地盤調査

今日は地盤調査の日。

特に約束はしていなかったけれど、営業のおっくーと設計のＮ田さんが、駆けつけてくれました。
おっくーもＮ田さんも土地の買い付け前に、何回か見に来てくれています。
買っても良い土地かどうかは、素人では分からない場合が多いからです。

土地周辺の環境はもちろんの事、土地そのものの良し悪しや、
土地＋家＋諸費用が、予算内でおさまるかどうかなど、総合的に判断してくれます。


土地の手付金を払っただけの段階で、正式に引渡しはまだですが、売主さんの許可を得て地盤調査を行いました。

コスイ不動産屋は引渡しが済むまで、触らせてもくれないらしいのです。
その場合はローンが実行されてから、地盤が緩くて補強の必要があった場合に、
資金が足りなくなって困ることになります。
地盤補強は１００万～２００万平気で掛かるようですよ。

ですので、売買の際の条件として、
「土地の契約から一週間後に、地盤調査の許可」を、付けさせていただきました。
これにより、万が一補強が必要となった場合でも、それを踏まえた資金計画が可能です。

土地から購入を考えている施主さんは、自分だけの判断で先に土地を購入しない事！
必ず、ハウスメーカーさんと二人三脚でハナシをすすめましょう。




写真は我が家の調査状況です。




スウェーデン式サウンディング試験が一般的な家屋で調査する方式で、
住友林業では建物の基礎予定地の四隅と中央部を調査します。
ねじった矢尻を１００キロの重さで地面に突き刺します。
回転しつつ、自重でゆっくり押し込まれるのが、良い地盤。
悪い地盤は回転もせずに、すーっと飲み込まれます。
元々水田だった土地や、谷間だった土地は弱い傾向にあるようです。

調査結果は約１週間後ですが、見る限り新居予定地は硬いようです。

地盤補強の心配がなさそうなので、本格的にローンの申し込みをしなくちゃ。