ティリアテラス江戸川台

昨日の日経に入っていた、三菱地所の戸建て分譲住宅
ティリアテラス江戸川台の広告

あのオシャレなafternoonteaとのコラボで
結構の鳴り物入りで販売されたけど、苦戦してるようですね

ん・・・やっぱりなぁ、というのが私の感想
だってぇ・・・




狭いもん！



この地域は宅地分譲の規制があって、
かつては都市計画で最低敷地が120ｍ2（約35坪）
それでも超～郊外だから、今までの住宅建設会社は良心的で
ゆったり建ててくれたから、敷地50坪以上の戸建てが多く
綺麗な街並みと広い庭の4LDKの家が主流で
なかなかいい雰囲気の住宅街として、この辺りでは結構有名な地域なのです

ところが10年程前から、
あの「安けりゃ売れる」がモットーのI田産業に目を付けられ
ホントに敷地ピッタリ120ｍ2の家がそこら中に建てられるようになり
今までのゆったりとした風景の優良な住環境が崩壊
駐車スペースを1台取ったら、ほとんど庭が無いような
ミニ戸建てだらけになる勢いになってしまったのです

そのため最低敷地を135ｍ2に変更
そしてその後すぐに建てられたのがここなのです

最初大手建設会社だから、周辺に合わせて
ゆったりした敷地で建ててくれるのかと期待していたのですが
残念なことにI田産業と同じ135ｍ2

もうもうがっかりですよォ～

で、こんな家建てて売れるのかなぁ・・・と思ったら
やっぱり苦戦しちゃってますねぇ

この辺りは転入希望者が多く、新婚世代や子育て世代の持ち家需要から
結構新築物件や空き地が無いか聞かれることがあるので
需要に合った建物なら売れると思うけど・・・これではね

売れない理由としては

①駐車スペースが1台しかない
この辺りはご主人が車通勤とか、駅そばに駐車場を借りて駅まで車を使い通勤
という人が多いから、奥様用とご主人用で2台以上車を持っている家庭が多い

②4LDKといっても和室が4畳半では子供が3人欲しい人には狭い
この辺りは子供を3人以上欲しいと思っている人が多いから
夫婦の寝室＆子供部屋で6畳以上の部屋を4室以上欲しいと思っている人が多い

③親と同居したい人には狭い
同じように親と同居したい人も多いので、やはり夫婦の寝室＆子供部屋＆親の部屋で
6畳以上の部屋が4室以上ないとダメ


というわけで、この地域の需要に全く応えていない戸建て住宅のため
苦戦しているんだろうと思います

そのためお値段をずいぶん下げてきたみたいだけど、苦戦してますね
ん・・・値段じゃないんと思いますよ
せめて駐車スペースを2台分確保しないと難しいんじゃないかな

ん～もう！！！
ちゃんと地域需要を調べてから建ててよね
ま、多分周辺住民が「もっと広い家を建ててください」と要望したけど
I田産業同様、無視しちゃったんじゃないかな


でも狭い以外は、江戸川台駅からまあまあ歩けるし、グリーンバスも利用できるし
人気の住宅街の近くだし、人気の小学校の学区だし、ポイント高いと思います
そうなると、他の地域の人たち向けに宣伝した方がいいかもしれませんね


というわけで、わたくし、三菱地所の回し者ではありませんが(笑)
地域住民として是非売れて欲しいので、応援したいと思います

都内に住んでる皆様、いかがでしょう？
車1台で充分とお考えの方なら、住環境最高の良い物件だと思いますよ
どうぞ一度、ご検討ください

三菱地所：一戸建て　ティリアテラス江戸川台