隣地を買いたいと言うお友達Ｄ君・・・って大丈夫か？

お友達のＤ君よりご相談。。

「あんのよ～俺の隣の空き地を買いたいんで持ち主に交渉してＯＫもらたが。。この辺なんぼすんの？」

「ほーーーーそりゃー良かったの。。相場か。。たぶん1万前後でないの。。」

「わがた！あど。。お金払えばそれでいいんだべ？」

オイオイ

大丈夫か。。。お金払ったらちゃんと名義変更しなきゃー意味ないだろが・・

どうにも不動産取引の危険性を知らない素人には。。きちんと教えねば

売買価格も重要なことだが。。購入する土地の権利関係やらを先にきちんと調べた方が良い。

「土地の地番知ってるのか？」

「いや」

「売主は本当の所有者か？

「たぶん」

これでは・・・


　取引する土地の公図と謄本を取り寄せましょう

　※現況の土地が一区画で利用されてても登記は数筆かもしれない。
　※現況が宅地でも登記が畑とか田となってるかもしれない。
　※登記されてる所有者と売主は同一人物か。
　※差押えの登記とか抵当権等の登記があれば要注意

　将来その土地に住宅を建てる予定ならば。。。

　水道・下水・ガスが入ってるのかも確認した方がよい。

　敷地の境界で揉めてないかとか？

　あと・・売買契約書は必ず取り交わしましょう

　名義変更の手続き・・自分達でやるのか司法書士に頼むのか？

　頼む場合は費用も聞いておきましょう。

　固定資産税等の清算も必要になるでしょうし・・・

　購入金額にもよるでしょうが・・不動産取得税の負担もありますよ。

　と。。何かと。。色々と取引は難儀ですよ
　

　Ｄ君・・見てるだろうから。。頑張りたまえ









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