【『縁居と円居』の考え方】
「60代から考えたい「縁居」という考え方」という次の様な記事が有りました。 「縁居」から「新たな縁を創る」スタイルへ。アクティブな団塊世代が定年後の生活に 入ってきたが、団塊世代が今後の暮らしに求めるものは、その前の世代とは 異なるようだ。健康なうちに自らの意思で、住み替え、リフォームなどを行うことにより、 「地域やコミュニティーに新たな縁や居場所を創る」という動きが生まれている。
定年退職したら自宅でのんびりと過ごす、なんて人はそのうち少数派になるようだ。 戦後の日本を支えてきたアクティブな団塊世代は、これからも学び続け、趣味を謳歌 したいと願っている。もちろん願っているだけでなく実際に行動を起こしている。
こうした彼らの行動が今、住まいのカタチを変えようとしている。分譲マンションだけ でなく、料理屋陶芸など趣味を楽しむ空間とともに、その成果を周囲との交流を楽しめる リビングダイニングを用意したハウスメーカーのプランなどもある。従来の、自宅で 静かに過ごす姿を隠居とするなら、これからは住み替えやリフォームで、地域や コミュニティーに新たな自分の居場所をつくり、周囲との縁を広げてつながる「縁居」 と呼ぶべき新たなカタチが生まれている。
一方で、先行きの不透明な経済状況の中、老後を年金や退職金だけで乗り切るには 不安だという世情を背景に、自宅を賃貸併用に建前る人が増えている。先の「縁居」に 対し、ことらは老後資金を生みだす「円居」と呼ぶことができる。建替えで自分たちの 将来の老後資金を増やすことになるだけでなく、離れて暮らしていた子どもたちが 将来戻ってきた場合でも、二世帯住宅に転用しやすいという利点もある。 静かな隠居でなく、積極的に動いて縁や円を創りだす。そんな縁居という新しい住まいの カタチが生まれている。（以上記事要約）
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私見ですが、地域やコミュニティーに新たな縁や居場所を創る手段として、不動産競売 物件や、中古物件市場に目を向けて検討してみるのも、経済的に合理的な手段だと考えます。 保有財産と取得した不動産物件を活用した賃料収入で円を創りだし「円居」を獲得するのは 貴方のポートフォリオの組み換えと合わせて検討されれば如何でしょうか。
【保有財産のポートフォリオの組み換え】
「相続税など自分には関係ない」と思い込んでいる人は、何の準備もなく相続を迎えて、 大変な事態を招くことがあります。 税制改正によって、自分は関係ないとは言っておられなくなりました。
平成２７年１月１日以後の相続または遺贈は基礎控除と税率が違ってきます。 税制改正によって、ちょこっと預貯金が多いとか、少し広い土地があるというだけで、 思いがけずに相続税がかかるケースが増えてくるでしょう。相続人が配偶者と子供二人 という家庭の場合、財産総額が四千八百万円を超えると課税されますから、もし預貯金が 二千万あれば、土地や有価証券などを足すと、かなりの確率で控除額を超えてしまいます。 まずは自分の資産規模を把握して下さい。相続財産の総額が基礎控除額内に収まらないと、 申告が必要となってきます。でも、財産総額を試算して基礎控除額を超えたとしても、 すぐに課税されるとは考えないでください。相続税にさまざまな特例があり、その要件さえ 満たせば非課税にもっていくことが可能です。ただし、そうした特例は、相続税の申告を していなければ認められません。
そして、保有財産のうち、預貯金、不動産、その他の財産と、ポートフォリオを整理して、 相続させる財産と、自分が使う財産を区分して、これからの時間軸で管理することです。 【徳島の競売不動産の今】 現在、徳島地裁では、平成２６年１月２８日現在で、３５件の期間入札物件が 出ています。種目の内訳は、戸建１７件、土地６件、農地１１件、マンション１件です。 戸建住宅やマンション、土地をお探しの方は検討してみる価値が有るかもしれませんね。
５０代の投資物件として、または３０代からの実需として如何でしょうか。 １４年度税制改正や、財産のポートフォリオの見直しの一貫でご検討下さい。 ９８１、jp 若しくは当社のホームページからアクセスして、売却基準価格、 所在地、残り日数等をご覧ください。 【競売不動産の評価書の価格】 評価書には、評価人の不動産鑑定士が評価し査定した根拠と価格が載っています。 例えば、マンションでは、積算価格の試算として、建物価格、敷地権価格を出して足 し合わせ個別格差で補正して、積算価格をだしています。
収益価格の試算として、総収益を粗利回りで還元して、補正して収益価格を求めます。 そして、評価額の判定として、試算価格の調整を行い、市場性修正、競売市場修正、 滞納管理費等の減価、その他敷金等の減価を行い、評価額の判定をします。 不動産価格決定の３大要因である費用性、収益性、市場性のうち、収益性について は上述の資産価値の見方で述べたようなこと、また市場性については、現状の不動産 流通市場の情報分析が必要です。評価書の評価額である売却基準価格では、極めて特 殊な場合以外、入札してもほとんど落札が困難と考えます。
競売不動産コンセルジュ・アセットコンサルタント不動産の競売不動産取扱主任者 をご活用下さい。 投資物件、実需物件、競売物件を含む賃貸・売買の具体的で詳細なご相談は、不動産を お求めの貴方様に、きっとお役に立てると思います。 まず当社まで、お電話で、ご相談下さい。
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不動産の賃貸売買はアセットコンサルタント不動産
電話：０８８－６７９－６００１
ホームページ http://consul.jp/
「60代から考えたい「縁居」という考え方」という次の様な記事が有りました。 「縁居」から「新たな縁を創る」スタイルへ。アクティブな団塊世代が定年後の生活に 入ってきたが、団塊世代が今後の暮らしに求めるものは、その前の世代とは 異なるようだ。健康なうちに自らの意思で、住み替え、リフォームなどを行うことにより、 「地域やコミュニティーに新たな縁や居場所を創る」という動きが生まれている。
定年退職したら自宅でのんびりと過ごす、なんて人はそのうち少数派になるようだ。 戦後の日本を支えてきたアクティブな団塊世代は、これからも学び続け、趣味を謳歌 したいと願っている。もちろん願っているだけでなく実際に行動を起こしている。
こうした彼らの行動が今、住まいのカタチを変えようとしている。分譲マンションだけ でなく、料理屋陶芸など趣味を楽しむ空間とともに、その成果を周囲との交流を楽しめる リビングダイニングを用意したハウスメーカーのプランなどもある。従来の、自宅で 静かに過ごす姿を隠居とするなら、これからは住み替えやリフォームで、地域や コミュニティーに新たな自分の居場所をつくり、周囲との縁を広げてつながる「縁居」 と呼ぶべき新たなカタチが生まれている。
一方で、先行きの不透明な経済状況の中、老後を年金や退職金だけで乗り切るには 不安だという世情を背景に、自宅を賃貸併用に建前る人が増えている。先の「縁居」に 対し、ことらは老後資金を生みだす「円居」と呼ぶことができる。建替えで自分たちの 将来の老後資金を増やすことになるだけでなく、離れて暮らしていた子どもたちが 将来戻ってきた場合でも、二世帯住宅に転用しやすいという利点もある。 静かな隠居でなく、積極的に動いて縁や円を創りだす。そんな縁居という新しい住まいの カタチが生まれている。（以上記事要約）
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私見ですが、地域やコミュニティーに新たな縁や居場所を創る手段として、不動産競売 物件や、中古物件市場に目を向けて検討してみるのも、経済的に合理的な手段だと考えます。 保有財産と取得した不動産物件を活用した賃料収入で円を創りだし「円居」を獲得するのは 貴方のポートフォリオの組み換えと合わせて検討されれば如何でしょうか。
【保有財産のポートフォリオの組み換え】
「相続税など自分には関係ない」と思い込んでいる人は、何の準備もなく相続を迎えて、 大変な事態を招くことがあります。 税制改正によって、自分は関係ないとは言っておられなくなりました。
平成２７年１月１日以後の相続または遺贈は基礎控除と税率が違ってきます。 税制改正によって、ちょこっと預貯金が多いとか、少し広い土地があるというだけで、 思いがけずに相続税がかかるケースが増えてくるでしょう。相続人が配偶者と子供二人 という家庭の場合、財産総額が四千八百万円を超えると課税されますから、もし預貯金が 二千万あれば、土地や有価証券などを足すと、かなりの確率で控除額を超えてしまいます。 まずは自分の資産規模を把握して下さい。相続財産の総額が基礎控除額内に収まらないと、 申告が必要となってきます。でも、財産総額を試算して基礎控除額を超えたとしても、 すぐに課税されるとは考えないでください。相続税にさまざまな特例があり、その要件さえ 満たせば非課税にもっていくことが可能です。ただし、そうした特例は、相続税の申告を していなければ認められません。
そして、保有財産のうち、預貯金、不動産、その他の財産と、ポートフォリオを整理して、 相続させる財産と、自分が使う財産を区分して、これからの時間軸で管理することです。 【徳島の競売不動産の今】 現在、徳島地裁では、平成２６年１月２８日現在で、３５件の期間入札物件が 出ています。種目の内訳は、戸建１７件、土地６件、農地１１件、マンション１件です。 戸建住宅やマンション、土地をお探しの方は検討してみる価値が有るかもしれませんね。
５０代の投資物件として、または３０代からの実需として如何でしょうか。 １４年度税制改正や、財産のポートフォリオの見直しの一貫でご検討下さい。 ９８１、jp 若しくは当社のホームページからアクセスして、売却基準価格、 所在地、残り日数等をご覧ください。 【競売不動産の評価書の価格】 評価書には、評価人の不動産鑑定士が評価し査定した根拠と価格が載っています。 例えば、マンションでは、積算価格の試算として、建物価格、敷地権価格を出して足 し合わせ個別格差で補正して、積算価格をだしています。
収益価格の試算として、総収益を粗利回りで還元して、補正して収益価格を求めます。 そして、評価額の判定として、試算価格の調整を行い、市場性修正、競売市場修正、 滞納管理費等の減価、その他敷金等の減価を行い、評価額の判定をします。 不動産価格決定の３大要因である費用性、収益性、市場性のうち、収益性について は上述の資産価値の見方で述べたようなこと、また市場性については、現状の不動産 流通市場の情報分析が必要です。評価書の評価額である売却基準価格では、極めて特 殊な場合以外、入札してもほとんど落札が困難と考えます。
競売不動産コンセルジュ・アセットコンサルタント不動産の競売不動産取扱主任者 をご活用下さい。 投資物件、実需物件、競売物件を含む賃貸・売買の具体的で詳細なご相談は、不動産を お求めの貴方様に、きっとお役に立てると思います。 まず当社まで、お電話で、ご相談下さい。
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