正直、セールストーク通りには儲からないので、やめといた方がいいです。
店子からもそうですが、家主・大家にも色々名目を立てて相殺しまくるようです。
んで、家主・大家の手元には大した金額は入らず、レオパレスがウハウハ、と。
しかも、家賃吊り上げても家主・大家に入る額がどれだけ増えるかは疑問。
てか、「礼金ゼロ」って時点で普通気付くでしょ?
「この物件は人気がないから礼金減らしてみるか」というのが普通の思考なわけで。
建てるに当たっては、最寄の建築士さんか工務店さんに相談しましょう。
必要に応じて、複数の業者から見積もりを取って、詳細項目について、
納得が行くまでプランを練り上げないと基本的に不動産投資は難しいようです。
そこらのホームメーカーでは、安いのは作ってくれますが、安いなりに
問題があったり…。
いずれにしても、銀行・信金・不動産屋の人を交えて、損益分岐点となる空室率が
どの程度なのかを事前に計算する必要があります。
あと、管理(草刈・掃除等)は自分でやって家賃回収のみを委託するのか、
管理まで委託するのかという問題もあります。この辺も、地元の信用できる
不動産屋に相談して、複数の管理業者とその実績を調べた方がいいです。
実際、私が住んでいたのは「コーポモリ」という物件ですが、レオパレスに
嫌気がさしたらしく、となりに「ハイツモリA」「ハイツモリB」「ハイツモリC」が
建ってたりします。
不動産投資は慎重に。
新装開店。
以後はこちらへ。
なのはな家庭教師センター - 千葉県中部の家庭教師
先日創業した家庭教師センターです。
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