賃貸借契約は難しい？

昨日、午前中にレポートを仕上げてお昼過ぎにＨ大へ向かった。ホントはゆっくり研究室に居て、置きっぱなしにしてある今年度の資料のコピーなどを片付けたり、先生の研究室を訪ねてみたりと思っていたのだが…。ヨドバシのにを停めたところで、不動産屋の事務員さんからが…。何でも、所有しているマンションの１階を借りている居酒屋が家賃を２ヶ月滞納していて、この月末で３ヶ月になるのだという。居酒屋の店主から電話があり、以前契約した時、支払が辛くなったら「敷金を充当してくれ」と頼んであるのでそうしてくれ！　と言って来たらしい

競売で購入したものだったが、僕は、当初からこの物件を気に入ってなかった？　こともあり、あまり首を突っ込まないでいたものだから、それを察知してか「賃貸借契約」を頼まれていなかった。いつもなら賃貸人の変更に伴う再契約の書類を作ってくれと言われるんだけど、以前のものを使って勝手にやったようなんだよね　最初は、僕のやったことじゃないから、やってもらった業者に「敷金との相殺はダメ」だと大家は言ってると伝えて、２日（月曜日）に内容証明１本入れよう！　と電話でやりとりしたのだが…。事務所に行って契約書を見ると、これは見覚えのある契約書だった。うわぁ保証人もとっていない。賃借人が会社だからせめて社長の個人保証ぐらいとって置いて欲しかった　いつもお世話になってる会社（どこかわかる？）に、「あんたド素人みたいな契約書作んなよ」と怒りまくるわけにも行かず…。しかも、内容証明を入れようと思ったら、事務員さんが勝手に「支払確約書」をすでに送って返事待ちらしい　敷金は６ヶ月預っていることになっているらしい（ただ、競売なので実質金銭で預っているわけではなく、承継されているだけだ）ので、週明け、３日までに確約書が届かなかったら僕が電話して内容証明を予告して送付することで帰ってきた。

「賃貸」は面倒臭いね…　まぁ、いま賃貸の仲介はある意味「分業制？」だから以前よりは不動産屋に手間がかからないけど…。

と、ここまで一気に書いたけど　「賃借人から賃貸人に対して未払賃料を敷金で充当することはダメですよ！」宅建でも必須知識です。「逆」はいいけどね。なんか久しぶり？　に宅建のことを書いたような…　

今朝は少し寒いですねまぁ、凍（しば）れるほどじゃないけどね　雪祭りの雪像もかなり仕上がってきましたよちょっと、ｂｌｏｇランキング下降気味です　是非、またググッと押し上げてくださいねでは、クリックお願いします

締めがうまく行かない…

一昨日の夜、これだ！　という展開があったのだが、昨日はなかなか最後の部分でうまく辻褄が合わなくなってしまったただ時間だけが過ぎていく…　予定の１万字を超えてもいっこうに収拾がつかない　思い切って一章をバッサリ切ってしまった（報告ですることにして…）ために用意していた結論を変えなければならなくなり、結論で言いたい部分を「小括」として途中で入れたのだが、どうもしっくり来ない。

まぁ、報告がメインだから…取り繕って出すが…２週間でじっくり再構成しようと思う。

昨日は、資料が足りなかったので、大学の図書館に行った。自分一人で行くと誘惑に負けてしまうので、運よく休みだという友達にアッシーを頼む。午後から用事があるとのことだったので好都合だった　その後、ちょっと郵便物を取りに行って、ご飯を奢って連れて帰ってもらう。

どうも判例がないものを無理矢理使おうとしたことに無理があったかな？　でも、タイムリーな研究になるのでよい機会にしたいと思います。あと２週間余り頑張ってみようと思います。

それにしても気温が下がらないですね…。昨日も５℃近くあったということで何だか雪解けの頃を思わせます。

昨日能率が上がらなかったのは国会中継を見ながらやっていたせいもあります　一つ疑問なんですが、なぜ、「大福祉小負担」を目指さないんでしょうかネェ…

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スランプ脱出？

実は、この１年余りどうも調子が出なかったんだけど、ようやく抜け出られそうな感じになってきた。何をやるのも中途で挫折したり、気弱になっていた。憑き物がとりついていたように心が縛られていたような…。まだ不十分だけど、エンジンがかかってきたような気がする

昨日は、借地借家法の「借地」における「時価」の文献を調べていた。あと、建替えで問題となったマンションの売渡請求の価格と実売金額との差もネットで調べてみた。最近、千里の方とも頻繁にのやりとりをしているが、やはり開発業者はズルいというか抜け目ないというか…企業だから用意周到なのだが…結局、住民はやられてしまう。

なんだか少しずつ変わってきた実感がある。これなら「まだ少しやれるぞ！」との思いも出てきた。そりゃ、この齢だといろいろありますからね　２月の初めは試験監督のバイトが　朝イチは避けたつもりだったが２日も割り当てが入っている　仕方ないので前日は泊まることに　バイトのスケジュールが後で決まったこともあり、４日の面接？　の時間はズラしてもらう。１３日の報告については、今日完成するレポートを元にバイトで４日間研究室に居ることになるので、そこで仕上がるはずだ。そろそろ、教室の準備に取り掛かるよ。お仕事あっての「お勉強」ですからね

娘の受験も倍率がそんなに上がらなかったのでひとまず…だったのだが、どうも思うようにやれていないようだったので、「覚悟」を決めさせる？　意味も込めて「締めた」　長時間やっている割にはどうも調子が出ていなさそうだったので、これから、試験までスケジュールを自分で考えさせて、補充すべきところを…って高校受験のことは何も分からんけど、紙に書かせた。

こっちもそんなヒマはなかったのだが　ついでに息子にもとばっちりがいったが…。

さて、今日は午前中H大に行ったり、に行ったり、レポートの最後の仕上げもあるのでとんぼ返りしますが…。何とかこの数十冊の本を明日中に片付けられるように頑張りますよ

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篭る一日…

昨日は、午前中資料チェックに勤しんでいたが、午後から札幌へ出かけた　不動産屋さんに寄って仕事の流れを聞いて…何でも３日に研修があるらしい。（これは行きます！…後半はキライな人の話なので抜けますが）いろんな意味で来年が転換の年になりそうなので、今年はその準備（下拵え」をしっかりしなければなりません。

その後、マンションに寄って、事務所へ行くと…どうも僕の勘違いで事務所のドアにはまだ新年のお飾りが　今年初めて自分の事務所に来たことに気づく…。ホントは三が日に来てたんだけど、ビル自体が閉まっていて入れなかったんだ　それで、足が遠のいたわけでもないんだが…この時期はねぇ…。ビルのお隣さんもここの会社は潰れたんじゃないか？　と心配していたと思うよ

Ｓ学院のサテライトの講座に講師を紹介したので、その顔合わせに立ち会った。まぁ、いろいろ葛藤はあるんだけど「チームＮＡＭＢＵ」の幸福のためには割り切らなければならない。ホントはＴ先生にやってもらうのが一番だったんだけど、金額的に合わないから仕方ない。別にＫ先生に「花」がないというわけではないんだけど

終了後、ある予備校の人と顔を合わせたが…。まぁ、仕事を取った取られたということはこの世界ではいつものことでお互い様なのですが、やはり数日前の話なので気まずかったが　本来なら予備校が手配しなければならない講師を揃えられないのだからしょうがないよね。そんな時給では受講者の満足は得られない。もっともそれでいいと思っている委託先も多いのが北海道の教育的「不毛」を反映している。

さて、今日は一日篭ってレポート書きです。いま目の前の机の上には資料のコピーと本の山です。何とか一日で５，０００字くらいは仕上げようと思っているんだけど…。今回のものは、レポート⇒報告⇒論文という形で短期間で精度を高めていこうと思っています。

これが終わると教科書作りを始めます。

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久しぶりのヤル気？

昨日は日中遊んでいた？　のですが、夜はびっしり報告準備の作業ができました。骨格もできて、何とか形になりそう。久しぶりにいいものが書けそう？　な気がします。明日、明後日が正念場ですね

今朝は、息子がスキー授業とかで弁当が要るらしいカミさんが夜勤なものだから、僕が作らなくてはいけないので…このｂｌｏｇを書き終えたら…　

去年、福祉住環境の講義を商工会議所から「理由なきキャンセル」？　を受けたのだが…、今度、専門学校から講義依頼を受けた。そんなにお金をもらえるわけではないんだけど、「昼間の仕事」だし　それと福祉の講義は続けてないと忘れちゃうからね…。せっかく、福祉関係の法律も勉強してるし、昨年暮れも知的障害者の施設に行ったりしていますから、教えることで知識を拡充しておかないとね　まぁ、これは来週お会いすることにします。

今日は、午前中はレポート書き、午後からＳ学院のサテライトで年金基礎講座の打ち合わせにＫ先生と現地集合で訪ねてきます。この講座はイストのプロデュースで講師の先生と直で契約していただく形式をとりました。そうじゃないと、まともな講師料を出すことはできませんからね。予備校に依頼したらこのレベルの先生は来ません。やはり、期待してくれるところにはそれなりの対応をしませんとね

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