大宮公園駅前風景の写真です。
３年間この駅前を見続けていますが 問題が山積みです。
新規に進出して来る会社やテナントがほとんどありません。
大宮駅から２駅目 ５分位で移動できるのに 立地の良さが生かされていません。
需要と供給のバランスが取れていないのです。
何かを変えないと このまま沈んだ駅前 沈んだ街のままだと思います。
大宮公園駅周辺が発展しないと 最終的に損をするのは地元の地主です。
このままでは 沈んだ街の土地価格は下ったままで 当分昔の土地価格
にもどることはほぼ無いでしょう。
対策は大家さんの意識改革です。
テナントがいないと嘆く前に 圧倒的な家賃の値下げを提案します。
「これ位の家賃がもらえないと 合わない」と考えている限りテナントは動きません。
シャッターを下ろしていても税金は要求されます。建物はどんどん古くなります。
人が使っていない建物は より早く壊れていきます。
圧倒的に安い家賃なら テナントは必ず出て来ます。
先ずは 人が増える貸事務所から始めるべきです。
他の地域で 家賃が高いと思っている会社に引越ししてもらうのです。
貸事務所にテナントが入れば所員が増え その分 地元の店が潤います。
次に賃貸住宅 貸し店舗の順です。 順番を間違えたら 無理が発生します。
家賃は値下げしても 入居審査基準は変えてはいけません。
不良入居者が入ったら 家賃不払い等で苦労することになるからです。
空き家は街の「ガン」です。空き家を少しでも減らしたいものです！
東日本の震災を考えれば それほど困難な提案ではないと思います。
