日本ハウズイングが「原弘産ら」になんか飲み込まれそうですね。
会社経営陣が「オリックス」グループに応援を頼むのが経営権を守る算段だと思うんですが、このまま株主総会を迎えるとどうなることやら。
マンション管理業界で次なる標的になりそうなのは、「互光建物管理グループ」ではないでしょうか？
株式は公開していないので、公開ＴＯＢとかは有得ないのですが、筆頭株主が三洋電機ですので、リストラ策の一環として手放すのではないかと・・・・
グループ会社を一本化すれば結構な規模になります。
グループ会社の中でも九州地区の「東福互光」ほぼ過半数を東福製粉が保有しているんですが、「ヤマナカ」という食品問屋に株式の１８％を買い占められて、その株を最近「日本製粉」が引き取って解決したんです。
でも、今度は株価下落で上場廃止基準に抵触しそうなんです、もし上場廃止になったら「日本製粉」が株式交換するのではないかと考えます。
なんせ、従業員５４名の会社ですから、どうにでもなりそう。株主の為ってお題目が立ちますもんね。
不景気になれば、本業にあまり関係ないグループ会社は整理対象でしょうね
---------------
あと、サプライムの影響で、景気が大失速した場合、大手会社でも合併が進行する
と思います。
大手商社の一角には入らない伊藤忠商事と丸紅が将来的には合併するでしょう
なんせ、元々ルーツは同じ会社。昔も合併寸前までいってメインバンクのちゃちゃ
で破談となりましたが、その時のメインバンクは、伊藤忠が第一勧業銀行、丸紅は
富士銀行。 今は反対した銀行同士が合併しましたからひとつ障害が無くなりました。
両社はいろんな分野でグループ会社がありますから、マンション管理も丸紅
コミュニティと伊藤忠アーバンコミュニティが一緒になることになるでしょう。
まあ、伊藤忠丸紅鉄鋼ってグループ会社もありますから、親同士の合併がなくても規模の利益を追求して一緒になる可能性もあります。
会社経営陣が「オリックス」グループに応援を頼むのが経営権を守る算段だと思うんですが、このまま株主総会を迎えるとどうなることやら。
マンション管理業界で次なる標的になりそうなのは、「互光建物管理グループ」ではないでしょうか？
株式は公開していないので、公開ＴＯＢとかは有得ないのですが、筆頭株主が三洋電機ですので、リストラ策の一環として手放すのではないかと・・・・
グループ会社を一本化すれば結構な規模になります。
グループ会社の中でも九州地区の「東福互光」ほぼ過半数を東福製粉が保有しているんですが、「ヤマナカ」という食品問屋に株式の１８％を買い占められて、その株を最近「日本製粉」が引き取って解決したんです。
でも、今度は株価下落で上場廃止基準に抵触しそうなんです、もし上場廃止になったら「日本製粉」が株式交換するのではないかと考えます。
なんせ、従業員５４名の会社ですから、どうにでもなりそう。株主の為ってお題目が立ちますもんね。
不景気になれば、本業にあまり関係ないグループ会社は整理対象でしょうね
---------------
あと、サプライムの影響で、景気が大失速した場合、大手会社でも合併が進行する
と思います。
大手商社の一角には入らない伊藤忠商事と丸紅が将来的には合併するでしょう
なんせ、元々ルーツは同じ会社。昔も合併寸前までいってメインバンクのちゃちゃ
で破談となりましたが、その時のメインバンクは、伊藤忠が第一勧業銀行、丸紅は
富士銀行。 今は反対した銀行同士が合併しましたからひとつ障害が無くなりました。
両社はいろんな分野でグループ会社がありますから、マンション管理も丸紅
コミュニティと伊藤忠アーバンコミュニティが一緒になることになるでしょう。
まあ、伊藤忠丸紅鉄鋼ってグループ会社もありますから、親同士の合併がなくても規模の利益を追求して一緒になる可能性もあります。
(・o・)(・o・)(・o・)
交通費月額３０００円
月２２日勤務だったら片道支給交通費６８円
職場まで徒歩か自転車通勤の人募集と考えるべきでしょうか。
んー予想通りの株価展開
今後は、薄商いの中、ジリ安の展開を予想します。
「原弘産ら」は、市場外で定時総会の委任状付条件で株集めに精を出すことでしょう。
そこんとこ、考えると株価低いほうが、「株買ってくれませんか」って人現れそう。
マンション大手が分譲物件に医療関連サービスや安全対策などを組み込む新しい商品戦略を相次ぎ打ち出した。コスモスイニシアは4月から居住者を対象に健康相談などのサービスを実施。住友不動産や藤和不動産は防災・防犯対策やマンション内のコミュニティーづくりを始めた。マンション市場が急速に冷え込む中、「健康」と「安全」を切り口に顧客サービスを拡充。収益性悪化につながる値引きを避けながら商品の魅力を高める。
コスモスイニシアが開始するサービスは月1回の健康相談を実施するほか、予防接種や人間ドックの料金を割引する仕組み。近隣の医院と提携、希望する顧客にサービスを提供する。急な発熱やケガに専門資格を持つ相談員が24時間体制で対応する「健康コールセンター」も開設する。(08:51)
コスモスイニシアが開始するサービスは月1回の健康相談を実施するほか、予防接種や人間ドックの料金を割引する仕組み。近隣の医院と提携、希望する顧客にサービスを提供する。急な発熱やケガに専門資格を持つ相談員が24時間体制で対応する「健康コールセンター」も開設する。(08:51)
主要株主である筆頭株主の異動に関するお知らせ
平成20 年3 月19 日付で当社の筆頭株主の異動が判明いたしましたので、下記のとおりお知らせい
たします。
記
１． 異動が生じた経緯
平成20 年3 月27 日に株式会社ランドマークが提出した大量保有報告書（変更報告書）により、
判明したものです。
２． 当該株主の名称等
(1) 主要株主である筆頭株主となる当該株主の名称等
①名称 株式会社ランドマーク
②本店所在地 広島県広島市中区袋町4 番31 号
③代表者 代表取締役 福原 祥二
④主な事業内容 不動産管理に関する業務
(2) 筆頭株主でなくなる当該株主の名称等
①名称 小佐野投資株式会社
②本店所在地 東京都日野市程久保3 丁目25 番地21
③代表者 代表取締役 小佐野 マサエ
④主な事業内容 生命保険の募集に関する業務及び損害保険代理業
平成20 年3 月19 日付で当社の筆頭株主の異動が判明いたしましたので、下記のとおりお知らせい
たします。
記
１． 異動が生じた経緯
平成20 年3 月27 日に株式会社ランドマークが提出した大量保有報告書（変更報告書）により、
判明したものです。
２． 当該株主の名称等
(1) 主要株主である筆頭株主となる当該株主の名称等
①名称 株式会社ランドマーク
②本店所在地 広島県広島市中区袋町4 番31 号
③代表者 代表取締役 福原 祥二
④主な事業内容 不動産管理に関する業務
(2) 筆頭株主でなくなる当該株主の名称等
①名称 小佐野投資株式会社
②本店所在地 東京都日野市程久保3 丁目25 番地21
③代表者 代表取締役 小佐野 マサエ
④主な事業内容 生命保険の募集に関する業務及び損害保険代理業
451 ：名無し不動さん[]：2005/07/26(火) 14:58:11 ID:ZpGd+lyR
福岡マンション管理組合連合会の
悪徳商法について教えてください。
452 ：名無し不動さん[]：2005/07/28(木) 11:33:28 ID:7TP4uniB
福岡マンション管理組合連合会（福関連）に
関する情報はいろいろ2チャンネル内でも取り出されているようです。
結局はNPO法人の名をいいことに
マンション管理組合に入り込み、改修工事や設計監理の
談合システムを構築しているようです。
中には組合員（理事長等）にお金が流れていることも
あるそうです。
私が知っているやり方としては以下の通り（大規模改修工事において）
１．コンサルタントと偽り、設計監理契約を行ってしまう。
（住民はいつ、どこで、設計監理が決まったのか分からない）
２．コンサルタントの立場で設計者（建築士）、施工会社を引っ張り、
請け負わせる。
３．福関連の加入業者以外は入札に入れず、好き勝手に仕様、金額を決める。
（バックマージン等を福関連が抜く）
４．その結果が後でバレて、裁判沙汰になってるマンションもある。
くらいでしょうか。
私の会社も福関連の加入業者（マンション管理会社）です。
多分いつか大騒ぎになると思われます。
杉本さん、ばれないようにね。
473 ：名無し不動さん[]：2005/10/04(火) 16:34:33 ID:shA/AzU9
>>452 貴方の言うとおりですね。初代理事長もその問題で、退陣してますよね。
NPO法人で信用させ、やることやっちゃう、この問題は大変な事だと思います。
また、役所も報道もうまく利用しやっていく、中々ですね。一番の被害者は
管理組合なんだけど、中に入ると解からないんだろうな。
872 ：名無し不動さん[]：2008/03/13(木) 18:40:49 ID:tJSawiFb
福岡に本社がある■美とオープン○○○ムズの組み合わせなんてその典型だそう
ですよ。
福岡のマンション管理業者はほんとに癖が悪い。
しかし、マンション管理会社だけではないのが実態ですよ。
NPO法人の福関連の設計監理業者（特に藤井建築研究所？）は
業者からのバックマージンで食ってるようなもんですな。
施工費用の10%を要求するって、元請け業者が言ってますから
間違いないね。
マンションが食いものになっているのは、マンション住民がボーっとしてるから
なのか？若しくは、NPO法人の名前を信用してるからなのかは不明。
873 ：名無し不動さん[sage]：2008/03/13(木) 19:03:06 ID:???
そんな田舎の業者知らんがな
908 ：名無し不動さん[]：2008/03/25(火) 14:35:08 ID:cx7EykJ/
>>872
http://www.fk-shinbun.co.jp/000/post_216.html
いよいよＸデー！？福岡でも・・・・
でもこんな管理会社やメンテナンス会社はなくなったほうが将来の為には
良いのでは！？
Ｏ社なんて自社駐車場売上を毎日懐に入れて●美担当と中洲を豪遊しているって
噂だし・・・
福岡マンション管理組合連合会の
悪徳商法について教えてください。
452 ：名無し不動さん[]：2005/07/28(木) 11:33:28 ID:7TP4uniB
福岡マンション管理組合連合会（福関連）に
関する情報はいろいろ2チャンネル内でも取り出されているようです。
結局はNPO法人の名をいいことに
マンション管理組合に入り込み、改修工事や設計監理の
談合システムを構築しているようです。
中には組合員（理事長等）にお金が流れていることも
あるそうです。
私が知っているやり方としては以下の通り（大規模改修工事において）
１．コンサルタントと偽り、設計監理契約を行ってしまう。
（住民はいつ、どこで、設計監理が決まったのか分からない）
２．コンサルタントの立場で設計者（建築士）、施工会社を引っ張り、
請け負わせる。
３．福関連の加入業者以外は入札に入れず、好き勝手に仕様、金額を決める。
（バックマージン等を福関連が抜く）
４．その結果が後でバレて、裁判沙汰になってるマンションもある。
くらいでしょうか。
私の会社も福関連の加入業者（マンション管理会社）です。
多分いつか大騒ぎになると思われます。
杉本さん、ばれないようにね。
473 ：名無し不動さん[]：2005/10/04(火) 16:34:33 ID:shA/AzU9
>>452 貴方の言うとおりですね。初代理事長もその問題で、退陣してますよね。
NPO法人で信用させ、やることやっちゃう、この問題は大変な事だと思います。
また、役所も報道もうまく利用しやっていく、中々ですね。一番の被害者は
管理組合なんだけど、中に入ると解からないんだろうな。
872 ：名無し不動さん[]：2008/03/13(木) 18:40:49 ID:tJSawiFb
福岡に本社がある■美とオープン○○○ムズの組み合わせなんてその典型だそう
ですよ。
福岡のマンション管理業者はほんとに癖が悪い。
しかし、マンション管理会社だけではないのが実態ですよ。
NPO法人の福関連の設計監理業者（特に藤井建築研究所？）は
業者からのバックマージンで食ってるようなもんですな。
施工費用の10%を要求するって、元請け業者が言ってますから
間違いないね。
マンションが食いものになっているのは、マンション住民がボーっとしてるから
なのか？若しくは、NPO法人の名前を信用してるからなのかは不明。
873 ：名無し不動さん[sage]：2008/03/13(木) 19:03:06 ID:???
そんな田舎の業者知らんがな
908 ：名無し不動さん[]：2008/03/25(火) 14:35:08 ID:cx7EykJ/
>>872
http://www.fk-shinbun.co.jp/000/post_216.html
いよいよＸデー！？福岡でも・・・・
でもこんな管理会社やメンテナンス会社はなくなったほうが将来の為には
良いのでは！？
Ｏ社なんて自社駐車場売上を毎日懐に入れて●美担当と中洲を豪遊しているって
噂だし・・・
マンション管理会社の不正は許さん ～～２ＣＨスレより
451 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 14:58:11 ID:ZpGd+lyR
福岡マンション管理組合連合会の悪徳商法について教えてください。
452 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 11:33:28 ID:7TP4uniB
福岡マンション管理組合連合会（福関連）に関する情報はいろいろ2チャンネル内でも取り出されているようです。
結局はNPO法人の名をいいことにマンション管理組合に入り込み、改修工事や設計監理の談合システムを構築しているようです。
中には組合員（理事長等）にお金が流れていることもあるそうです。
私が知っているやり方としては以下の通り（大規模改修工事において）
１．コンサルタントと偽り、設計監理契約を行ってしまう。
（住民はいつ、どこで、設計監理が決まったのか分からない）
２．コンサルタントの立場で設計者（建築士）、施工会社を引っ張り、請け負わせる。
３．福関連の加入業者以外は入札に入れず、好き勝手に仕様、金額を決める。
（バックマージン等を福関連が抜く）
４．その結果が後でバレて、裁判沙汰になってるマンションもある。
くらいでしょうか。
私の会社も福関連の加入業者（マンション管理会社）です。
多分いつか大騒ぎになると思われます。
杉本さん、ばれないようにね。
473 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 16:34:33 ID:shA/AzU9
>>452 貴方の言うとおりですね。初代理事長もその問題で、退陣してますよね。
NPO法人で信用させ、やることやっちゃう、この問題は大変な事だと思います。
また、役所も報道もうまく利用しやっていく、中々ですね。一番の被害者は
管理組合なんだけど、中に入ると解からないんだろうな。
550 ：名無し不動さん：2006/09/19(火) 06:19:59 ID:???
そっか、まだ管理続く限り責任もつのか。本当か？ 本当ならまだマシだな。
福管連は下手業者でも賛助会員業者から１０％のバックマージンをとり、尚且つ紹介した責任はとらんもんな。
うちはだから賛助会員から抜けたもんな。
福管連の顧問をやってる建築士からもバックマージン請求され、そのシワ寄せは管理組合だもんね。
565 ：名無し：2006/10/20(金) 14:17:46 ID:???
福管連の理事長、自分の住んでるマンションの管理組合から訴えられているらしい。その管理組合は当然福管連を辞めたってさ。
そんなＴＯＰのいる福管連って何なんだろう？
管理組合は食い物にされないように気をつけて＾＾
872 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 18:40:49 ID:tJSawiFb
福岡に本社がある■美とオープン○○○ムズの組み合わせなんてその典型だそう
ですよ。
福岡のマンション管理業者はほんとに癖が悪い。
しかし、マンション管理会社だけではないのが実態ですよ。
NPO法人の福関連の設計監理業者（特に藤井建築研究所？）は業者からのバックマージンで食ってるようなもんですな。
施工費用の10%を要求するって、元請け業者が言ってますから間違いないね。
マンションが食いものになっているのは、マンション住民がボーっとしてるから
なのか？若しくは、NPO法人の名前を信用してるからなのかは不明。
451 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 14:58:11 ID:ZpGd+lyR
福岡マンション管理組合連合会の悪徳商法について教えてください。
452 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 11:33:28 ID:7TP4uniB
福岡マンション管理組合連合会（福関連）に関する情報はいろいろ2チャンネル内でも取り出されているようです。
結局はNPO法人の名をいいことにマンション管理組合に入り込み、改修工事や設計監理の談合システムを構築しているようです。
中には組合員（理事長等）にお金が流れていることもあるそうです。
私が知っているやり方としては以下の通り（大規模改修工事において）
１．コンサルタントと偽り、設計監理契約を行ってしまう。
（住民はいつ、どこで、設計監理が決まったのか分からない）
２．コンサルタントの立場で設計者（建築士）、施工会社を引っ張り、請け負わせる。
３．福関連の加入業者以外は入札に入れず、好き勝手に仕様、金額を決める。
（バックマージン等を福関連が抜く）
４．その結果が後でバレて、裁判沙汰になってるマンションもある。
くらいでしょうか。
私の会社も福関連の加入業者（マンション管理会社）です。
多分いつか大騒ぎになると思われます。
杉本さん、ばれないようにね。
473 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 16:34:33 ID:shA/AzU9
>>452 貴方の言うとおりですね。初代理事長もその問題で、退陣してますよね。
NPO法人で信用させ、やることやっちゃう、この問題は大変な事だと思います。
また、役所も報道もうまく利用しやっていく、中々ですね。一番の被害者は
管理組合なんだけど、中に入ると解からないんだろうな。
550 ：名無し不動さん：2006/09/19(火) 06:19:59 ID:???
そっか、まだ管理続く限り責任もつのか。本当か？ 本当ならまだマシだな。
福管連は下手業者でも賛助会員業者から１０％のバックマージンをとり、尚且つ紹介した責任はとらんもんな。
うちはだから賛助会員から抜けたもんな。
福管連の顧問をやってる建築士からもバックマージン請求され、そのシワ寄せは管理組合だもんね。
565 ：名無し：2006/10/20(金) 14:17:46 ID:???
福管連の理事長、自分の住んでるマンションの管理組合から訴えられているらしい。その管理組合は当然福管連を辞めたってさ。
そんなＴＯＰのいる福管連って何なんだろう？
管理組合は食い物にされないように気をつけて＾＾
872 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 18:40:49 ID:tJSawiFb
福岡に本社がある■美とオープン○○○ムズの組み合わせなんてその典型だそう
ですよ。
福岡のマンション管理業者はほんとに癖が悪い。
しかし、マンション管理会社だけではないのが実態ですよ。
NPO法人の福関連の設計監理業者（特に藤井建築研究所？）は業者からのバックマージンで食ってるようなもんですな。
施工費用の10%を要求するって、元請け業者が言ってますから間違いないね。
マンションが食いものになっているのは、マンション住民がボーっとしてるから
なのか？若しくは、NPO法人の名前を信用してるからなのかは不明。
５％ルール報告27日 日本ハウズ(4781)――保有割合の増
財務省 3月27日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本ハウズ
◇ランドマーク
1,728,200株 11.77％(10.73％)
財務省 3月27日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本ハウズ
◇ランドマーク
1,728,200株 11.77％(10.73％)