不動産登記費用（表題部+所有権保存登記）

＜例1＞
所有権保存登記（建物）
建物を新築した時などにしなくてはならない登記です。
＊費用は建物の内容により、変わります。
通常の一戸建ての場合は８，０００円～１２，０００円位です。
＊所有権保存登記の前に、建物の表示登記をする必要があります
費用は、通常８万円～１３万円位です。

＜例2＞
登記費用は大きく分けて次の二つから成り立っています。
　　
　　①登録免許税
　　②司法書士の報酬（これには消費税がかかります）
　　
　①の登録免許税は法定されていますから、司法書士により異なることはありません。
　　　登記の種類により登録免許税の計算の仕方が次の３種類あります
　　

（１）不動産の価額によるもの  
　　売買、贈与などによる所有権移転 → 固定資産評価額の　2％　
　（土地の売買は1％）
　　相続、合併などによる所有権移転 → 固定資産評価額の0.4％
　
（２）不動産の個数によるもの  
　　抵当権抹消 → 不動産1個につき1000円
　　住所移転による変更登記 → 不動産1個につき1000円
　  
（３）債権金額によるもの  
　　 抵当権設定 → 債権金額の0.4％

　　　
②の司法書士の報酬は、統一報酬規準が規制緩和の流れにより平成15年1月1日撤廃され、　受託した司法書士が自由に決めるべきことになりました。これにより、現在では依頼する司法書士により報酬額にかなりの差があるようです。
また、報酬は、たとえば不動産の価額はいくらか、契約書、遺産分割協議書等を司法書士が作成するのか、相続登記で戸籍関係書類を何通取り寄せる必要があるか、申請する法務局は近いのか遠方なのか、など、まったくケースバイケースで違ってきます。
（不動産は土地一筆、建物一個で、不動産価額の総額を１０００万円とします。）　　　　

・	報　酬　等 （書類作成、謄本取得、戸籍 取寄せ等費用等を含む）	登録免許税 　印紙税等	費用の総額 　　　（消費税込）
所有権移転（相続）	50000円～	4万円　（0.4％）	90000円～
所有権移転（土地の売買）	4万円～	10万円　（1％）	14万円～
抵当権抹消	12000円～15000円	2000円	14000円～
株式会社設立 （資本金1000万円）	42000円	206000円	248000円
特例有限会社から株式 会社への移行の登記	31500円 （増資を伴わない場合）	62500円	約94000円
役員変更	2万円～2万5000円	1万円	3万円～35000円
商号・目的変更	25000円～3万円 　　類似商号調査費用を含む	3万円	55000円～6万円

 

＜例3＞
・ 購入物件：木造２階建て８０㎡、敷地面積１５０㎡
・ 購入価格（消費税込）：３，０００万円（固定資産評価額　建物800万円、土地700万円）
・ 住宅ローン：２，４００万円　借入期間２０年
・ 自己資金：６００万円（住宅ご購入額の２割が理想）＋諸費用分を用意

項　目	費　用
購入費用	購入価格（消費税込）	３，０００万円
小計		３，０００万円
税金・登記費用	印紙税	約２万円
	登録免許税（所有権移転、建物保存登記等）	（※１）約１６万円
	不動産取得税	（※１）０円
	登記手数料（※２）	約８万円
小計		２６万円