「アクティブマンション大規模修繕超図解」リリース

表題の「大規模修繕超図解」は、自立成熟型の架空のマンション管理組合を想定し、
理想の管理組合としてPDCA(plan do check act)のサイクルを基軸に、大規模
修繕に取り組むときの、注意点、知りたい情報などを表紙を含めると１４ページに、
それも可能な限り可視化したテキストを作成、「拝啓、修繕委員長殿」と題して
「もっとも簡潔なマンション大規模修繕のレシピです。しかしあなたの知りたい
情報の８０％が表現してあります。しかもあなたが知る必要がないことは書いて
いません」と呼びかけている、冊子がリリースしました。

リニュアル技術開発協会(通称り協）とは、マンションの大規模改修工事業務に従事
する「企業」と、マンションの修繕委員会・管理組合の「居住者」によって設立された
NPO法人ですが、そのり協の「設計・設備。マンション管理合同部会」の２６年度事業
の一環として、毎月の例会で検討研鑽を重ねて取りまとめられた「超図鑑」です。
リリースまでに、マンションのリニュウアルや大規模修繕工事に関する設備や塗料
その他、それぞれの分野の専門家、一級建築士、マンション管理士など２４名が集い、
１５月余をかけて取りまとめたものです。

２４名の全員がいつも出席しているわけではありませんが、り協の包容力ある計らいで、
会員登録もしていない管理士も幾人か参加し、これを心よく迎え入れてくれて、
不肖、わたくしも１１回の例会参加ができました。

今津かずあき氏(一級建築士、マンション管理士）がリーダーシップを発揮して、
各回の資料提供を行い、これに参加した各人が意見を述べ、推敲を重ねる形で
会議が進行しました。その内容は以下の通りです。

００大規模修繕委員会の設置、
０１建物調査・診断、
０２基本設計
０３実施設計、
０４施工会社選定、
０５総会決議・請負契約
０６工事説明会
０７定例会議、
０８竣工検査・清算、
０９竣工図書受領、
１０アフターサービス、
１１長期修繕計画その１、
１２長期修繕計画、その２

の１３ページに及び、１ページの半分は可視化の努力で図解を用いた冊子に
仕上がっています。

本冊子には著作権を主張せずに、FREE　paperとして、利用したい人はだれでも
使えるものとして発表されました。大いに活用したいと考えます。

 

 

朝霞市膝折地区分譲マンション組合員交流会を見学

埼玉県マンション管理士会朝霞市責任者を勤める渋井管理士に、一度見学をさせてほしいと
お願いして、ご了解を得てはいたのですが、4月4日、会場近くまで出かける都合があり、
突然の訪問となりましたが、参加者から快く迎えていただいて、交流会が終わるまで
参加させていただきました。まずは突然の訪問のお詫びと感謝を申し上げます。

当日は、
渋井管理士から、参加者の希望の中から、「管理組合会計担当の業務、予算、決算」
についての資料に基づく説明と学習が行われ、項目別に質問、意見の交換が行われて
いました。土曜日の17～19時の予定で、会長・事務局長と幹事が決まっていて、
公民館で定期開催されていました。参加費300円で、お茶が配られました。

定例会では、渋井管理士からテーマに基づく資料作成と説明があり、関係する
質疑・報告にかかわって、意見交換が行われているようです。
地区内のマンション管理組合に呼びかけているとのこと。

4日の資料の柱は以下の通りでした。
１、会計担当理事の業務
2、管理費会計の余剰金
３、予算の空白時期
４、収支決算報告での未収金の扱い

交流会会長さんには、ありがたい心づかいを頂き、改めて感謝感謝です。