ランドマークタワーで減損

企業会計は専門外でよく分からんが、ランドマークタワーのように築年数が相当経過した物件でもこれほどの減損が必要になるのは驚き。

賃料が極端に下がっているとも思えないが。

三菱地所は減損計上していないが「グランフロント大阪」は減損対象になっているようで、これは納得。

入居率は７０％程度まできているようだが、不動産の活況が今後も続くとは思えないので。



三菱地所、横浜ランドマークタワーなど減損　特損460億円

　三菱地所は24日、大型複合ビルの横浜ランドマークタワー（横浜市）など収益性が下がった不動産の減損処理に伴い、2015年３月期に460億円の特別損失を計上すると発表した。他の物件との競合で賃料が想定を下回ったためとしている。税負担が計画比で減るため、連結純利益の見通しは前期比４％増の670億円で据え置く。
　減損処理の対象は横浜ランドマークタワーのほか、オフィスビルや開発中の用地など首都圏を中心に10件程度。今回は開発に参画した一部企業が減損損失を計上した大阪市内の大規模再開発ビル「グランフロント大阪」は対象に含めていない。
　減損に踏み切った背景には、横浜地区の賃料の低迷がある。オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）によると、横浜駅地区の平均賃料（約3.3平方メートルあたり）は２月末時点で１万1800円前後で、同タワー周辺の賃料はやや高いとみられるが、前回減損を実施した02年３月末に比べ２割程度低いままだ。
　ランドマークタワー周辺には大型ビルが増えているほか、再開発が進む東京都内の新築ビルとテナント確保の競争が激しくなっている。今後、劣化した設備の修繕工事も計画しているが工事費の高止まりで費用が膨らむ見通しで、ビルからの収益は想定を下回る可能性が大きくなったと判断した。

岸和田９．３万円、三田８．３万円、王寺８．９万円

先日発表された公示地価。

都市部は上昇傾向で地方も下げ止まり傾向ということだが・・・。

僕が少年期から５～６年前まで過ごした岸和田の公示地価は９万３，０００円。

驚きなのは兵庫の山奥の三田や奈良のクソ田舎の王寺とさほど変わらないこと。

確かに住人の大多数が犯罪者という「負け組地域」ではあるが、三田や王寺と変わらないとは・・・。

当時４，３００万円で購入した実家も二束三文やろな。

大阪市８４％、神戸市３５％

２月のマンション契約率。

大阪市内のタワマンの売れ行きが好調な反面、神戸市内は値段が高すぎて消費者がついてこられないようだ。

大阪市内では「福島リバーガーデン」や「ＯＭＰタワー」のように高級ではないが比較的アクセス良い割安物件が好調なようだ。

付郵便送達のための現地調査

当社物件が漏水により被害を被った裁判で、被告の片割れに訴状が送達しなかった。

「宛先不明」ではなく、単に受け取らなかっただけなので、住民票と現地調査で居住していることを立証し、その後に書留郵便で訴状を発送した時点で送達の効力が発生する「付郵便送達」に移行する。

こんなクズ業者のために小汚いマンションまで行かなければならない。

こいつら絶対に許さん。

居宅内の動産執行までやったるから覚悟しとけよ！

銀行員にも騙されるな！

不動産屋はもちろん、弁護士等の国家資格者も信用ならん世の中で、最後の砦の銀行員までも・・・。

本店の応接室を使うとは念入りで悪質ですな。

信用できるのは僕のようにちゃんと資格はあるけど儲かっていないヤツだけやな・・・。



みずほ銀元行員が“詐欺”　ウソの投資話で数十億か

テレビ朝日系（ANN） 3月24日(火)13時40分配信

　みずほ銀行の元行員の男が、東京都内の男性医師から1億円以上をだまし取ったとして、逮捕されたことが分かりました。警視庁は、被害が数十億円に上るとみて調べています。
　逮捕されたのは、みずほ銀行の元行員で審査役だった及川幹雄容疑者（51）です。及川容疑者は、2011年5月からの約1年間に、世田谷区に住む男性医師に「特別な顧客にだけ紹介している商品です」などと嘘の投資話を持ち掛けて、1億円以上をだまし取った疑いが持たれています。捜査関係者によりますと、及川容疑者は当時、千代田区内幸町にあったみずほ銀行本店の応接室を使って元本保証や高配当をうたい、自分の話を信じ込ませていたということです。警視庁は、及川容疑者が他にも数十人から合わせて数十億円をだまし取ったとみて調べています。