埼玉日経懇話会が大宮清水園で

　今年初の埼玉日経懇話会が清水園で開催。
　経営者向けの大人のマナー講座、「経営者の価値は外見で決まる？」
　新年の勉強会がマナー講座からと言うのはどうかと思いましたが、何でも勉強。

　赤カブ不動産屋の弱い所ですから。
　第一印象の重要性を言ってますからね。
　印象悪いですからね、赤カブ不動産屋は。

　懇親会で日高屋の神田会長の挨拶。
　政権が代わりリーダーにより世の中大きく変わってきたと。
　国民目線と言う野田総理が解散に言及した時から株が上がりだしたと。
　今年は良くなると。

　そんな簡単では無いですよ。
　今日の日銀の2％物価上昇率を明記したと。

　政権は大胆な金融緩和の道筋がついたと評価。

　白川総裁は「早期に実現したいと」政府には「大胆な規制改革など、成長力強化と持続可能な財　政構造の確立に向けた強い取り組みを期待する」と。
　本当にそうなるのか、白川総裁は既に言い訳の捨て石を打っているようですが。

　赤カブ不動産屋は今月8冊目の本、エール大学名誉教授浜田宏一著「アメリカは日本経済の復活を　知っている」を読み始めているんです。
　そう、安倍政権のブレーンですね。
　そして白川総裁は浜田教授の教え子なんですね。

　大胆な金融政策はデフレ、円高を克服し不況を脱すると言い、欧米の金融緩和に比べ、日銀が対　応しなかった事でここまでデフレ、円高が進んでいると。
　それをしなかった日銀、財務省の官僚そして経済オンチな民主党閣僚だと。

　赤カブ不動産屋は思うんです。
　ＦＲＢのＱＥ３までの金融緩和はまだ雇用を増やせず、増やすまでやり続けるとのこと。
　リーマンショック後の世界恐慌を食い止めたとは評価できますが、ここまでやってもまだまた高　い失業率は改善されていません。

　ですから日銀が2％の物価目標を記したとしても、次から次への金融緩和をやりませんと。
　見せかけの国債買い取り、特に短期の国債買い取りでは見せかけと言わざるを得ませんね。

　今日の発表で材料が出たとして、円高に振れ、日経平均も崩れましたね。
　事は簡単ではありません。
　本物の金融緩和を不退転の覚悟で次々と打っていく事でしょう。
　円／ドルや株価が私たち庶民には分かりやすい指標であり、資産効果で消費にも即日影響するの　でしょう。

　浜田名誉教授の本はこれからなので、読み終えましたら何か書いてみましょうか。

　ともあれ、デフレ脱却の可能性が見えているのですからこれからの日銀、政府の政策を注視した　いものです。
　
　そうそう、今日の昼食は豆腐チゲでした。
　
　味は今一ですが、大変寒かったので良しとしましょう。
　来週美味しいのが食べれますから。
　今日も一日ありがとうございました。
　
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韓国、サムスンに学べと言ってましたが

　今月末に個人的経済制裁を解き、韓国へ。
　街はどんなふうになっているのでしょうか。
　カジノや韓国料理を楽しみにしていますが。
　行く前に韓国の事を少し考えてみました。

　この数年間多くの経済評論家と言われる方々や。
　あの日経新聞までが。
　サムスンに学べと、勝ち組と評価していたんですが。

　1997年のアジア金融危機で国家破産の中でＩＭＦや日本に救われ、2008年リーマンショック、
　欧州危機にも日本に救われた韓国。
　ウォン安政策の中で世界に輸出を拡大し利益を稼いだサムスン。
　株主の半分は外国人で配当は国外へ。
　韓国の非正規社員比率が高く、実質失業率も20％はあるのでしょうか。

　ＧＤＰの7-8割が10大財閥によるもの。
　ＧＤＰの輸出比率は5割に近づき、消費が拡大できないほど家計の債務率は高まっている。
　10万人当たりの自殺率はОＥＣＤ加盟国で№１。
　
　世界でサムスンや現代の名前が売れていくが国民の生活は厳しくなっている状況。
　世界の輸出競争で日本に勝ったと喜ぶ韓国の国民。
　その裏では厳しい生活を強いられる格差の拡大。

　何を学べというのでしょうか。
　
　中国もそうですが、韓国も反日教育を継続しています。
　日本の過去の悪行のみこれでもかと教育し刷りこみ。
　日本の貢献は教えず、韓国で行われた数々の自国民虐殺は歴史から消されているのですから。

　何を学べというのでしょうか。

　少しづつ韓流ドラマやＫポップが日本で好まれ民間で文化の交流が出来つつある中。
　現職大統領が自分個人のために竹島上陸や天皇陛下への暴言。
　この大統領は自分のための行動で韓国を危機におとしめた。

　歴史も何も知らない韓国国民を反日に駆り立てる。

　何を学べというのでしょうか。

　赤カブ不動産屋も韓国には知人もいますし、日本にもアメリカにもいます。
　
　韓国の政治や経済の体制の転換、そして何よりも正しい歴史認識を持ちませんと韓国は滅びてし　まいます。
　中国や韓国が自国統治のために反日教育を続ける限り、関係は変わらず経済は破綻ですね。
　韓国と違い、中国は共産党一党独裁が崩れていくのでしょう。

　今回の韓国旅行は親しいＦさんとカジノに。
　南大門やミョンドンで韓国料理を食べるのが目的ですが、そんな目で街を見てみようと思うので　す。

　今回は何時も書かない事を書きました。
　最近読んでる本で、中国や韓国が気になりましたので。　
　決して媚中、媚看派や嫌中、嫌韓派では無い事を書き添えます。
　
　孫崎享著　「不愉快な現実　中国の大国化、米国の戦略転換」
　　　　　　「戦後史の正体」
　　　　　　「アメリカに潰された政治家たち」
　ぐっちーさん著　「なぜ日本経済が世界最強と言われるのか」
　三橋貴明著　　　「大転換する世界　逆襲する日本」

　昨年末から10冊も本を読んでいます。
　同じような本もありますが何でもですね。

　週初め今日も楽しく仕事が出来ました。
　応援頂き感謝です。
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やはり高齢者が絡みますよね

　お昼前に事務所へ。
　購入希望のＫさんと打ち合わせの上、内覧へ。
　事務所から5分位の中古の豪邸ですね。

　売主さんは都内に移り住み、値が合えば売りたいと。
　聞きますと、売主さんは82歳、でもお元気。
　都内から車で来られています。

　豪邸に夫婦二人では大変ですよね。
　昨年夏の猛暑で庭の手入れも大変だと仰ってましたが。

　赤カブ不動産屋の事務所で昨年購入したのは4区画。
　その中で売主様に成年後見人がついたのは2件。
　更に一件も相続絡みで使わなくなった不動産。

　今年も購入予定と仲介予定は相続絡み。
　そして今日の内覧も。

　バブル崩壊後優良宅地が市場に出てきて、住宅バブルへと進みましたが。
　その売り手は企業が多かったんでしょう。

　今は相続絡みと、必要無くなった住宅、土地を換金していく傾向が続いてます。
　今後も換金による不動産の売却が進むんですね。
　需要が減少する中で供給は止まる事はありませんね。
　その結果、地価の動向は・・・・。

　いずれにも不動産取引に高齢者が絡む比率は増加の一途でしょうね。

　今年赤カブ不動産屋がやりたいことの一つに。
　成熟人のための教養講座があるんですね。
　月に一度、元気で人生を謳歌して貰いたい50歳以上の方々対象に。
　ファッション、グルメ、健康、旅行等。
　憂いなく人生を謳歌した貰いたいので、税理士などの講座も。
　講師としてご協力頂ける企業もあると思いますが。
　又社会貢献したい方等はボランティアや中小企業の応援などですね。
　早く実現したいのですが。
　

　いずれにしても元気な高齢者が主役の社会が面白いのではと思っているんです。
　特に65歳以上の方々は今の日本の繁栄に貢献してきましたので、思いっきり人生を謳歌すること　ですね。

　今日も楽しく過ごせました。
　又明日からもワクワク、ドキドキの一週間になりますね。
　今日も応援頂きありがとうございました。

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昨日は幸田先生の新春セミナーが

　昨日午後に浜松町で恒例の幸田昌則先生の市況セミナーが。
　年の前半は1月、後半は7月なんですね。

　業界が期待している？消費税増税前の駆け込みは限定的のようですね。
　ハウスメーカーなどへの建て替え駆け込みは除き。
　むしろ増税後の落ち込みが前回と異なり、長期低迷のお見立てなんです。

　もともと不動産、住宅業界を取り巻く、経済、社会構造の変化が続いていましたので。
　消費税増税がその変化に拍車をかける。
　住宅分譲業は厳しくなるも、仲介、収益・投資、リフォーム、賃貸管理と賃貸事業など全体は追　い風を受けるとのことです。

　特筆すべきは賃貸回帰の動きは継続し、今年はアパートの新規供給や中古アパートの売却は増加　のようですね。
　この十年、アパート専業業者を除き厳しい状況でしたが、灯が見えたのでしょうか。

　賃貸回帰が継続すると言う事は分譲業にはアゲンストですね。
　過去の住宅供給で賃貸からの方々が主な需要者になったのですからね。

　大事な事は増税後の事業方針を経営者自身が考えることだと。

　今回も色々とヒントを頂き、次の次への手を考えて行けそうです。
　赤カブ不動産屋の事務所は広告や不動産が仕事ですが、限られた顧客へ役立つ情報やアイデアを　提供するのが存在意義なんですから。　そうそう、昨日新潟から岩海苔が。
　赤カブ不動産屋の親戚が作ったんですが。
　1月の日本海は荒波が岩場にぶつかります。
　そんな凍るような岩場で岩のりを摘み、海苔を作ったんです。
　子供の時から食していますが、これを食しますと、Ｓ子海苔、ＹМ山等は紙を食べているような　ものです。

　今週は大雪から始まりましたが、イベント盛り沢山でした。
　そんなので何時もの週以上に面白く、楽しめましたね。
　明日は買主様と購入希望の不動産を内覧へ。
　勿論買付証明は用意しましたが。

　今週も応援頂け楽しめました。
　ありがとうございました。
　

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赤カブ不動産屋はエンジェル？

　お昼に約束のＦさんが。
　二人で弁当食べながら打ち合わせを。
　仕事でなく、月末韓国に行くので。
　Ｆさんとソウルのミレニアムヒルトンのカジノで並んでブラックジャックをするので。
　2年前からの約束なんです。
　一生懸命仕事をして、一緒にカジノでブラックジャックをと。
　ブラックジャックの練習ですね。
　さあ、この投資は上手く行きますでしょうか。
　売却不動産の決済や仲介契約予定よりも優先していますからね。
　勝ちませんと。

　その時、注文住宅のお客様を紹介した営業から。
　建て替えするにあたり、施主が2区画分の土地を売りたいとのこと。
　その場にいましたＦさんに協力して頂く事に。

　午後は点検リフォームの会社設立の件で関係者が。
　赤カブ不動産屋と造園外構会社の2社で設立するのです。
　その関係者と協力者が集まったんですね。
　いろいろと事情があったので出資を協力したんです。
　そのうえ、上手く行きように協力頂く方々もお呼びしたんです。
　さあこの投資はどうでしょうか。
　こんな場合はエンジェル投資家と言うのでしょうか。

　会議終了後、造園外構会社のＫ社長が買いたい不動産があるのでと。
　事務所近くの中古の豪邸、億ですね。
　Ｋ社長が8年前会社を設立するときに出資したんです。
　社長の頑張りで事業も拡大し、安定しているんです。
　いろいろなマイナスから良くやったなと思うんですね。

　前回の事務所購入のように赤カブ不動産屋から買い付けを出し、交渉するんです。
　何とか纏まるような感じですが。
　それとマンションを買わないかとの℡が。
　その場でＫ社長が買っても良いよと。
　赤カブ不動産屋の仕事にはしませんが、纏めようと。

　今日は投資？の打ち合わせ中に不動産の話が３件も。

　そうそう、昨日は日経平均は大幅な下げを。
　上昇相場でも乱高下はあるんです。
　人は上昇すると飛び乗り、大幅下落すると怖くなり手放すんですね。
　ですから上昇相場でも損をする人が多いんです。
　今日少し買いを入れました。
　少しですが、何回かに分けて買います。

　ただ、数カ月間は上昇相場だと思っていてもこれが外れていましたら残念ですが。
　株価に一喜一憂しないでコツコツと買っていく予定ですが。

　明日は尊敬する日本一の不動産アナリストの幸田昌則先生の新春セミナーが。
　ポイントはブログに掲載しようと思いますが。
　お待ちください。

　何だかんだ、今日も大変良い日でした。
　でも張り切りもしないで、飄々と仕事をしたいものです。
　今日も応援頂きありがとうございました。

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