【不動産】毎月2万6千円で中古マンション買える！割安感で変動型増加

【不動産】毎月2万6千円で中古マンション買える！割安感で変動型増加


　厳しい経済情勢やデフレで超低金利が続く中、住宅ローンを、固定型に比べて
金利水準が低い変動型で借りる人が増加している。
「しばらく金利は上がらない」との観測が広がっているため。最近は大手銀行が
固定型の金利を引き下げるなど、購入者にとって選択肢が広がるが、変動型は、
将来の金利上昇リスクを決して避けられないが…。

　「今の金利なら、毎月の返済は２万６０００円で済みますよ」。
都内で約８６０万円の中古マンションを案内してもらった会社員の男性（３９）は、
不動産会社担当者が示すローン試算の意外な安さに驚いた。

　これには理由がある。
試算の条件は３５年返済の金利変動型で、当初の金利は年１．４７５％。
固定型だと金利は３～３．５％前後で、返済額は約３割増しの
３万３０００～３万５０００円だから、月々の支払いはかなり安くなる。

　変動型を選ぶ最大の要因は、当初の返済額の少なさだ。
住宅金融支援機構によると、変動型ローンを組む人の割合は
２００８年後半は３５％前後で推移していた。
しかし、借り入れ条件によっては金利１％を切る変動型が浸透した０９年夏には５０％を突破。
都市部ではさらに顕著で、大手都銀では「８～９割が変動型」（みずほ銀行）という。

　とはいえ、変動型は固定型とは異なり、将来、金利が上昇すれば返済額も増えるリスクがある。
先の男性のケースでも、仮に今後３年ごとに金利が１％ずつ上昇すると、
１０年目は毎月返済額が３万８０００円、１３年目は４万２０００円と固定型を上回る。

　ファイナンシャルプランナーの深田晶恵さんは
「不動産業者が、少しでも見た目の返済額を抑えてセールスにつなげようと、
リスクをよく説明せずに変動型の多額ローンを勧める例もある」と指摘する。
支払い能力を超えた無理なローンについては、昨年夏ごろから相談が増えているという。

　こうした中、みずほ銀行は今年２月、２１～３５年の固定金利を
一気に０．７％程度引き下げ、２．８５～２．９５％とした。
変動型より金利は高いが、上昇リスクのない安心感がある。

　他行も当初５年や１０年は固定で、その後は変動といったローンなどで優遇金利を競う。
住宅購入者にとってはローンを選ぶ好機ともいえ、賢い選択につなげられるかどうかがポイントだ。



ZAKZAK










わるいことは言わない

変動金利なんてやめておけ

もとい頭金無しでローンで買うのなんてやめておけ

捨てようと思っても捨てられないんだよ、不動産は

未来のことなんて誰もわからないのに何十年のローンを組んで

買ってしまう人が多すぎる

マーケティングアナリストでもない人間が安易に不動産投資をしている

今の状況はおかしいよ