マンション管理はオーナー次第

プライムメゾン初台の隣地10階建ワンルームマンションのゴミ捨て場は、きのうもカラスに荒らされていた・・・




散らかされたゴミが風で飛ばされてくる～(^_^;)




プライムメゾン初台が竣工する前に、積水ハウスの人々と協力してこの状態を改善したかった～

住民説明会は通常１回しか開かれないし、着工してしまうと現場にいるのは新井組の現場監督さんだけで、積水ハウスの人々はほとんど見かけなくなってしまった・・・


現場事務所に電話しても出るのは新井組のあらいぐま所長さんなので、この地域の環境改善について気軽に相談したり話合う機会などなかったのだ・・・


竣工までに、このマナーの悪いゴミ捨て場の環境が改善されていれば、『プライムメゾン初台が出来たら区道がきれいになった』と、積水ハウスに対するイメージだけでなく、ワンルームマンション自体に対する印象が大きく変わっていた可能性も考えられるだけに、残念なのだ・・・



『自分のマンションさえ良ければそれで良い』という考え方では、近隣住民に受け入れられるのは難しい。



このマナーの悪いゴミ捨て場の管理会社だと思われる不動産屋さんに電話してみたが、３戸の部屋の管理しか任されておらず、ゴミ捨て場はオーナーが自分で管理していると言われた。



賃貸マンションのオーナーから『収益事業』のイメージしか感じられないのは悲しい・・・

期待はずれのマンション管理

プライムメゾン初台の隣地１０階建てワンルームマンションが竣工したばかりの頃、入居者を訪ねてきたらしい車に違法駐車されてしまい、仕事に行きたいのに車を出せなかった事がある・・・

仕方なくおまわりさんに来てもらったが、「私有地内に停められた車はレッカー移動できない」と言われた(^_^;)



この時はタイヤの一部が区道にはみだしているからという事でなんとかレッカー移動していただいたのだが、自分の敷地は自分達できちんと管理しなければいけないと実感したのだ。



プライムメゾン初台は、来客用駐車スペースも完備しているので、近隣や区道の通行車両に迷惑がかかるような事が起こるのを心配する必要はないだろうと思っていたのに、全く期待はずれだった・・・



住民説明会の時に積水ハウスの人々が言っていた事と現実は全くかけ離れていた・・・



ワンルームマンションの引越しで、そんなに大きなトラックがやって来るはずがないと言われていたのを信じていたのに、区道へ進入する所で手間取る位のトラックが普通にやって来る。よく考えてみれば、引越荷物にぴったり合ったサイズのトラックが手配できるとは限らないのだから当たり前なのだが・・・

また、一方通行の区道をトラックが逆送してくるなんて考えてもいなかったし、区道に車を停めたまま荷物を部屋まで運び込む入居者など出るはずないと思っていた。

幹線道路が近い割には区道側は意外と静かな所なのだ。建物に囲まれた駐車場は音が低層住宅側に反響するようになってしまい、夕方になってからトラックが何度も切り返して『バックします，バックします』という警告音を出しているだけで騒々しいと不快感を感じてしまう時がある。引越しトラックが入出場する時間が制限されている訳ではないので不安も不満もより大きくなってしまうのだ。

積水ハウスの人々と近隣住民では、おそらく『常識の範囲内』のイメージが全く違っているだろう・・・


今は、管理人のいない隣地ワンルームマンションが竣工した時と同じ様な事が何時起こってもおかしくないと覚悟して、平日・休日にかかわらず、マンションにやってくる車と収集日に出されるゴミを気にする毎日である・・・


しかし、なかなか入居率が上がらないので少々疲れてきたのだ・・・



新井組と愉快な仲間達が現場で作業していた頃の方がまだ良かった～

作業時間は決まっていたし、区道に工事車両が進入する時間も制限されていた。

関西弁のあらいぐま所長さんが説明して下さる事は理解出来たのに、積水ハウスの人々が言う事は信用できない・・・

一方通行の逆送を繰り返す

プライムメゾン初台の駐車場に山手通りからトラックが逆走して入場してくる～(^_^;)




区道は一方通行だが、山手通り側、甲州街道側、商店街側と３方向から進入できる・・・




工事の時は、工事車両は山手通り側からしか区道に進入させないと言っていたが、竣工後は３方向どこから入場しようと勝手である・・・




にもかかわらず、あえて山手通りから一方通行を逆走してトラックを駐車場に入場させようとする意味がわからない・・・




しかも、業者さんが勝手にやっている訳ではなく、積水ハウスの人々の指示で一方通行を逆走して入場させているのだ・・・




以前、引っ越しトラックが一方通行を逆走してきた時に管理会社へ電話した事がある。『今後は絶対にやめて欲しい』とお願いしたのに、近隣住民の意見なんて聞いちゃいないのねん～

まだ２割弱しか入居していないのに、これからますますモラルも何も無く、身勝手な入出場が繰り返されるのだろうか・・・



駐車場を利用する入居者までもがマネして一方通行の逆走を始めたら、この区道は一体どうなってしまうのだろう・・・(^_^;)

ゴミに見えない

土曜日は可燃ごみの収集日だったが、プライムメゾン初台の敷地にひとつだけ紙袋のようなものが出されていた。

たぶんゴミなんだろう・・・



収集車より先回りして作業員さんが一戸建てのゴミを回収し易いように1箇所にまとめていく。




プライムメゾン初台の敷地にも作業員さんはやって来たのだが、回収すべきゴミには見えなかったようだ・・・




回収せずに次のゴミ捨て場へ行ってしまった～(^_^;)




区道から収集車が去ってしまう前に管理人さんが気付き、ゴミのようなものを収集車まで運んでいた。




管理人さんからすれば、「時間通りにきちんとゴミ出ししているのに、なんで回収していかないんだ～！」っという感じなのかもしれないが・・・

作業員さんが目視してゴミだと判断出来ないような状態でゴミ出しするのはどうなのかと・・・



大手だし、管理人さんもいるのだからと積水ハウスのマンション管理に過度の期待をしてしまっていたので、どうしても『期待はずれ』という気持ちが出て来てしまうのだ・・・





どうやら今日の天気は西から下り坂で「春一番」が吹く可能性があるようだ・・・


インターネットのニュース記事はこんな風に書かれていた・・・


「春一番」とは、二十四節気の立春～春分の間に、日本海を進む低気圧に向かって、南から風速8m/s以上(10分平均)の風が吹き、気温が上昇する現象のことです。明日はこの条件を満たし、関東を含む広いエリアで自転車が倒れるレベル、北陸では歩行困難レベルの強風となります。



＜強風のピーク時間＞

■福岡 …今夜

■大阪 …22日(日)午前中

■新潟 …22日(日)午後

■東京 …22日(日)夕方




春一番というと、春のウキウキしたイメージを持つかもしれませんが、強風による被害に注意が必要なのです。

【昨年の春一番の影響】
自転車倒れる
看板倒れる
木の枝が折れる
船が出港出来ない
砂埃で前が見えない
花粉が大量に飛ぶ　　などなど



こういった強風が吹く日とゴミの収集日が重なる事を心配している・・・

現在までの積水ハウスのマンション管理を見る限りでは、日々変化する天候にまで臨機応変に対応していただけるとは思えないからだ・・・



強風でプライムメゾン初台のゴミ捨て場や西向きベランダから何か飛ばされて来ても、近隣の一戸建てでは何も対応出来ないし、出来る事なら関わり合いになりたくない・・・

近隣に興味がない？

警察に手数料を支払って許可を取れば、山手通りの歩道にトラックを停めて引っ越し作業ができるらしい・・・知らなかった～

どこの引っ越し作業だろうか・・・



プライムメゾン初台の隣地１０階建ワンルームマンションのゴミ捨て場は、今日もカラスに散らかされていた・・・(^_^;)

メインエントランスのすぐ横の話なので、積水ハウスの人々が管理会社に改善するよう働きかけて下さる事を期待していたのだが、ご近所には全く興味が無いようである・・・



同じ管理会社を使っている向かいの７階建てマンションのオーナーさんは管理会社に注意して下さっているようなのだが、一向に改善しないのだ



風の影響にカラスやハトの被害まで加わってしまうと各家のゴミ捨て場の管理がとてもやっかいになってしまうので、プライムメゾン初台の西向きベランダに遊歩道のハトやカラスが集まって営巣してしまう事を心配していたのだが、なんかこの頃区道に不気味な雰囲気が漂い始めて来たような気がする・・・

立体駐車場裏の植え込み

プライムメゾン初台の立体駐車場の裏側にある電柱の移設が完了し、仮設の町内看板がようやく取り外された～




仮設の看板の方がキレイだったと言う方もいるが、こっちが本来の町内看板である。

そこで、気になるのが立体駐車場の裏側にある植え込みである・・・



この植え込みの前に町内看板と電柱があるので、暗くなった時に植え込みに人が隠れたりしていても気付かないのではないかと心配する方々がいらっしゃるのだ・・・

隣地マンションさんの外灯が近くにあって、心配している程暗くはなかったのだが、外灯が付いているマンションの入口で女性が背後から知らない人に突然抱きつかれたという事があったため、この植え込みの前に町内看板が設置されている事に神経質になってしまわれる方が出るのも無理はない・・・



しかも、プライムメゾン初台が竣工して今まで顔見知りのご夫妻が住んでいらっしゃった場所に、１００人以上の知らない人々が住み始めるのだから、どうしても不安を感じてしまうのだ・・・



この辺りはそんなに治安が悪い所ではないのだが、敷地内の外灯を壊される、毎日のように犬のフンを放置されるなどのちょっとしたトラブルが起こるようになり、今ではほとんどのお宅が防犯カメラを設置している。



そんな事情を考慮して、もう一工夫して欲しかったなぁ～と思いながら毎日植え込みを眺めているのだ・・・

誰が責任を持つのか？

今日は資源ごみの日だった。

それなのに、プライムメゾン初台の隣地にある１０階建てワンルームマンションのゴミ捨て場から区道にゴミがはみ出し、さらにカラスがそれを散らかしている・・・



トラックなどの通行車両の迷惑になっているのだが、このマンションに管理人はいない・・・

マンションの入居者の方々は直接自分が出したゴミではないので進んで片付けることはしない・・・



風が強かった日には、資源ごみのケースごと区道の反対側まで飛ばされてしまった事もある・・・

迷惑だというなら、通行車両の運転手や通行人が自分で片付けろという事なのか？



複数の近隣住民が何度も管理会社に苦情を言っているが、やっぱり何度も起こってしまうのだ・・・



プライムメゾン初台の駐車場の出入口付近も相当風が強い日がある・・・

高層マンションが建った事で周辺の風環境が変わり、工事中には入口ゲートが風で一気に全開してしまった事もある。



しかし、今日は資源ごみを入れるケースを外に残したまま、管理人さんは帰ってしまった・・・

何故だろう・・・(^_^;)

ハトも内覧

遊歩道の方から１羽のハトさんが飛んで来た～




区道でカラスを見かける事はあったが、ハトさんを見かける事はなかったのに・・・




ついにプライムメゾン初台の内覧にいらっしゃってしまった～(^_^;)

遊歩道の方から見ると、プライムメゾン初台の西向きベランダが並ぶ外壁部分が崖のように見えるのだろう・・・



だんだんと数が増えていってしまうのだろうか・・・

ハトよりも先に、人間に入居してもらわんと・・・

パートナーシップ証明書

渋谷区では、同性カップルを「結婚に相当する関係」と認め、証明書を発行する条例案を3月の議会に提出することを明らかにしたそうだ・・・

可決されれば４月１日施行、証明書は2015年度内の開始を目指しているらしい・・・



渋谷区はどこへ行こうとしているのだろう・・・



そして、プライムメゾン初台は、どんな入居者を求めているのだろうか・・・

夕方になって引越しトラックがやって来た～



どうやら、１０６戸のうち、１４戸は入居が決まったらしい・・・




この時間の引越しだから、キレイなお姉さんではないようだ・・・

ポケパラ賃貸？

水商売・キャバクラ・ナイトワークで働く女性が安心してお部屋探しが出来る『ポケパラ賃貸』という専門サイトがあるらしい・・・


少し前にプライムメゾン恵比寿とプライムメゾン渋谷の数部屋がこのサイトに登場していたのを見た事があったので、いつかはプライムメゾン初台も登場するんだろうなぁ～っと思っていた。



ついに登場したぞ～　



１～１４階まで一気に９２戸だぁ～



初台１丁目に急にキレイなお姉さんが増えてしまうのだろうか・・・

管理人がいてもいなくても同じ

プライムメゾン初台の内覧をさせていただいた時に、「引越しの荷物はここから搬入してもらう事にしています」っと、駐車場からゴミ捨て場を通ってエレベーターの前に行くというルートを説明してもらったのだが、これはあくまで引越し業者さんに対するお約束事だったようだ・・・

入居者の方々が自分で運んで来た荷物を搬入する時には、区道に車を停めっぱなしにしといてエントランスから自室に荷物を運び込んでもＯＫみたいだ・・・



結局管理人がいない隣地の１０階建てワンルームマンションと同じ事が起こっている～(^_^;)



積水ハウスの人々は、住民説明会の時、『管理人がいるので隣地の１０階建てワンルームマンションとは格が違う』という雰囲気を漂わせた説明を繰り返し、プライムメゾン初台では近隣住民に迷惑をかけるような事は起きないはずだと繰り返していたのだが、１日２４時間、３６５日のうち、週に５日、１日７～８時間だけ管理人さんがいたところでほとんど何の意味も無い事がわかってきたのだ・・・




それにしても、この駐車場はそんなに入出場しにくいのだろうか・・・？

あらいぐま所長さんが自分の車で試して下さった時には何の問題もなく、切り返し無しでスムーズに入出場していたんだが・・・

手渡し？

今日は可燃ゴミの収集日だったのに、プライムメゾン初台はゴミがひとつも出ていなかった。

まだ数戸しか入居していないとはいっても、既に入居者のいる賃貸マンションでゴミがひとつも出ない日なんてあるんだろうか・・・



ごみ収集車がやって来た～

隣地の分譲マンションさんは収集車が敷地に入らなくても迅速にごみの回収ができるよう、区道のすぐ近くにいつもきちんとゴミを山積みしている・・・



収集車に先回りして作業員さんが走ってくると、プライムメゾン初台の敷地内からごみをひとつ持った人が歩いて来た・・・




作業員さんにごみを手渡して去ってゆく～(^_^;)




まだゴミ出ししてなかったのか？っと清掃局の人もこのマンション管理に驚いている雰囲気だ・・・(^_^;)




さっきの人がさらにあと２つごみを持ってマンション敷地内から駆け出して来た～




なんとかギリギリでごみ出しに間に合ったようだが・・・入居者から高い管理費を徴収しているマンションの管理とは思えない

プライムメゾン初台の管理人は一人ではなくて複数いるのか？それともいつもいるペッペッペッのおじさんが今日は急にお休みを取ったからこんな呆れたゴミの出し方になったのか？



これ以上入居者が増える前に、マンションの管理体制をきちんと整えて欲しいもんだ・・・

三度目の正直

昨日は夕方から東京でも大雪の恐れがあると言われていたので屋外の様子が気になっていた・・・




すると、プライムメゾン初台にハシゴを載せた車が入っていったと思ったら、すぐに出て行った・・・




っと思ったら、すぐに戻って来たが・・・




また去っていった・・・(^_^;)




雪の事より、またすぐに戻って来たこの車の方が気になってきた・・・




三度目にやって来た時には車の中から人が出て来てマンションの中に入っていった




三度目の正直でようやく用事が済んだのねん～

っと思ったのに、またまた戻って来たのだ・・・



何してんねん～？




今までは入居時の引っ越しトラックの事ばかり気にしていたが、この１０６戸のマンションがほぼ満室になった頃には、たとえ駐車場を利用する入居者がほとんどいなかったとしても、新聞・郵便・宅急便・デリバリーなどの配達、そしてゴミ収集車や修繕管理の車など、駐車場に入出場する車やバイクはとんでもない数になるような気がしてきた・・・

山手通り側ではなく、道幅の狭い区道側に駐車場出入口を作ってしまったこのマンションをやっぱりどうしても許せないのだ・・・

引越しトラックはどこ？

管理人さんが帰ってしまった後、夕方になってからプライムメゾン初台で引越しが始まった～

しかし、引越しトラックはやって来ていない・・・



山手通りの方から台車に載った荷物だけが運ばれてくるのだ・・・

近隣の１４階建てゆたっりマンションクラッサ初台みたいに駐車場の出入口は山手通り側に配置して欲しいという近隣住民の要望に対して、積水ハウスの人々は『敷地の目の前にバス停があるので、山手通り側に車の出入口は配置できない』と言っていた。



プライムメゾン初台の山手通り側エントランス近辺は、路線バスの運行の障害になってしまうので、引越しトラックなどを停めておくスペースが無いはずなのだ・・・

それなのに、どこにトラックを停めて引越ししとるんや？・・・



特別荷物が多い引越には見えなかったのに、ごく一般的な単身者の引越し荷物を積んだトラックが区道側にある駐車場に入場して来られないのか？

まだ１００戸近く残っている引越しの大半が山手通り側から台車でゴロゴロとやって来るんだろうか・・・」

電柱撤去

今日はプライムメゾン初台の建築工事の影響でちょっとだけ移動した電柱の古い方が撤去される日だ・・・




けっこう大きな音が出るのかと思っていたが、意外にもそんなに大きな音はしなかった～




電柱を途中から２つに切ってから撤去していた・・・




撤去作業は１時間ほどで無事終わり、役目を終えた電柱さんは去っていった～




あとは、仮設の町内看板が撤去されれば、とうとう外回りの工事も終了である・・・

マンションが建つまでって、こんなに大変でうるさいもんだとは思わなかった～



なかなかおもしろい経験をしたとは思うが、二度と同じ経験はしたくないのだ・・・