NFLディビジョナル・プレイオフの結果は・・・

残念ながら私が応援しておりました、ダラスカウボーイズは負けてしまいました・・・


≪AFC≫
Ravens　（3）　vs　Colts　（20）

コルツ対レイブンズ

Chargers　（14）vs　Jets　　（17）

チャージャース対ジェッツ

≪NFC≫
Saints　（45）vs　Cardinals　（14）

セインツ対カーディナルス


Vikings　（34）vs　Cowboys 　（3）

バイキングス対カウボーイズ

次のカンファレンス・チャンピオンシップに勝利するとスーパーボウルに出場できます。

アメリカでは最も人気のあるプロスポーツの座を30年以上にも渡り守リ続けており、
アメリカ国内だけでも毎週1億人以上のファンがテレビの前やスジアムでNFLに熱狂しているスポーツです。
その頂点に2月に行われるNFL優勝決定戦であるスーパーボウルを32チームは目指している訳です。。。


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土地は「１物４価」と呼ばれています。。。

土地は４種類の価格を持っていることはご存知ですか。。。


分かりやすくいいますと、

①実勢価格
不動産の時価（実際に取引されている価格）のこと。

②地価公示価格
地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格。毎年１月１日時点で土地の価格を鑑定・審査し、３月下旬に公表しているもの。

③路線化
相続税、贈与税などの課税価格を算出するために、国税庁が毎年１回評価する価格です。
毎年８月下旬に公表しています。

④固定資産税評価額
固定資産台帳の登録価格のこと。固定資産税・不動産取得税・登録免許税など、不動産に関する税金を課税する場合に利用しています。

以上４種類の価格を示しましたが、次の基準値価格を含めますと「一物五価」という場合もあります。


⑤基準値標準価格
地価公示価格を補完する地価調査価格です。地価公示と同じ基準値を設けることにより、連携を図り、調査時点のずれによる補完効果があります。

覚え難いですよね・・・
実施主体が異なりますので、そこからの方が覚えやすいと思います。

地価公示価格・・・国土交通省
路線化・・・国税庁
固定資産税評価額・・・市町村
基準値標準価格・・・都道府県

実勢価格は皆さんがチラシや広告などで見て売買する価格です。


もう少しわかりやすくならないものでしょうか・・・


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まだまだ景気後退中ですが・・・

最近は天気も良く、忙しい日が続きます。。。
寒い中ご来店いただきましたお客様、ありがとうございました。

また、ゆっくりお話を承れなかったお客様、帰ってしまったお客様、
本当に申し訳ございませんでした・・・
対応できず。。。
改めてご連絡差し上げますので。。。


また、明日も予約の案内で1日中、外出となりそうです。。。


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伊東まで物件調査に・・・。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

昨日とは一変、暖かい一日です。
今日はお客様の依頼で伊東市宇佐美の「海峰苑」という別荘地？の調査に行く事となり、
運良く、大島や初島などが一望でき海も綺麗でした。



しかし５年近くほったらかしでしたので、ご覧のありさまです。しかも、一度も使用しなかったそうです。



雑草で入口の階段が何処にあるのすらわかりません・・・


また、この別荘地は空き家が多く見られました。



ついでに近隣の不動産屋さんに確認したところ全く需要がない。と、簡単にあしらわれました。。。
一応、約50坪の土地付き建物でありながら、5万円でも買い手は見つからないそうです・・・
別荘地は固定資産税などの他に「管理料」というものが、徴収されますので、
使わないとお金を捨てているようなものです。
ちなみにこちらは年間約20万円位支払っていました。

場所によっては、売れているそうですが。
軽井沢や箱根などなど。

別荘地購入も慎重にならないといけません。価格がお手頃などど思うと、将来痛い目にあいますから。
注意してください。。。


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低脂肪食品の落とし穴・・・

アメリカでは、低脂肪食品を多く食べるようになってから肥満と糖尿病が増大しています。
それは、炭水化物、特に果糖と低脂肪食品の“食べすぎ”。

体は、必要なミネラルが不足すると、ミネラルを補おうとして際限なく食欲を出します。
油に含まれていたミネラルを摂らなくなったことが肥満が増えた主因といわれています。
油に含まれる無機物（ミネラル）は、代表的な“不純物”。
他の不純物と一緒に除去されます。 こうして造られた精製油が市販されているほとんどの食用油なのです。
天ぷら油も、サラダ油も精製度が高く、ミネラルはまったく期待できません。
「水煮食品の増加」「リン酸塩を使った加工食品の増加」「精製油の使用の増加」が、必須微量ミネラルが摂れなくなる現代食品の欠陥です。

決して低脂肪食品が肥満を抑える事ができるとは限りませんので、注意が必要です。
できるだけ圧搾法の原油のみ使用し、化学合成食品添加物を使用せず、油洗い精製しただけのサラダ油を使用しましょう。。。

減塩も同じです。
減塩の事は、またの機会に。。。


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京成本線「ユーカリが丘」駅6分土地分譲【田園調布 多摩川の不動産売買/賃貸なら城南ハウジングへ】

全区画、南ひな壇ですので、日当たり良好です。

推薦物件
京成電鉄本線『ユーカリが丘』駅　徒歩6分　売地　佐倉市上座

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佐倉市上座、南雛壇、前面道路６M、日当り環境良好です

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お問い合わせは城南ハウジングのメール並びに電話で受け付けております


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mail：johnan@future.ocn.ne.jp
tel :03-5483-3368
大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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京成本線「ユーカリが丘」駅　徒歩7分

購入しやすい価格設定しております。。。






詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。



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ＮＦＬもクライマックスに・・・

全チーム数32、全米最大の人気を誇っています。
AFC・NFC共にベスト4が決まり、スーパーボウルまであと少しです。。。


ディビジョナル・プレイオフは

≪AFC≫
Ravens vs Colts

Chargers vs Jets


≪NFC≫
Saints vs Cardinals


Vikings vs Cowboys


＜NFCワイルドカードプレイオフ・アリゾナカーディナルス vs グリーンベイパッカーズ戦＞

＜NFCワイルドカードプレイオフ・ダラスカウボーイズ vs フィラデルフィアイーグルス戦＞




残り2試合を勝利するものが、スーパーボウルに出場できます。

ちなみに昨年のスーパーボウルの優勝はピッツバーグスティーラーズでした。。。



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日蓮宗大本山「池上本門寺」さんで祈願していただきました。。。

毎年「池上本門寺」さんの大堂へ祈願しに行きます。

今年は広い本堂に私の家族のみ・・・最も身の締まる気持ちです。。。

100年に一度の大不況と言われる今年です。
私に係る皆さんで乗り切って来年を向かえたいと、改めて感じた昨日でした。。。


ちなみに私は神道でも仏教どちらでもよかったのですが、
たまたま、池上本門寺に祈願しに行くようになってからは、
特別に悪い事が少なくなっていると思ってます。
信仰の自由の国ですからね。。。


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不動産市場・建築市場は・・・

今年も業界淘汰がさらに加速することでしょう。
（新年早々に嫌な話でゴメンナサイ・・・）

2009年は2008年同様に不動産業界で経営破綻や上場廃止になった企業が多い年でした。
さらに今年はマンションデベロッパーに対する銀行の融資が一層厳しさを増し、経営破綻する企業が増える年になってしまいそう。

一昨年までは用地取得代を銀行から借入し、建物はゼネコンが立替えてくれ、決済は物件の引渡し後でよかったと思います。

しかし、今はそういかなくなっています。
景気後退が続いているため、中堅デベロッパーに対し、
銀行は融資の姿勢を一段と厳しくしており、損切り覚悟で在庫処分しても新規融資が受けられないのが色濃くなってるのが現状です。
ところが、新規で土地を取得する体力があるデベロッパーは、下落した用地と下がり始めている建築コストをベースに、
値頃な価格で提供してくるでしょう。
値下げに踏み切り、中堅デベロッパーにさらに追い討ちをかけるということです。

今年も資金調達力が生き残りの明暗を分けることになりそう。。。

ここで生き残りが出来る企業には今後いい環境が待ち受けている気がいたします。。。

あまり良い話のない昨今ですが、明るい話題を探しながら、楽しく頑張っていきましょうね。。。


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今年も城南ハウジングをよろしくお願いいたします。

謹んで新年のお祝いを申し上げます。

昨年は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

本年も、より一層のご支援を賜りますよう、
従業員一同心よりお願い申し上げます。

平成二十二年　元旦

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