第7回打ち合わせ

第7回打ち合わせは、2/14に行いました。

最近、打ち合わせの記録ブログを書いていて思うのですが、第4回打ち合わせ
あたりからは、打ち合わせのメモが残っていなくて図面に書いてあるメモでしか、
どんな打ち合わせをしたかを把握できません。

結果的に間違いとかはないのでいいのですが、やっぱり打ち合わせのメモは
きちんと取っておいた方がいいと思います。

第7回打ち合わせでは、現場で外構工事を行う業者さんを含めて、外構プランの
打ち合わせを行い、コストダウンプランを出していただくようにお願いしました。
基本的なお願い事項としては、下記のような要望を伝えました。
　・施主でできるものは施主でしたい。
　・ブロックなどは安いものを使い、あとから施主が色をつけるなどする。
　・フェンスも施主の希望のモノを使うので、見積もりから抜いてもらう。

その後、ユートピア建設のモデルハウスに移動して、第6回打ち合わせを踏まえた
プランの提案とそのプランへの要望をユートピア建設に伝えました。

第6回打ち合わせの結果、本体価格は3000円ダウンでほとんど変わっていません
でした。ただいろいろ希望を織り込んで3000円ダウンだったので、2階ホールの
面積縮小（これは後日元に戻します）と床下収納ユニットの変更の影響は
大きかったと思います。

今回の打ち合わせでは、さらなるコストダウンとして
　・1階和室下の外部収納の広さを6畳から4畳半にする。
　・1Fの東西の小窓の面格子をなくす。
　・ダイニングおよび子供部屋の窓のサイズ133→119に小さくする。
　・2階洗面の向きを変え、2階トイレのドアを引き戸から開き戸にする。
　　（これは後日元に戻します）
　・１Fの無垢フローリングをあきらめ、標準よりツキ板の厚い合板フローリングにする。

逆にコストアップ項目としては
　・玄関に電子錠にする。
　・和室の床の間部分（フローリングですが）に神棚をつける。（これは後日やめます）
　・１Fトイレ、洗面、脱衣所にも床暖房を入れる。
　・２Fトイレをグレードアップ（これは今後紆余曲折します。）
　・玄関収納と２Fクローゼットをミラー付きにする。
　・寝室と脱衣所の壁をDIYで珪藻土にする。
　　（残念ながらDIYでもコストアップにはなってしまうのです。）
を伝えました。

あとこのことから打ち合わせだけでなく、打ち合わせのあとに考えたことなど
メールでもユートピア建設に伝えるようになりました。

ユートピア建設はメールで要望を書いてもきちんと対応してくださるので
そのあたりは非常に感謝しております。

施主支給

今日は施主支給について書こうと思います。

施主支給は、住宅設備などをハウスメーカーを通さず、施主からハウスメーカーに
支給して、取り付けてもらうものです。

ハウスメーカーを通して設備を導入すると、予算オーバーになってしまうとき
には有効ですが、自己責任になるので、そこは注意が必要です。

私は、ユートピア建設と話をして、部品点数が多く発注ミスなどトラブルが発生しやすい
キッチン、ユニットバス、エコキュート等は、ユートピア建設に手配をお願いし、
トイレ、洗面台、食器棚、TVモニター、換気扇などを施主支給することにしました。
そして同じ予算で１グレードアップさせたり、コストダウンすることができました。（実際にはまだ発注していないので、予定ですが・・・）

施主支給といってもインターネットで調べるとたくさんあってどこに頼めば
いいかわからないと思います。

私はホームページの印象と実際にメールでやり取りした時の対応の良さで、
施主支給.comにお願いしようと考えています。

施主支給.com http://www.seshu-shikyu.com/

ここでは施主支給とはどういうものかといったことや、その注意点などが
わかりやすく書かれています。また設備が○％OFFなどと書かれているので
費用の目安を把握するのには非常に便利です。

またメールで見積もり依頼する際も、設備メーカーのショールームで
いただいた見積もりや、カタログの品番を伝えると、何度でも施主支給価格
の見積もりを出していただけるので、対応も非常に良いと思います。
今後、発注・納入と進んでいくので、そのあたりの感想もまたこのブログに
書いていこうと思います。

ただ施主支給はハウスメーカーの理解と協力も不可欠なので、施主支給を
快く受け入れていただいたユートピア建設には非常に感謝しています。

擁壁工事完了

今日も現場に行ってきました。

現場はきれいに整地され、ショベルカーや工事の部材もなくなっていたので、
今日で擁壁工事は完了したみたいでした。
土地を購入した時点と比べて、かなりきれいになりました。

↓工事前


↓工事後（今日の現場）


こうみると駐車場が広くて、奥の家の建つ部分はすごく小さく見えますが、
一応手前の駐車場の奥行が5ｍ、家の建つ部分の奥行きは10ｍくらいあります。

またこの駐車場と家が建つ部分の段差の部分を利用して、手前側を深基礎にする
ことで、和室下に半地下収納がつくられる予定です。

また駐車場の勾配がちょっときついところが若干気になるところなので、
仕上げの外構工事で調整してもらおうと思います。

擁壁工事11日目

今日は久々に現場を見てきました。

そしたらなんと擁壁が完成していました。
（正確には完成していると思っているだけですが・・・）
ここ3日間は仕事が忙しくていけなかったのですが、
あっという間に工事は進んでいました。

擁壁工事11日目↓


手前側↓


手前側は駐車場になるので、普通のブロックを5段積にしました。
奥の方に家を建てるので、CPブロックを7段積んだ後に普通のブロックを
2段積んであります。あとは引き渡しのころに、このブロックの上に
ウッドフェンスを建てる予定です。

擁壁工事が終われば、あとは地盤改良工事をして、いよいよ基礎着工です。
そのころまでに長期優良住宅の認定がもらえて、確認申請がおりていれば
いいのですが・・・。

第6回打ち合わせ

今日は、第6回打ち合わせについて書きたいと思います。

第6回打ち合わせは2/1に行われ、第5回打ち合わせを踏まえた間取りの
変更案と見積もり提示がありました。

見積もりは、前回のものより30万円下がっていました。
設備の仕様を上げたにも関わらず、下がったのでとりあえずほっとしましたが、
まだ当初の予算をオーバーしており、今後電気や照明等でも大幅UPが予想される
ため、第6回打ち合わせでもコスト調整の打ち合わせがメインになりました。

ちなみにユートピア建設の見積もりは本体価格は一括で出されますが、基礎工事
や木工事、設備工事、屋根工事…といった詳細見積もりも別途作成され、その金額
は教えてもらえるので、どこが高いかを確認しながらコスト調整ができます。
また照明、カーテンや水道メータ変更、上棟、登記、引っ越し代といった諸費用
もすべて含まれた総合計も出してもらえるので、コスト管理はしやすいと思います。

今回の主な変更は
・リビングから40cm上がった和室下収納2畳分をパナソニック電工のユニット
　タイプから造作のコロ付収納1畳分に変更。
・2階ホールの面積を変更。
・2階からロフトを眺められるように、ロフト位置を2階中央から東側へ変更
　（窓、換気扇付き）。
・和室にホスクリーンを設置。
・リビングにパソコンスペースと、収納棚を設置。
・玄関ホールから和室に入るところに階段（1段）を設置。
・階段下のTVドアホンをつける部分をニッチにする。

またこのときは結局やめることになった無垢のフローリングの検討も
お願いしました。

今思い返してみると、あんまりコストダウンになっていないですが、
このような詳細打ち合わせをしばらく今後も続けました。