どこへ行った

以前、この中目黒駅の周辺の再開発計画区域内にあった低層の店舗、戸建住宅、アパートの人達は何処で行ってしまったのだろうか？　
http://ameblo.jp/yuzutetsu2951/entry-10294060684.html

再開発地域を見てこういうことを感じる人は少なくないだろう。

これについては、GTの再開発と、上目黒一丁目（ナカメアルカス）の再開発では少々異なる結果となっている。

再三書いているが、GTの再開発も、アルカスの再開発も、元をたどれば住民が「よりよい中目黒にしたい」と願ったところから始まったものである。「住民のため」と「中目黒を利用する人のため」の両方を願った再開発だった。

しかし、GTの再開発では、当初の願いとは異なる動きとなる。経緯は私も詳しくはないが、結果として見れば、再開発を担当したゼネコン（フジタ）が街の93%の権利を取得することになったという（93%は共産党の情報であり信用できるか不安だが。「93%の権利」が何を100%とした権利なのかも良く分からないし）。これにより大半の元の住民は中目黒を離れることになってしまい、僅かな地権者しかGTに残ることができなかった。
その意味では「住民のため」の再開発にはならなかったのである。

一方でナカメアルカスの再開発では、このGTの反省も踏まえ、「基本的に買収はしない」再開発を選択した。地権者は持っている土地・建物を金額として評価され、それに応じて再開発地区の建物の権利を得ることができる（等価交換という）。もちろん、等価交換を希望しない権利者は権利に応じた金銭を受け取ることができる。この原則は土地所有者は勿論、借地人、借家人にも適用された。

もちろん残りたくても残れなかった人もいる。特に借家人はその傾向が強い。借家人は優先的に再開発ビルに戻ることができた。しかし現実的には、再開発ビルの家賃は高く、故に再開発地域に入ることを断念した人が多い。ただ借家人が全て追い出されたかと言えばそんなこともなく、たとえば東邦マッサージなどはアルカスへの復帰を果たしている。

借家人には難しい結果となったが、中目黒に土地や建物を持ち、古くから上目黒一丁目町会で「顔が知られている」人の殆どは、何らかの形でナカメアルカスに残っている。地権者は再開発ビルを一般よりも安い価格で分譲してもらえる。よって等価交換で得た分に、地権者優先分譲で買った分を加えて、アトラスタワーに居を構えた人が多いのである。アトラスタワーは普通に買えば億ションだが、等価交換と優先分譲を使えば、そこそこ手の届く値段になるそうだ。

従って、最初の「どこに行ったのだろう」という問いかけの答えは「わりと多くの人がアトラスタワーに住んでいるよ」ということになる。

また区営住宅に住んでいた人の一部は、新しくできた区営住宅（C棟）に入居するようである。

中目黒の再開発は「住民のため」と「中目黒を利用する人のため」の両方を願っていると先に書いたが、少なくともナカメアルカスは、「（古くからの）住民のため」の再開発としては成功していると言えるのではないだろうか。もちろん、アトラスタワーに住めることが住民にとって幸せだとすれば、だが。