不動産投資において重要な指標を二つ。
FCR（Free and Clear Return) ：全額自己資金で投資をおこなう場合の、投資指標。
全米不動産協会ではROI（Return on investment)とも言う。
FCRは投資収益率＝営業純利益（ネット収入）/総資産価値（総コスト）
それから、CCR(Cash on Cash Return)：金融機関で借り入れをした場合の投資指標。
自己資本配当収益率＝税引き前キャッシュフロー/投資ベース（自己資金＝エクイティ）
融資を多くして、レバレッジをかけるとリターンが上がるけどリスクが大きくなるという投資の原則がこの二つを比べると分かります。
CFネッツのセミナーに参加してきました。
過労で身体の調子が悪いです。投資する前に身体を壊
してしまっては何をしているのか分かりません。ほどほどに働かないと潰れてしまいます・・・。
まずは言葉から覚えないと駄目だと思いました。
FCR。CCR。DCR。LTV。NOIなどなど。参加者は16名。セミナー後の懇親会には参加しませんでした。
金融電卓じゃなくても、エクセルで計算できますが、投資分析の習慣付けをするためには強い味方です。
金融電卓のマニュアルが全部英語・・・トホホー。
今夜のクローズアップ現代で、榊原さんが話しているのを見て、ちょっと興奮してしまいました。
サブプライム、想像以上に世界経済に大きな打撃を与えているのかも。藤巻さんはアメリカ買いって言っていたけど・・・。
FXでドル売りの流れに乗るチャンスだとしたら、ペンキ塗りなどしている場合じゃありません。
間に合わせなきゃ。
兼ねてから気になっている屋外の塗装に取り掛かりました。軒下の木部が南北1階・2階にあり、ここを塗装しないといけません。2階ベランダの鉄製手すりもあります。庇が数箇所あり、庇の上のトタンも塗装しなければなりません。
そして、一番大きな面積である外壁が待ち受けています。
業者に依頼すると70万ぐらいでやってくれるのではないでしょうか。
でも、父がなかなか動かないので、痺れを切らして自分でやっていくことにしました。
耐震工事との兼ね合いで、外壁塗装を見合わせていた経緯があるにはあったにせよ、あまりにも遅いのです。
神戸市は無料で家屋の耐震調査を行っています。
無料なんだから、すぐにでも来てもらえばいいのですが、何か考えがあるのか、父は動きません。
ぼちぼちやっていくつもりです。
今年は収益物件を購入したいです。19日に新大阪で開かれるCFネッツの倉橋さんのセミナーにも参加予約を入れました。
内容は、金融電卓を使った収益物件の見極め方です。
FXの資料を取り寄せたり、FXの本を買ったりしたのですが、休みの間にほとんど勉強できませんでした。
手を広げすぎず、不動産に集中すべきかもしれません。
優良物件は1000に3つと言われます。ネットで1000件以上検索して、実際に現地に見に行く物件が100件以上。FXなんてやっている余裕はないはずです。
元旦は早起きして、母を車に乗せ、高倉山へ初日の出を見に行きました。曇りだったので、水平線からの日の出を拝むことはできず、雲から朝日が昇ってきました。
結構、人が来ていました。ペットの犬を連れた家族。小学生以下の子供を持つ家族。カップルなど。
母は山頂まで登れないだろうから、車のキーを渡しておいて、適当なところでUターンしてもらうようにして、単独で。
午後からは両親を車に乗せて、近所の神社へお参り。
本日3日は、両親を車に乗せて、しあわせの村へ。車で15分ぐらい。
家族の一体感を確認できたお正月でした。
