中古マンション購入法

中古マンション購入法

先日、中古マンションの購入相談を受けました。最近は中古マンション
購入の相談も多くなってきたように思います。
中古マンションの購入には二つの点を考慮することがあります。
一つ目は昭和５６年以前の建築マンションか、
もう一つは昭和５６年以後の確認申請がおりたマンションであるかです。
ここはものすごく重要で、５６年以後の完成であっても、耐震の法律が改正
させる前であれば地震に対して弱い建物だということです。
もう別のサイドから私は考慮しております。
皆様もそうでしょうが、中古マンションの購入にあたっては永住を希望する方は
場所とか、金額等にこだわる方がほとんどで、短い期間の方は片手間の居住で、
１０年以内に手放す方が多いようです。
ここが考えどきです。・・・・・・・・・・・・・何故か・・・・・・・・・・・
昭和５６年以前のマンションは8年位で原価償却を考えたほうがいいのです。
仮に１０００万で購入したとすると。
近隣の家賃は７５，０００円とします。一年で９００、０００円10年で９，０００，０００
万円まだ１、０００，０００円残っておりますが、恐らく売値は３，０００，０００円位に下がります。
この間大きな地震で建物が半崩壊等のアクシデントが起きたら、・・・・・・・・・・・・・
それを考えると築４０年の建物は８年くらいで原価償却するのがいいと、思います。
後は場所と、借りての需要が多いところを選定するべきです。
きょうの講義はここまでです。
この次は新耐震基準以後の建物をお話します。
お疲れさまでした。

「五月雨を あつめてはやし 最上川」

「五月雨を　あつめてはやし　最上川」はあまりにも有名な俳句で作者はいまさら・・・・・
でしょうが、 五月雨は、梅雨の頃の雨ですから、季節は夏です。
「さみだれをあつめてすずしもがみがわ」（松尾芭蕉） という俳句も読んだらしいですね。
このへんでやめときます。（知識があまりにも乏しいため。）
俳句は綺麗すぎて、梅雨も苦にならなくなってしまいそう。
梅雨は何か対策がないのでしょうかね。
このような考え方はどうでしょうか。
自分のお気に入の折りたたみ傘を常に携帯する。
雨が降った時皆に見せることができ、優越感を持つためです。
つまらないことを書きましたが、エアコンはドライにいれて快適に過ごすことです。