フィリピンのデベロッパーのナンバーワンは「Ayala(アヤラ)」社です。
Ayala「アヤラ」の中にも顧客対象別に「アヤラ」「アルベオ」「アビダ」「アマイヤ」などに別れます。
日本の車でいうとTOYOTA(トヨタ)みたいな、ダントツトップの会社です。
Ayala「アヤラ」ブランドの価値は高いです。Ayalaはフィリピンのかつての宗主国スペイン系の財閥企業です。
2番目は競争が激しく、デベロッパーとしてはある年は「メガワールド」社またある年はFilinvest「フィリンベスト」社というように、しのぎを削っています。ニッサンとHONDAホンダ)みたいな感じでしょうか。
Filinvest(フィリンベスト)社もSMも華人系です。
フィリピン経済は伝統的にスペイン系と華人系が握っていますが、ほとんどは華人系フィリピン人が掌握しています。
その他、巨大スーパーも展開するSMグループのデベロッパーである「SMDC」、「ロビンソン」「ビスタランド」なども大きなデベロッパーです。
他には「DMCI」や「シティランド」などなど、たくさんの会社がありますが、概ね、前記の上位5-6社が強いです。
「DMCI」の物件は比較的安価なので庶民価格と言えるのですが、ここの間取りプランに決定的な価値観の違いがありますので、小生としては選択肢には入りません。
「シティランド」の扱う物件は、コンドミニアムの部屋数に対してエレベーターの数が少ないと感じます。
ですから自分の部屋に到達するのに時間がかかるでしょう。
これら大手のデベロッパーは、コンドミニアムだけではなく、中、低位階層のコンドミニアムや「ロット」と言われる土地付きの住宅なども扱っています。
アラバンにも「アヤラ」のAvida（「アビダ」）の物件ができつつあります。
「アラバンタウンセンター(略称ATC)」というスーパモールや映画館のあるスーパー＋エンタテイメント施設の近くです。
タワー1とタワー2のうち、タワー1の完成が近づいているようです。完売状態にあると聞いていますが、モデルルームに行きましたら、すかさず『タワー2』を勧められました。
ATCの近くはマドリガルビジネスセンターや大学、病院、企業もあり、人気のスポットです。ATCでは夜遅くまでコーヒーショップでiPadを見ながら過ごしましたが、安全な場所です。
ATCには白人の姿をよく見ました。
物件は、『Avida Alabang Tower1.2』です。
Studio,1BR,2BRとありますが、2BRは即座に完売。地元の富裕層が速攻で買います。
Studioタイプは22.44sqmなので狭いですが、コンドホテルや若い富裕層の独身者、学生、企業のコールセンターの職員の宿泊などに使われるでしょう。
また、フィリピンの場合、誰も借りる人がいなくても、あるいは自分が使わなくても、所有しているだけで物件価格が毎年上がりますから、定期預金と同じで、安全な資産運用なのです。
ですから、地元の富裕層や外国人が投資として購入するわけです。
このAyala Avidaがアラバンのラグナ湖の湖畔近くに8棟のコンドミニアムを建てる計画があります。
Nestlé の跡地です。ちょうどスターモールの南、フェスティバルスーパーモールの東側です。
『Avida South Park District』が物件名です。Tower1,2が先に建設されますが、湖の見える最高のロケーション！というわけにはいきません。
実は、タワー1と2の場合は、ラグナ湖への眺望はこれからできるタワー3,4,5,6,7,8に遮られると思います（計画ではそうなります）。
したがって、グッドロケーションは、その逆のアラバン側の面した物件だと思います。
こちらは、アラバンビレッジを見降ろす眺望を遮るものは何もありません。
Tower1は『Avida Altura』といいます。
楽しみですなぁ。
Ayala「アヤラ」の中にも顧客対象別に「アヤラ」「アルベオ」「アビダ」「アマイヤ」などに別れます。
日本の車でいうとTOYOTA(トヨタ)みたいな、ダントツトップの会社です。
Ayala「アヤラ」ブランドの価値は高いです。Ayalaはフィリピンのかつての宗主国スペイン系の財閥企業です。
2番目は競争が激しく、デベロッパーとしてはある年は「メガワールド」社またある年はFilinvest「フィリンベスト」社というように、しのぎを削っています。ニッサンとHONDAホンダ)みたいな感じでしょうか。
Filinvest(フィリンベスト)社もSMも華人系です。
フィリピン経済は伝統的にスペイン系と華人系が握っていますが、ほとんどは華人系フィリピン人が掌握しています。
その他、巨大スーパーも展開するSMグループのデベロッパーである「SMDC」、「ロビンソン」「ビスタランド」なども大きなデベロッパーです。
他には「DMCI」や「シティランド」などなど、たくさんの会社がありますが、概ね、前記の上位5-6社が強いです。
「DMCI」の物件は比較的安価なので庶民価格と言えるのですが、ここの間取りプランに決定的な価値観の違いがありますので、小生としては選択肢には入りません。
「シティランド」の扱う物件は、コンドミニアムの部屋数に対してエレベーターの数が少ないと感じます。
ですから自分の部屋に到達するのに時間がかかるでしょう。
これら大手のデベロッパーは、コンドミニアムだけではなく、中、低位階層のコンドミニアムや「ロット」と言われる土地付きの住宅なども扱っています。
アラバンにも「アヤラ」のAvida（「アビダ」）の物件ができつつあります。
「アラバンタウンセンター(略称ATC)」というスーパモールや映画館のあるスーパー＋エンタテイメント施設の近くです。
タワー1とタワー2のうち、タワー1の完成が近づいているようです。完売状態にあると聞いていますが、モデルルームに行きましたら、すかさず『タワー2』を勧められました。
ATCの近くはマドリガルビジネスセンターや大学、病院、企業もあり、人気のスポットです。ATCでは夜遅くまでコーヒーショップでiPadを見ながら過ごしましたが、安全な場所です。
ATCには白人の姿をよく見ました。
物件は、『Avida Alabang Tower1.2』です。
Studio,1BR,2BRとありますが、2BRは即座に完売。地元の富裕層が速攻で買います。
Studioタイプは22.44sqmなので狭いですが、コンドホテルや若い富裕層の独身者、学生、企業のコールセンターの職員の宿泊などに使われるでしょう。
また、フィリピンの場合、誰も借りる人がいなくても、あるいは自分が使わなくても、所有しているだけで物件価格が毎年上がりますから、定期預金と同じで、安全な資産運用なのです。
ですから、地元の富裕層や外国人が投資として購入するわけです。
このAyala Avidaがアラバンのラグナ湖の湖畔近くに8棟のコンドミニアムを建てる計画があります。
Nestlé の跡地です。ちょうどスターモールの南、フェスティバルスーパーモールの東側です。
『Avida South Park District』が物件名です。Tower1,2が先に建設されますが、湖の見える最高のロケーション！というわけにはいきません。
実は、タワー1と2の場合は、ラグナ湖への眺望はこれからできるタワー3,4,5,6,7,8に遮られると思います（計画ではそうなります）。
したがって、グッドロケーションは、その逆のアラバン側の面した物件だと思います。
こちらは、アラバンビレッジを見降ろす眺望を遮るものは何もありません。
Tower1は『Avida Altura』といいます。
楽しみですなぁ。
