ネットをしててもカラスが来る～

水曜日は燃えるゴミの日だ。

ゴミ出しに行ったら、プライムメゾン初台のゴミ捨て場にカラスさんがいて、思わずひるんでしまった～



区道に人がいても、お構いなしにハト除けネットが被せられたゴミの山を物色している～

なんでやねん～(^_^;)



やはりカラスさんは、一戸建て住宅よりもゴミの多いマンションのゴミ捨て場を狙うのだろうか・・・

「管理人がいます」「管理会社がきちんと管理しています」と言っても、収集日に出されるゴミの量が一戸建て住宅とは比べものにならない程多いからね・・・



本郷４丁目計画でも、ゴミは春日通り側ではなく、区道側に出されるそうなので、初台１丁目と同じような環境になりそうで気になってしまうのだ・・・
住民説明会の時に、竣工後のマンション管理について「だぶん・・・になると思います」という曖昧な回答ではなく、建築主が何処の管理会社へ何をどこまで委託するのかきちんと説明できるようにしておいて欲しいものだ　



雪かきを管理会社へ委託するのかどうかって、気になる・・・

迷惑行為の繰り返し

プライムメゾン初台の駐車場出入り口前の区道でクラクションの音がした・・・

何事かと思えば、プライムメゾン初台のエントランス前の区道に車が停まっていて通行出来なかったようだ・・・


またですか・・・(^_^;)

通行車両に押されて山手通りへ出て行ったのかと思ったら・・・



近隣の私道に乗り上げていただけだった・・・(^_^;)
今日は木曜日、管理人さんがいない日だ・・・



『ほんの１０分くらいなんだから』　『今回が初めてだし、もうやらないから』　などと口々に言い訳なさるのかもしれないが、１０６戸の入居者と管理会社や不動産会社の人々がそれぞれに好き勝手にやっている様子を竣工後からずっと目撃させられている近隣住民は、いい加減うんざりしている・・・

入居者さんが出て来るのを待っているなら、せめて、プライムメゾン初台の駐車場出入り口に乗り上げて停まっていて欲しいもんだ・・・



もう、こんなマンションが二度と建設されませんようにと強く願ってしまうのだった～

だから反対されるのでは？

プライムメゾン初台のゴミ捨て場は、カラス除けネットを使わなくなったようである・・・

・・・(^_^;)


今日は管理人さんがいない訳ではない・・・


入居者の人々はゴミ置き場にゴミを出したら、後は管理人がやる事だから自分には関係ないと思っているだろう。


管理費払ってるからね・・・



山手通りから、一方通行の区道を自動車が逆送してくる～

管理人さんは帰ってしまった時間だ・・・(^_^;)



どこかの入居者を訪ねてきた車なのか、不動産屋が入居希望者を連れてきたのか何だか知らない・・

管理会社に苦情を言ったところでまた別の人が同じ事を繰り返すのだから、きりがない・・・



だから、近隣住民に「駐車場の出入り口は幹線道側にしろ！」とか、「ゴミ捨て場を区道側にするな！」などと言われて建設を反対されてしまうのではないのか？

竣工後のマンション管理に責任を持たないなら、着工しないで欲しいものだ・・・

日照権侵害の合わせ技

文京区役所が入っている駅前のシビックセンターには、２５階に展望室があった～

高層の建物の日陰は、時間帯によっては相当離れた所まで伸びるのですねぇ～



近隣に高層のマンションが建って、自宅がマンションの日陰になった。
でも、１日のうち、数時間の事だし、お互い様だからと我慢した・・・


すると、また近所に高層のマンションが建って、日の当たる時間がさらに数時間減ってしまった。
でも、時代の流れだから仕方がないと受け入れた・・・


さらに数年後、自宅の南側にまた高層のマンションが建つことになってしまった・・・・・
しかし、今度はどうしても受け入れられない。



このマンションが建ってしまったら、自宅に全く日が当たらなくなってしまうからだ・・・(^_^;)



プライムメゾン初台が建った事で、近隣には終日日照に恵まれないお宅が出来てしまった～


本郷４丁目計画の現場でも、そんな気の毒なお宅が発生してしまうようだ・・・



ひとつひとつの建築計画を見れば法律に違反していないので、これ以上近隣の日照権に配慮する必要などないと相手にしてもらえないのだが、『諦めろ』と言われても、やっぱり無理だ・・・



近隣の比較的日照に恵まれているお宅が「ウチにもっと日陰が出来ても構わないから、敷地のもっとこっち側にマンション建てて、そっちのお宅にもうちょっと日が当たるようにしてもらえないでしょうかねぇ・・・」などと提案したところで、商業地域と住居地域の境界線が敷地の中にあったりすると『そっち側にマンション建てたら１４階建てに出来ないからダメ～』っと全く相手にしてもらえなかったりするから悲しい・・・


朝晩と違い、昼の太陽はとても高い位置にあるので、すぐ近くに７～８階位のマンションが建ってもお昼時だけはかろうじて日照を確保出来たりするのだが、１４階建てになってしまうとさすがにちょっと無理なのだ・・・


商業地域と住居地域の境界線が通っている敷地には少々高さ制限を与えていただいて、２階建て、８階建て、１４階建て位で徐々に建物の高さが変化していく街並みになって欲しいもんだ・・・

本郷４丁目計画が気になる？

文京区本郷４丁目計画の現場に行ってみた・・・

積水ハウスが地上１４階建ての賃貸マンションを建設しようとしているので、近隣住民さん達が怒っているのだ～




収益重視！




人権無視 !!




景観破壊 !!!




駐車場の出入り口は春日通り側に !!!!




高層マンション反対 !!!!!




近隣住民の皆さんのおっしゃりたい事は、それぞれのお宅に掲げられている横断幕や張り紙と、形状がよくわからない見渡せない建設予定地、そして4mに満たないであろう行き止まりの区道を見ただけでもだいたい理解できたが、建物の平面図を見せてもらったら、さらによ～～くわかったのねん～




ほぼ三角形の、山切りカットのマンションなのだ・・・(^_^;)




商業地域と住宅地域の境界線が敷地内を走っており、春日通り側が地下１階で店舗が入ってしまうため、一般住宅が建ち並ぶ区道側にメインエントランス、駐車場の出入り口、ゴミ捨て場等が集中してしまっているのだ・・・
業界では変形敷地の有効活用と言うのかもしれないが、近隣住民から見たら、利益重視のいやらしい設計の建物にしか見えないぞ・・・




風害は、高層建築物の角に風があたった時、風の流れがどのように変化してしまうのかが一番気になるところだが、四角形ではない変な形の建物で角が８個もあって、風の流れをイメージしにくい・・・
しかも、隣接地に高層の建築物がなく、このブロックの春日通り沿いの建物は、現在建設中である７階建ての学校と高さが揃っているような雰囲気なのだ。
ここに、地上１４階建のマンションが建ち、『春一番』などと呼ばれる強い南風が吹いたらどんな状態になるのか想像できない・・・

近隣住民の皆さんが、「風害調査をして欲しい」と積水ハウスに要望していらっしゃる気持ちがよくわかる～

３年前の冬、着工前のプライムメゾン初台の建設予定地を眺めながら、漠然とした不安を感じていた自分がトラウマのようによみがえって来た。
本郷４丁目計画の近隣住民さんには、kunipicaのように竣工後も不快感を抱き続けながら生活していって欲しくない。
プライムメゾン初台のようなマンションは、二度と建って欲しくない。

そして、未だに決まっていないという「施工者」も非常に気になる。


春日通り側だけで全ての工事を行うという事はないだろう。プライムメゾン初台のように、区道側に入り口ゲートが設置されているところをみると、近隣住民さんたちにも騒音・振動だけでなく、かなりの影響が出そうだ。

設計者はプライムメゾン恵比寿と同じだから、施工者もプライムメゾン恵比寿と同じ会社では？などと思ってみたりするが、プライムメゾン恵比寿を建てたゼネコンさんは、最近、何故か「西新宿３丁目複合計画」というキーワードと一緒によく検索されていて、なんだか忙しそうだ・・・

っとすると・・・
プライムメゾン初台と縁が深い、あの愉快な仲間達が施工する可能性もあるのではないか？

などと、勝手な妄想までしてしまい、法的手続きを検討している方もいらっしゃるという、この現場の動向から目が離せなくなってしまったのだった・・・

先住者にやさしくない

竣工してから１年が経過しても、プライムメゾン初台は相変わらすだった・・・




夕方、引っ越しトラックがやって来て、一度は普通に入場して駐車場の奥に消えていったが、何故か再び区道に出てきてバックで入場し直した～




夕方のこの時間になって、ここにトラックを停めて引っ越し作業をしてしまうのか・・・(^_^;)




そこにトラックが停まっていると、立体駐車場を借りている入居者さんが車を入庫させることが出来ないのにねん～っと思っていたら、車が戻って来てしまった・・・

先住者にやさしくないマンションである・・・



管理人さんがいらっしゃる時間なんて、１日２４時間のうち、たった８時間、一週間７日のうち、たった５日なのだから、いてもいなくても結局大して変わらない・・・



この駐車場の前を通るたび、『もっと使いやすい配置に出来なかったんやろか・・・』などと、つい思ってしまうのだった