色彩人ブログ
色彩人ブログ「いろ色な話」
－色彩（いろどり）よく美しく塗り替えて、心豊かに！－
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塗装・防水・塗替えをしている株式会社ミスノの吉成健一です。
ご無沙汰していました。
３ヶ月も休んでいたのですね。
ブログを再開いたします。
昨日、４月１日から社屋の大規模改修工事の足場掛けが始まりました。
足場掛け面積が大きいので、大人数の足場作業員が集まりました。
朝礼ではＫＹ活動を行なってから、作業開始です。
作業する自分達の安全はもちろんのこと、会社に出入りする第三者の安全にも留意することが大切です。
▲朝礼 ４月１日撮影
４階建ての建物です。
足場部材を効率よく上方に上げるために、各階層で資材を受け取って手渡ししていきます。
▲足場掛け作業中 ４月１日撮影
昨日は天気もよく、思ったよりも仕事がはかどりました。
今日も引き続き、足場掛けですが、順調に仕事がはかどりそうです。
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集合住宅の大規模修繕工事の見積依頼が来ました。
今日はその現調の日です。
朝、雨が降っていたのですが、現調の時間は雨が上がり、幸運に恵まれました。
▲屋上現調 ６月２０日撮影
もしかすると、縁があるのかもしれませんね。
そんな期待に心躍らせて現調してきました。
居住者の方の推薦をいただいての参加ですので、恥ずかしくない見積をいたします！
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雨漏りしているＡＬＣ壁の建物を検査しました。
見た目にはなんともないのですが、注意深くよく見ると、壁にクラックが発生しています。
雨漏りの原因はこのクラックからです。
▲ＡＬＣ壁のクラック ５月９日撮影
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最近の集合住宅の改修工事では、飛散防止ネットは白い色のメッシュから、黒い色のメッシュに変わってきたようです。
黒い色のメッシュシートは従来の白い色のメッシュシートと比べて透過率が良いため、外から中が見えます。
住みながら改修する現場に最適と言えます。
難点は黒い色のメッシュシートのほうが白い色のメッシュシートより高いことです。
▲集合住宅の仮設足場 ４月２１日撮影
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『現調』
ＡＬＣ建物の改修工事の見積に行きました。
二十数年経過している建物です。あちこちに漏水している形跡がありました。
聞いてみると、屋上の防水は新築以来、手を入れていないようです。
屋上に上がって見れば、防水層がシワ寄って浮いているところがあります。もう既に限界でした。
外壁状況では、目地のシールが劣化していて、補修した跡があります。
▲ＡＬＣ建物の現調） ３月２０日撮影
▲屋上防水 ３月２０日撮影
▲ＡＬＣ目地状況 ３月２０日撮影
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足場解体前の検査風景です。
この現場は、改修工事は来年の予定でした。
ところが雨漏りをしたために、工事の予定が早まったのです。
施主さんが保険会社と相談したところ、台風などの風害の扱いで保険が適用できて、ある程度の金額が出ることになったのです。
これが、改修工事を早める大きな後押しとなったのです。
火災保険では、風害の適用が出来ることが多いようですね。
▲足場解体前検査 撮影１２月５日
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外壁のクラックから漏水することがあります。
新築時にコンクリートが打設されたときに、コンクリートが収縮して躯体にクラックが発生することがあります。
このクラックが貫通していると、漏水するおそれがあるのです。
▲外壁のクラック 撮影１１月２８日
補修方法としては、クラックをＵカットして、シーリングして樹脂モルタルで埋め戻します。
補修箇所を塗装して、補修が完了です。
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１１月１日は、社内の安全パトロールを実施しました。
学校の屋上の防水現場と戸建て住宅の塗替え現場の２箇所です。
▲防水現場の昇降用足場と屋上安全対策の手摺 撮影１１月１日
屋上の防水は、最近は特に安全対策として、周囲に落下防止のために手摺を設置することが要求されます。
昇降用階段とともにその設置状況などを中心に見てまいりました。
▲戸建て塗替え現場の足場 撮影１１月１日
▲安全標識 撮影１１月１日
戸建て住宅でも、安全標識は欠かせませんね。
こういう仕組みが有効に活用され、職人さんたちの意識の向上にも役に立っています！
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消費税アップを前にして、マンション大規模修繕の前倒しをすすめる、営業があります。
本当にそれはエンドユーザーさんのためになるのでしょうか。
同じ業界からは、反発されるかもしれませんが、あえて言います。
『大規模修繕を１年、前倒しすると損をしますよ！』と。
大規模修繕が１０年に１回行うとすれば、６０年の寿命だとすると、５回行うことになります。
分かりやすく１００世帯のマンションで、大規模修繕の費用が１億円／１回としましょう。
この場合は１億円×５回＝５億円かかります。１年あたりの費用は５億円／６０年＝８３４万円／年。
これが、１５年に１回だとすると、どうなりますか。６０年の寿命として、３回行うのですね。
１億円×３回＝３億円です。１年あたりの費用は３億円／６０年＝５００万円／年です。
１５年間の間に１回、補修するとすれば、その費用が合計で２億円以下ならば、前記と比べて有利です。
補修を３回行ったとしても、１回が、６６６６万以下ならば良いわけですよね。
この考え方を『ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）』といいます。
建物にかかる生涯コストのことですね。
マンションが新築時の設計耐用年数は、保証が１０年の防水を例に取れば、普通、１３年が設計耐用年数です。
それを、１０年で大規模修繕をしようとするのは、お金をどぶに捨てているようなものです。
１年、延ばすだけでも、理論上８３４万円、得するのですから。
１０年では、悪いところを補修して、先に延ばしても十分に採算があうはずです。
もしかすると、施工会社、管理会社は管理組合側に対して、早期に大規模修繕をすすめるようであれば、
自分たちが儲かればいいだけなのかもしれません。
ロングスパンの目で、ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）という視点で、見直してみると思わぬ発見があるかもしれません。
親身に、管理組合（住民）側にたってアドバイスしてくれる人が分かりますよ。
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集合住宅の大規模修繕のプレゼンが迫ってきました。
集合住宅のプレゼンで大事なことは、お客様の目に見えぬ不安を何か突き止め、解消することですね。
わずか３０分の時間ですが、見積書の金額は大事な要素ですが、
施工するに当たって、実力が伴っているかどうか判断されます。
施工体制、品質、保証、コミュニケーション、セキュリティ、過去の実績と総合的に判断されるわけです。
▲集合住宅
株式会社ミスノでは、過去に３人の建設マスター（優秀施工者国土交通大臣顕彰者の略称）を輩出している優秀技能者育成事業所として認められています。これは、品質を認められているからであります。
また、ＩＳＯ１４０００（環境）・ＩＳＯ９０００（品質）を取得して３年が経過。施工体制を整え、施工の品質を確保しています。
塗装業界のなかでもいち早くＩＴに取り組んでいることも、知る人ぞ知ることであります。
一例として、２０００年には、今では普通のこととなっている、Ｅメールを使って現場から日報を提出しています。
コミュニケーションの迅速さを実践している事例であります。
節食する時間が短時間ですので、”見た目”（態度、挨拶、マナー、服装など）も重要ですね。
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先日は、改修予定の建物（築後３０数年経っています）の現調をしてきました。
外壁面には経年変化により、様々な劣化状態があります。
ざっと目視しただけでも、次のような劣化現象を見ることができました。
▲壁面クラックと留めバンドの腐食 撮影１０月４日
▲壁面クラックとバクレツ 撮影１０月４日
▲壁面クラックと鉄筋露出バクレツ 撮影１０月４日
外壁改修の一般的なものを、以下に列記します。
【手順】
１．外壁調査～マーキング
２．外壁補修
１）クラック補修
シール工法
Ｕカットシーリング工法
エポキシ樹脂低圧注入工法
２）欠損部補修
エポキシ樹脂モルタル充填工法
ポリマーセメント充填工法
３）浮き補修
エポキシ樹脂注入アンカーピン工法
（工法は主なもののみ示します）
３．シール打ち替え
誘発目地、開口部廻りなど
４．その他（部品交換など）
樋受け金物交換
足場をかけて改修工事を行うので、外壁の不具合だけではなく、付帯工事として部品の交換など
足場があるときにやるべき工事も提案する必要があります。
この場合は、樋受け金物が錆びて腐食しているので、ステンレスのものに交換の提案をします。
【参考リンク先】
ボンド外壁リハビリシステム コニシ株式会社
http://www.bond.co.jp/bond/digitalcatalog/outsidewall/
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塗り床工事は、その施工工程は塗膜防水工事とよく似ています。
どちらも下地処理が重要で、床に突起物が残っていたりすると、仕上げに影響を受けます。改修工事であろうと、新設工事であろうと同じです。特に改修工事の場合は、厚みが要求されることもあり、切削研磨して既存塗膜及びコンクリートをはつって撤去することも必要になります。
塗り床工事の要求性能は、防水工事よりも多岐に渡っています。
一般的に要求される特質は以下の４つです。
１．きれいにする（意匠性）
２．床の磨耗から守る（耐摩耗性）
３．ホコリから付かないようにする（防塵性）
４．滑らない（防滑性）
その他に、特殊な用途として、以下の性能を求められることもあります。
５．熱湯に強い（耐熱性）
６．油・薬品に強い（耐油性・耐薬品性）
７．耐水性、防水性
８．帯電防止
▲塗り床仕上げ 撮影９月２７日
写真は塗り床工事が終わったところです。
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ビルの屋上にはいろいろな設備が載っています。
空調機盤・配電盤などもその一つです。
架台の上に載っていることが多いのですが、
防水の取合いは注意する必要があります。
この写真でも左側の根元に錆が発生しています。
おそらく、水が溜まりやすい箇所なのでしょう。
機器との取合いの防水納めが肝心です。
▲屋上機器類の架台 撮影９月１１日
そして、機器の塗装も忘れてはいけませんねｗ
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江ノ島への入口の橋のたもとの海岸に立つ１０階建ての八角形のビル、いそみビル（江ノ島ビュータワー）改修から７年半たちました。
パソコンのデータ整理をしていましたら、この写真が出てきました。
平成１２年に東逗子で百数十世帯の集合住宅の外壁の改修工事受注してから、毎年のように改修工事をするようになりました。
なかでも、このいそみビル（江ノ島ビュータワー）改修工事は記憶に残っています。
時が経つのは早いですね。
▲いそみビル（江ノ島ビュータワー）改修 の写真 平成１７年３月
明日はある集合住宅の鉄部塗装工事のプレゼンテーションを行います。
また、１０月半ばにも八十数世帯の集合住宅の全面改修工事のプレゼンテーションがあります。
今日は、昔の写真を見て、感慨深いものを感じました。
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外壁サイディング材の目地シールも劣化します。
シール材の表面の塗装が、シールの劣化から保護する役目を担っています。
シール材は弾力があり、外壁の動きについていくために、シール材も伸び縮みします。
その伸び縮みする場所で、固い材料の塗料は割れてきます。
割れたところから、シール材は劣化していくのです。
この写真では、サイディング材のコグチから割れてきているの見て取れますね。
塗膜の表面の劣化が、シールの劣化にまで進行する前の状態です。
▲目地シールの劣化 撮影９月１５日
この状態でお手入れするならば、シールの増し打ちと塗装でいけます。
シールの劣化が進行すると、打ち替えをするようになりますね。
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