見沼たんぼの散歩コースはいつも花がたえません。
でも季節の変わり目は 目立たない小さな花が多くなります。
最近は木陰でムラサキツユクサの花がひっそり咲いているのを見ました。
朝露に濡れたライトブルーの花は 本当にきれいです。
この花を撮るには やはり もっと性能の良いカメラが必要・・・・・・・・・・。
先日 犬の散歩が遅くなり 昼間出かけました。
さくら並木のさくらの葉は だいぶ疲れていて 落ち葉がすすんでいます。
この暑さの中 さるすべりの木は元気そのものです。
きれいな花だったので 写真に撮りました。
さるすべりは変わった花です。
周りに花が少なくなったときに咲くのでより目立ちます。
まだまだ暑い日が続きますが 秋が近づいてくるのを感じます。
最近 騙しに近い危ない手口の商法が増えてきました。
身近で注意しなければならない危ない商法をまとめてみます。
① 無料廃品回収
無料廃品回収車が頻繁に住宅街を回ってきます。美味しい仕事なんでしょうか？
週に１～２回も回ったら 廃品を出す件数も少なくなって 収支が合わなくなるのでは？
そんな疑問が湧いてきますが ・・・・・・・・・・。
ご近所さんで腹立たしい思いをした事例があるので紹介します。
スピーカーで「毎度おなじみの・・・・・・・・」と大音響で呼びかける車に声お掛けたところ
無料で回収してくれる物もありますが 処分品の半分以上は「有料・・・・・・・・」との話
せっかく重い思いをして 玄関先まで運び出したので 仕方なくお金を支払ったそうです。
考えてみれば 無料で使えない家電類かたずけをするはずがありません。
何とかお金を手に入れるため 暑い住宅街を毎日車で動き回っているのです。
交渉相手を選び 押しに弱い 女性や年配者が被害にあっているようです。
② 住宅外装リホーム営業
我が家も訪問営業を受けたことがありますが 「角地なので看板になる。値引き出来ます。」
「近くで 外装リホーム工事中です。今契約してもらえるなら大幅値引きできます。」etc・・・
ただ単に 「今 契約がほしい」 だけの話ですが 契約してしまう方もいるようです。
問題がなければ良いんですが 問題が発生したときは契約担当者と連絡は取れません。
インターネットでも危ない商法が溢れています。
一括見積もりがうたい文句で 「お各様の悩み お助け隊」等のサイト名が多くあります。
自称 「優良な３社以上の見積もりを準備します。」 ですが 仕事は業者の紹介まで
契約ごとは 希望した業者と直交渉 直契約となります。
インターネット業者は契約できた業者から 紹介料を受け取って業務終了です。
クレームごとに対しては「あなたが直交渉 直契約したんだから・・・・・」で終わりです。
インターネット業者の住所は都内下町 ワンルームマンションの一室がほとんどです。
会社の仕組みも複雑で 責任者不明 各地区の代理店が携帯電話で受け付けるだけです。
問題が出ても 「代理店なので・・・・・・・・会社に直接連絡して下さい。」でたらいまわしです。
まだまだ 紹介したい事例が沢山ありますが 後日まとめてみます。
またまた 悪質なリフォーム会社が県の行政指導を受けました。
今回のケースは３ヶ月の業務停止処分です。
今日（９月１６日）の朝日新聞 埼玉版（２９）によりますと
さいたま市見沼区の住宅リホーム会社 「関東住建」 の社員はさいたま市内
を訪問営業し 壊れているところがないのに 「屋根のてっぺんが壊れている」
「腐っている」 などとうそを言って工事契約を結んでいたようです。
屋根の上では 危ないので上って確かめることも出来ず 営業マンの強い押し
に根負けし 契約するしかない状況になったのでしょう。。
最近 このようなお年寄り家庭を狙って 優しい言葉や無料サービス点検で
近づき 不要な工事を勧め 契約してしまう営業マンが多くなりました。
被害にあわないための心得
①無料点検と言われてもすぐに玄関を開けない。
②業者の説明をうのみにせず家族や身近にいる人に相談する。
③工事の契約はすぐにしない 一人でしない。
④契約してしまってもあきらめない。クーリングオフ制度あり。
身近に建築関係者は意外に多いものです。
気になることを気軽に聞けるお付き合いが大切です。
思い当たる人がいないときは「消費生活センター」へ電話して下さい。
今回の業者も ３ヵ月後には営業を再開します。
イメージチェンジして あなたに声をかけてくるかもしれません。
先日 家族で大洗海岸まで行ってきました。
出発前に いつもの様に天気予報を見たり ライブカメラで現地の天候状態を
チエックしました。
今は便利なライブカメラが沢山あり とても便利です。
① ライブカメラ 観光地
② 動物園・水族館ライブカメラ
③ 茨城県 アクアワールド大洗
④ アクアワールド・大洗（６４０×４８０）
⑤ 大洗海岸
⑥ コントロール開始
１分位待てば見たい海岸の状態をタイムリーに見ることが出来ます。
自分で見たいところにカメラを回転させ ズームもある程度可能です。
ライブカメラに映る場所で釣りをしたことがあるので いつ見ても波の音や
磯の香りを思い出します。
パソコンの前でコーヒーを飲みながら いついもの海岸を身近に感じるのも
いいものです。
今回もライブカメラで海岸を下見したところ 釣り人がいるので安心して
大洗に出発できました。
アクアワールド・大洗のライブカメラがどの様になっているのか確かめました。
左からアクアワールド駐車場入り口 建物本体 入り口前の案内看板
建物上部に 回転タイプのライブカメラが設置されていました。
この様なカメラは道路の交差点でよく見かけます。
「あんな目だたないカメラでも 画像が鮮明に映るんだ!」との思い・・・・・。
以前テレビで見た監視カメラの世界につながる様で危うさも感じます。
でも使い方を間違えなければ 便利な世の中にはなります。
念のため ライブカメラが設置されている 真下のバルコニーから
いつも見ている風景を見てみました。
いつもの売店の外観 間違いなくこの上のカメラから撮ったものです。
今度大洗に行ったら この売店の前に立ち 知人に合図を送って
みようと思っています。
予め ライブカメラの操作方法を伝え 携帯で連絡すれば可能です。
築３０年以上の中古マンションが値下がりしています。
特に立地条件が悪い物件は 値下がりしてもなかなか買い手がいません。
１LDKタイプから始まり 今では３LDKなどファミリータイプでも同様です。
マンションのスラム化が地方や郊外から本格化し始めたのです。
新築マンション購入時 入居者層はほぼ同じ様な経済状態ですが ２５年
も過ぎると 家族構成も大きく変わり 年収格差も大きくなります。
年収が減り 修繕積立金が準備出来ない家族も出てきます。
修繕積立金が不足するようになると マンションは荒れてきます。
荒廃したマンションから 我慢できない裕福層の住民が出て行きます。
残る住民は 出たいけど出ることが出来ない人達となります。
益々 修繕積立金は集めにくくなり 修繕計画の「メド」がたちません。
この段階まで来たマンションは 対策が非常に困難です。
空き部屋が多く 共用部分の廊下にゴミが散乱 外壁にはスプレーでの
落書き 空き部屋に浮浪者が住み着くこともあります。
暴力団が事務所として使い 恐怖のマンションになるかもしれません。
安いマンションにはそれなりの理由があります。
じっくり検討してから 契約することをお勧めします。
前回は 公庫利用建売住宅の値下がりの可能性について紹介しましたが
今回は 売建住宅の価格の仕組みと価格交渉法について紹介します。
売建住宅とは 建築条件付の土地を購入して家を建てるケースです。
建売住宅とは違い 基本プラン・基本仕様は在りますが お客様の
希望でプラン変更・仕様変更が可能です。
具体的なお金の流れを参考概算で 紹介します。
基本プラン・基本仕様で述べ床面積３５坪 坪４８万円と設定すると
請負金額は１６８０万円 消費税８４万円 合計１７６４万円
請負業者で予算配分が検討されます。
まず請け負い業者は自分の利益を確保します。利益率２８％で４９３万円
次に基本仕様の指定材料（４５０万円前後）のマージン５％で ２２万円
１７６４万円から４９３万円と２２万円が引かれた１２４９万円が下請けへ
下請け会社は７％ ８７万円の利益確保 残りの予算が大工さんへ・・・・
結果 使える建築資材費と労賃の合計は １１６２万円となってしまいます。
後は監督さんの力量しだいです。一般に監督さんは複数の現場を監理します。
打ち合わせミス等のダメ工事が出ると ますます工事予算が厳しくなります。
着工後の変更は 絶対に避けたいものです。仕上げに影響しますから・・・・・。
私も １５年位前に建築条件付の物件で家を建てました。
土地価格 建築価格共に不満足でしたが 建築資金の関係で 土地を別決済
出来ず 建築条件付を飲むしかありませんでした。
すべて気に入る物件はめったにありません。優先順位を付けて絞り込みます。
私の場合 「将来も日当たりが確保出来そう！」でした。
あとは 販売業者との交渉です。
販売業者の利益率は大体予想がつきます。 話が壊れない程度で販売業者の
譲歩を引き出します。「なかったことになるより いいでしょ！」のスタンス
この交渉は経験が必要です。
頑張りすぎると 話が壊れ 他人の物件となってしまいます。
交渉慣れした専門職の利用も検討しましょう。
「フラット３５s」の申し込み期限が１２月末から９月末に早まります。
現在 「フラット３５ｓ」が利用できる広告物件は９月末以降は値下げ
の可能性が高まりました。
値下げ巾は 金利負担が上がる分１５０～２５０万円位が期待できます。
住宅ローン控除の利用できる方は１１月末 現金購入の方は来年以降が
お得な買い物となります。
特に現金買いの方は 来年 処分を急ぐ業者が多くなるのでチャンスです。
住宅は全国で８００万戸位の余剰状態で 購入する住宅が将来値上がり
する可能性は ほとんどありえません。
「新築住宅を手に入れたい！」との思いが強い場合は 目的意識を十分
検討して 挑戦してください。
住宅は購入契約をした時点で その物件価格の３パーセント＋アルファー
値段が下がります。（仲介料が発生したからです。）
住宅ローン残高と資産価値のバランスが取れるのは２０年後位です。
一般的に住宅は築２５年で上物評価が「ゼロ」・・・・・・ 土地値になります。
したがって 購入後 １０年位の売却が最悪コースになるので 転勤や
勤務先の倒産の等 対応策も考えておきましょう。
震災後 地盤の強度や水害の恐れある地域に注目する方が増えました。
現在はファザードマップも手に入り易くなり 古地図も閲覧可能です。
手間を惜しまず 安全を確認しておきたいものです。
建物は維持管理し易いプラン 仕様で出作られたものを選んで下さい。
奇抜さが売りの建物は 維持管理にお金がかかり 最悪です。
外壁や屋根の再塗装は１５年後位には避けられません。
自然素材に憧れる方も多いですが 建物ライフサイクルコストが
跳ね上がることを 十分覚悟して選択してください。
住宅選びに不安のある方は 契約上利害関係がない専門職に聞くのが
ベスト。不安解消と時間短縮になると思います。
