福岡・地場の不動産デベロッパー事情
ビギナーＪｕｋｅ 2008-07-04 06:58:00
福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
No.263 by 匿名さん 2008-12-26 10:58:00
新栄住宅しらべてみました。
自己資本率が高いとの事でしたが
上場会社じゃないので、それは関係なさそうですね。
でも、タワーマンションは６，７割売れてるっていうのは
どうやら違うようですよ。
私がきいたのは、６，７割が売れ残っているとの事でした。
どちらにしても、あのマンションが好きな人が住めばいい話し
なので 売れ行きは関係ないかとも思います。
No.264 by サラリーマンさん 2008-12-26 11:58:00
んー。自己資本率とかあまり関係ないからね。
今まで倒産したとこみれば分かりますよね。
マンションやってる会社はまず完成までにどれだけ売れるか、
そして完成後どれだけ早く完売するかだから。
特に大型物件で在庫が多いと大変になるのはあきらか。
安心はできないということです。
No.265 by 匿名さん 2008-12-26 12:50:00
そうかな？
バブル期と違って、業者が銀行から借りている金利は当時の３分の１以下ですし、
銀行の自己資本も充実していて引当てもしている。
さらに在庫にかかる税金の免除も延長されているし、
一番やばいのは土地を購入して事業化できる目途がないものを抱えている場合
典型的なのは岩田屋体育館跡地をもてあまして逝ってしまったクロキ
バブル時ですらリゾートやゴルフ場に手を出していない業者はしっかり生き残ってる。
マンションなんてものは不動産というより商品。すぐに現金化できますよ。
No.266 by 匿名さん 2008-12-26 13:10:00
在庫約５００戸は多過ぎでしょ？
２５００万×５００＝１２５億 ですよ。
こんなご時勢だし、Ｆ銀行もどこまでお付き合いできるんでしょうか？
No.267 by 匿名さん 2008-12-26 13:47:00
>>263
情報ソースはどこでしょうか？ずいぶんいい加減な情報源ですね。
書き込んだからにはきちんと回答して頂きたいものです。
営業妨害ものだと思いますが・・・。
No.268 by 匿名さん 2008-12-26 14:20:00
タワーは結構残ってるみたいですね。
竹中施工なんで、施工時のジャンプはないでしょうから決済したのは『流石！』と思います。
内部留保を今回のタワーでかなり使ったのではないでしょうか？
新栄さんは、福銀が潰さないだろう・・・って思ってましたが、今のご時世で考えるとそうとも言えないなってのが、【個人的な】意見です。
在庫がかなりあるようなので、早く現金化されるといいですね。
老舗なんで、頑張って欲しいです。
No.269 by 匿名さん 2008-12-26 14:53:00
>>268
そのタワーの竣工式に福銀の頭取も出席していましたし、重要融資先である
のは間違いないでしょう。
福銀自体もアイランドシティ事業の主力融資行ですから、貸しはがして潰して
しまってランドマークであるタワーの事業会社が破綻ともなればイメージダウン
は避けられません。そうなれば融資が焦げ付いてしまうでしょうから、新栄
も社運をかけていると思いますが、福銀も必死でしょう。
No.270 by 匿名さん 2008-12-26 22:16:00
上の方はなんか新栄あっての福銀みたいな書き方ですね。
新栄が逝っても福銀のイメージダウンになるとは到底思えませんけど。
福岡銀行からすると融資先のひとつに過ぎないのにね。
億単位の融資ができる企業が福岡（九州）にないからデべはいい貸出先なんで、重要融資先には違いないでしょうね。
ビギナーＪｕｋｅ 2008-07-04 06:58:00
福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
No.263 by 匿名さん 2008-12-26 10:58:00
新栄住宅しらべてみました。
自己資本率が高いとの事でしたが
上場会社じゃないので、それは関係なさそうですね。
でも、タワーマンションは６，７割売れてるっていうのは
どうやら違うようですよ。
私がきいたのは、６，７割が売れ残っているとの事でした。
どちらにしても、あのマンションが好きな人が住めばいい話し
なので 売れ行きは関係ないかとも思います。
No.264 by サラリーマンさん 2008-12-26 11:58:00
んー。自己資本率とかあまり関係ないからね。
今まで倒産したとこみれば分かりますよね。
マンションやってる会社はまず完成までにどれだけ売れるか、
そして完成後どれだけ早く完売するかだから。
特に大型物件で在庫が多いと大変になるのはあきらか。
安心はできないということです。
No.265 by 匿名さん 2008-12-26 12:50:00
そうかな？
バブル期と違って、業者が銀行から借りている金利は当時の３分の１以下ですし、
銀行の自己資本も充実していて引当てもしている。
さらに在庫にかかる税金の免除も延長されているし、
一番やばいのは土地を購入して事業化できる目途がないものを抱えている場合
典型的なのは岩田屋体育館跡地をもてあまして逝ってしまったクロキ
バブル時ですらリゾートやゴルフ場に手を出していない業者はしっかり生き残ってる。
マンションなんてものは不動産というより商品。すぐに現金化できますよ。
No.266 by 匿名さん 2008-12-26 13:10:00
在庫約５００戸は多過ぎでしょ？
２５００万×５００＝１２５億 ですよ。
こんなご時勢だし、Ｆ銀行もどこまでお付き合いできるんでしょうか？
No.267 by 匿名さん 2008-12-26 13:47:00
>>263
情報ソースはどこでしょうか？ずいぶんいい加減な情報源ですね。
書き込んだからにはきちんと回答して頂きたいものです。
営業妨害ものだと思いますが・・・。
No.268 by 匿名さん 2008-12-26 14:20:00
タワーは結構残ってるみたいですね。
竹中施工なんで、施工時のジャンプはないでしょうから決済したのは『流石！』と思います。
内部留保を今回のタワーでかなり使ったのではないでしょうか？
新栄さんは、福銀が潰さないだろう・・・って思ってましたが、今のご時世で考えるとそうとも言えないなってのが、【個人的な】意見です。
在庫がかなりあるようなので、早く現金化されるといいですね。
老舗なんで、頑張って欲しいです。
No.269 by 匿名さん 2008-12-26 14:53:00
>>268
そのタワーの竣工式に福銀の頭取も出席していましたし、重要融資先である
のは間違いないでしょう。
福銀自体もアイランドシティ事業の主力融資行ですから、貸しはがして潰して
しまってランドマークであるタワーの事業会社が破綻ともなればイメージダウン
は避けられません。そうなれば融資が焦げ付いてしまうでしょうから、新栄
も社運をかけていると思いますが、福銀も必死でしょう。
No.270 by 匿名さん 2008-12-26 22:16:00
上の方はなんか新栄あっての福銀みたいな書き方ですね。
新栄が逝っても福銀のイメージダウンになるとは到底思えませんけど。
福岡銀行からすると融資先のひとつに過ぎないのにね。
億単位の融資ができる企業が福岡（九州）にないからデべはいい貸出先なんで、重要融資先には違いないでしょうね。
