ず~っと不動産屋の営業マン、大塚不動産の独り言

不動産業務に携わる日常において、色んな出会い、事件があります。

海の見えるオーシャンフロントの物件 もうすぐ販売にでます。

2021-02-28 | 不動産物件

過去に私が、買って頂いた物件で、

その後も、かなりの手を入れられた

素晴らしい物件が もうすぐ売りに出ます。

今から公開するのが楽しみです。

当社HPには写真もUP予定ですが

この物件は 10年程前に 前のオーナーから

今のオーナーに買ってもらった そしてその前のオーナーからも

売買させてもらった3代に渡って 私の知っている方に

受け継がれてきた超優良プレミアム物件です。

なので 今回も きっといいお客様に買っていただくことになる

物件です。また所有者が変わる度に 良い物件になっていきますので

価格も それなりですが

価格では語れない良さがあるのです。

お楽しみに。。。。しておいてください。

 

 


計画中の医院計画のスキーム 

2021-02-22 | Weblog
で土地から 建物の
展開のスキームを 独立開業するDRと一緒に
やらせていただいている案件があるのですが
大詰めです。
色んな側面から 計画が見れるのは 本当に
楽しいことです。
今までもいろんな 医院の開業に携わってまいりましたが
今回も実現すると 嬉しいな と
そして やっていてほんとに 楽しい仕事です。
そして 次の展開も楽しみにしております。


探している物件 出てくるの待っている物件

2021-02-20 | Weblog
がたくさんあります。
なかなか 欲しい物件は手に入りません。
皆さん狙っているのは よく似ているからです。
また少しでも安い物件が出ると
業者が さっと買ってしまいます。
中を内覧しないでも買えてしまいますし、現金ですし
瑕疵担保責任を問いませんので、売り手としても
業者に買ってもらうのは金額こそ納得いかなくても
楽ちんですよね。
そして
改装を施して、再度販売に出したり
貸しに出して収益として保有したりするわけで
なかなか エンドユーザーに回ってこないという
歯がゆさがありますね。
まあその中で 良い提案をするのが我々の仕事です。



森さんだけじゃなくて

2021-02-12 | Weblog
老人のどうしようもない じじいと呼ばれる人が多いですよね。
ついでに
二階、麻生、もおなじようなもなんだから 辞めればいいのに
って思うのは僕だけでしょうか。
ていうか
そういう発言をしたらどう思われるか を考えないで
する発言はしていはいけませんね。
なので こういうじじいにだけは なってはいけないと
森さんをみていて 後味の悪い、気分になりました。
だんだん 詰められていく様子が わかっていて
結果がわかってくるようなそういう雰囲気ってわかりますものね。
なので ぼくもああいうじじいだけはならないように。
あとで挙げた2人の方が僕は嫌いです。
 


日常業務に戻ります。

2021-02-11 | Weblog
今日は 昼から ご案内 予定があり 3回目
夕方からは これから購入で探す物件の 打ち合わせがあって
みたいなかんじで
お客様と会ってお話しする楽しい時間があり、

午前中に資金計画 と 今現在 探し中の お客様の新規登録がでていないか
チェック および あればご連絡、案内スケジュール調整

契約準備中の 契約書の届き予定
今月取引予定の物件の スケジュール調整


こんなかんじが 私の1日のスケジュール

あっという間に
お昼になって
1日終わってしまいそうです。

そうやりながら 色んな 次に着手することや
賃貸物件 販売物件の 決まっていないものへの
次の提案 打つ手を考えています。

面白い1日でしょう~って自分でも思います。

そうや建築中の自宅の様子も見に行きたいのですが、なかなか
行けないです。

実務講習2日目

2021-02-09 | Weblog
今年は 4日程担当の ちょうど半分が終わります。
毎年少しづつ リニューアルしているのですが
僕のテーマは
できるだけ退屈じゃない講習にしようと考えています。
そう考えると
10年以上前の初期のころの僕の生徒さんは
まじで かわいそうです。
真面目に マニュアル通り、
実務の話もほとんど脱線なしの 真面目なテキストに
忠実なものでしたので
くすりと 笑う人もいないような
そんな講習でした。
今はどうかというと 当然合格ありきで
その付属として よかった と思ってもらえる講義にできればいいな、
と思っています。




販売物件いろいろありますよ~~

2021-02-05 | Weblog
って言いたいんですが
全部ここに載せれない。というか
色んな事情があるので
言えない。

なので 個別にこういう探しているのですが
こういう不動産あるんですど
どうしたら 売れますか 貸せますか?
という
素材があれば お知らせください。
私なりに ベストな方法を探して提案します。

素材ありき!です。


節分のまるかじり

2021-02-02 | 
まあ年にいろいろとイベントを考えるものだと
つくづく、面白いもんやな~と
お寿司屋さんの儲け時ですか。ていうか
巻では そんなに儲からないやろうし
延々巻くのは 巻いたことがない僕でも ちょっといややな。と(笑)

食べるほうは 全然 巻でも美味しいし、日本に生まれて
日本で育ってよかったな~~と思う瞬間ですよね。
最近 ぼくのいつも通っている 定番のお寿司屋さんの板前さんが
引退されました。私の父親と同世代で、
定年してもおかしくない年齢です。

コロナのせいで、生活のバランスというか時間のバランスが
悪かったり、余分に休めるところが出てきて、体のガタが露呈してしまったのかな。いろんなことが考えられると思うけど、引退を決めたようです。
本当に寂しいことです。
長い長い間 ご苦労様、お疲れ様でした。

小学校のまだ サビヌキの まぐろ と たまご しか食べられない頃から
両親に 何かあると連れていてもらってて、 三宮に出ると行く定番のお寿司やさん、バブルのころはいつも行列ができていて、だいぶん待たないと食べれない席の後ろや階段に並ぶ みたいなお寿司屋さんでした。 うちの娘たちも同じように、幼少期のサーモンしか食べられない頃から
お世話になっていて その子が 二十歳になるまで ですからね、ロシアから
帰国した日の お昼には、空港からそのままお寿司屋さんに行く というようなスケジュールもありましたね。
色んな歴史がありました。いろんなお客さんや、友人と一緒に行きました。
親に連れて行ってもらった僕の子供のころから、社会人になって 結婚して子供が2人出来て自分のお金で食べれるようになるまでの
長い長い間の お付き合いでしたからね。

野崎さん 本当にありがとうございました。

またコロナが落ち着いたら、ゆっくり 一緒にご飯食べにいきましょうね。
節分の日に お寿司の事を思うと思いだしてしまった 大事な人です。