日本生命丸の内ガーデンタワー：竣工済 ２０１４年１０月１４日

日本生命丸の内ガーデンタワー：竣工済　２０１４年１０月１４日
江戸城の和田倉門濠の脇で工事が佳境を迎えている「（仮称）日本生命大手町ビル」です。パレスホテル東京の敷地の脇に位置しているこの場所にはかつて、ＡＩＧ大手町ビルが建っていました。日比谷通りに面し、ＪＲ東京駅前の一等地に建っていたオフィスビルだったのですが、ＡＩＧは２００９年５月１１日に約１２億ドル（約１１１５億円）でＡＩＧ大手町ビルを日本生命保険に売却すると発表、その後オフィスビルの取り壊し工事が始まり、２０１２年の春ごろから新しい高層オフィスビルの建設工事が始まりました。建物の正式名称は「日本生命丸の内ガーデンタワー」に決定しました。

２０１４年９月１１日、「日本生命丸の内ガーデンタワー」の公式ホームページが誕生しました。その中では、２０１４年１１月７日に地下１階～地上２階のショップ＆レストランが開業します。
Shops & Restaurants 日本生命 丸の内ガーデンタワー

ＡＩＧ大手町ビル売却の経緯について
ＡＩＧ（アメリカン・インターナショナル・グループ）アメリカ合衆国ニューヨークに本拠を置く大手保険会社であり、１３０以上の国・地域で事業を展開し、約１０万人の従業員が働いています。２００７年にアメリカで発生したサブプライムローン問題による金融危機の影響により、ＡＩＧはサブプライム関連の金融商品を抱えていたため例外ではなく、住宅価格の低下や金融商品の格下げの影響を受け多額の損失を抱えました。損失額は２００８年通期で９９２億９０００万ドルとなり、アメリカ企業史上最大の赤字額となりました。その後はＡＩＧの資金確保のため、日本生命保険に売却される流れとなったのです。

低層階には商業ゾーンも
新しい高層オフィスビルの低層階には商業施設も整備されます。東急不動産グループの東急不動産ＳＣマネジメント株式会社がその業務を委託することが決定しています。

（仮称）日本生命大手町ビル→日本生命丸の内ガーデンタワー
事業者 日本生命保険相互会社
所在地 東京都千代田区丸の内１－１－３
交通 地下鉄大手町駅直結
敷地面積 約４０００㎡（約１２００坪）
延床面積 約５５，８００㎡（約１６９００坪）
階数 地下３階・地上２２階
用途　事務所、店舗、駐車場等
商業ゾーン　地下１階～３階 店舗面積 約３０００㎡ （当社受託部分）
オフィスゾーン　４階～２２階 オフィス面積 約３２０００㎡
竣工　平成２６年６月（予定）

プレスリリース：東急不動産株式会社による報道資料　２０１２年３月２５日
「(仮称)日本生命大手町ビル」商業ゾーン　リーシングマネジメント業務の受託
ニュースリリース：以前に建っていたＡＩＧ大手町ビル売却の経緯　ケンプラッツ
【売買】ＡＩＧ大手町ビル、１１１５億円で日本生命に売却



行幸通りと日比谷通りが交差している「和田倉門交差点」から日本生命丸の内ガーデンタワーの高層オフィスビルを見上げて撮影しました。




真新しい高層オフィスビルの目の前には「和田倉門濠」の広大な水面が広がっていて、皇居前広場の広大な緑地帯も一帯に広がっている環境です。




高層ビル内の照明が多くのフロア内で点灯していて、企業の入居作業が始まっているのですね。




和田倉門濠の水面越しに、高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。低層階部分に「ショップ＆レストラン」が整備されます。




日本生命丸の内ガーデンタワーの高層オフィスビルを、そばから見上げて撮影しました。




まだ工事用フェンスは撤去されずに残されていました。




１フロアごとに、水平方向に設置されている庇（ひさし）の存在が非常に特徴的な高層オフィスビルです。外壁の外側に取り付けられている２本１対の柱も目立ちますね。




パレスホテル東京へのアクセス通路周辺も、以前とあまり変わっていませんでした。




アクセス通路の全景を撮影しました。




再開発工事現場の地図です。

福徳神社と近隣の再開発：工事進捗率５％ ２０１４年１０月１４日

「（仮称）日本橋本町二丁目特定街区開発計画」：工事進捗率５％　２０１４年１０月１４日
中央区の日本橋室町二丁目地区と本町二丁目地区内にあった「武田薬品本町ビル」を含めた跡地の再開発計画「（仮称）日本橋本町二丁目特定街区開発計画」です。三井不動産が中心となって推進中の「日本橋再生計画」の一部であり、日本橋本町から日本橋室町にかけての敷地面積 約３，９７５平方メートルが対象となります。本計画地には、地上２４階・地下４階の高層オフィスビル（高さ約１２５メートル）を建設予定であり、２０１７年度（予定）の竣工後は、武田薬品がオフィスビルとして使用する予定です。また、敷地内には本町・室町地区の憩い・賑わいを呼び込むオープンスペースの整備も計画しています。

「（仮称）日本橋本町二丁目特定街区開発計画」 概要
事業主　三井不動産株式会社、武田薬品不動産株式会社、武田薬品工業株式会社
計画地　東京都中央区日本橋本町二丁目・室町二丁目地内
敷地面積　約３，９７５㎡
延べ面積　約４６，８００㎡
主要用途　事務所・店舗・会議室　等

高層オフィスビルの概要
構造　鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
建物高さ　約１２５ｍ
設計者　株式会社日本設計
施工者　未定
着工　２０１５年２月（予定）
竣工　２０１７年度（予定）

プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１４年８月２６日
「（仮称）日本橋本町二丁目特定街区開発計画」概要の決定について
プレスリリース：武田薬品株式会社発表の報道資料　２０１４年８月２６日
「（仮称）日本橋本町二丁目特定街区開発計画」概要の決定について



現在のコレド室町２を擁する「室町古河三井ビルディング」の敷地北側に広がっている再開発工事現場の全景を撮影しました。敷地内の一角には「福徳神社」が整備されています。




福徳神社の敷地内は整備工事が終了していて、後は開業するのを待っている状態でした。




真新しい福徳神社の敷地内には、枝垂れ桜の木々も植えられているのですね。神社の敷地と、東側の敷地も合わせて広大な緑地帯が整備されることになります。




福徳神社本殿の建物をズームで撮影しました。神社の敷地北側の空き地内に、竹田薬品本社ビルが建設されることになります。




コレド室町２や福徳神社の再開発工事に合わせて、周辺道路の拡幅や電線の地中化工事が並行して実施されています。




「（仮称）日本橋本町二丁目特定街区開発計画」の再開発工事現場の全景を、東側（昭和通り側）から撮影しました。




コレド室町２の商業施設前から、福徳神社も含めた再開発工事現場を撮影しました。




周囲は、オフィスビルや雑居ビルが密集している街並みが広がっています。




再開発工事現場の地図です。