元鳴尾Ｋ邸 更地から上棟まで

本日は、お日柄も良く南区元鳴尾Ｋ邸を上棟しました。

その上、天気も良く・風も無く・気温も少し暖かいくらいの
絶好の上棟日和。

順調に進んで屋根のルーフィング張りまで、完了しました！

それでは、いつものように更地の写真からです。




整地を開始した頃。去年の９月頃




去年の１１月頃。この状態で販売開始でした。
いつもよりは、イメージしやすくなってますね。




間取りが決まって基礎工事中。




さて、いよいよ資材を積んだトラックが到着。




上棟開始




昼前の写真です。




屋根の形が見えて来ました。




上棟完成！




仕事から一目散に現場に駆け付けて頂いたＫ様ご家族。
それでは、記念写真の『ハイポーズ！』



最後に棟梁さんともお会い出来て良かったですね。

いたく感激して頂き有難うございました。

また、現場に来て完成していく我が家をご覧下さい。

スッゴイ ヽ(〃゜ω)oo(ω゜〃)ノ ネェ～♪　　(・｀д´・；)ス、スゴイ・・・。


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Ｈ邸その４、外観完成です。ごゆるりとご覧下さい。

ＧＷを挟んでＨ邸のシリーズをＵＰしてきましたが、最終回として
外観写真をＵＰしますのでご覧下さい。

ジャーン！これが建物全体写真です。
施主様の外観希望は、和モダンを希望されていました。
どこか、和を感じませんか？




和を演出するために２Ｆバルコニーに、新日軽の木目調アルミを
使って格子を特別注文しました。




駐車場は、乗用車３台のスペース確保。




アプローチも花を植えて綺麗にしてますねぇ。
カーポートじゃなくて、サイクルポートなんです。ＹＫＫ製




裏側もツートン仕上げ。床は、樹脂仕上げ




個人的に私は階段がお気に入りです。




南側外観




日当たりが良いですよね～。




アイボリーとオレンジ色のタイルで可愛らしさを演出



施主様には、喜んで頂いてると思いますが益々理想の生活空間に
していって下さい。

案内入ったら見せて下さい。宜しくお願いします。ヽ（‐‐ヽ）┌（__┌）

*.。o゜:+☆(*´∀｀).。o○（感謝感激*.。o゜:+☆）

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Ｈ邸その３

ＧＷもあっ！という間に終わりましたね。

私のＧＷは、飛騨高山と白川郷に行った以外は、ゴロゴロ。
お陰で２・３キロ太りました。
アセアセo(^^；o)Ξ(o；^^)oΞo(^^；o)Ξ(o；^^)o

子供も大きくなると、バイトに友達に、忙しくて相手しても
らえませんしね。

さて、３回目となるＨ邸完成写真です、ご覧下さい。

この写真は、２階の廊下。
１階は、シックなエクセルダークだったのですが、２階は
打って変わってナチュラルなエクセルライトとなっています。




２階廊下に洗面台を設置。朝の歯磨きやチョットした手洗い
などに便利ですよね。




１階から２階への階段、やっぱりツートンです。




２階の子供部屋。




２階の寝室。奥の入り口から入るとウォークインクロゼット。




中はこんな感じになっていて機能的です。




小屋裏収納の写真ですが、屋根の形の関係上階段の上がり
切った部分の天井高が低めになっています。








爽やかなバルコニー



次の休みは、「お盆休みだぁ！」それまで頑張りましょう！

Ｌ∩(￣ー￣)∩」ムキムキッ

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Ｈ邸その２

ＧＷも、もう前半が終わってしまった！
明日から後半戦、悔いの残らないように楽しみましょう。

引き続きＨ邸完成写真をＵＰします。

先ずは、リビングの写真です。
造り付けの家具も当社で施工させて頂きました。
家具の中のグレーの部分は、エコカラット。




和室から見たアングル。




洗面室２．５帖＋収納＋床下収納




お風呂は、１．２５坪タイプ。１坪タイプより約４５ｃｍ
長方形になっていて、電灯が２灯になります。




手洗いとカウンターを設置したので壁の幅も広くなってます。




２階トイレ



それでは、ＧＷ後半行ってらっしゃい！

パララパララε=ε=ε=~~＼＼(m▼▼)m＼＼(m▼▼)m　　　／~＼←富士山


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