同じマンションの理事に切れそう

マンションの理事
月に一度の理事会になんとなく、ただ参加する理事がおります。
半分以上はこのタイプです。
理事長は別にして、頑張る理事は概ね２割です。
昔は１割もいませんでした。
しかし、８割の理事はただ参加するだけで、その８割の３割は２回に一度
しか出てきては、責任のない発言をします。
このようなタイプが、理事同士からきらわれるタイプです。

ある日、理事の一人がマンション全体で防災訓練をしたらどうかの提案をしました。
Ｂ理事「私も前からあなたと同じ意見を持ってました」
Ｃ理事「具体的にどのようなことをやり、私たちは何をすればいいのでしょうか」
Ａ理事は答えました。
　「具体的には最寄りの消防署に行って、やり方等を相談してきます。」
Ｂ理事「そうそう、私もそう思っていました。」
ここで理事全員がむかつきます。お前に言われたくない。だったら、言えよ。
「私が代表で聞いてきましょうか・・・・・・と」
このような方は大勢おられます。
いちいち頭にきてたら、長生きできません。
黙っている理事よりまだましだ・・・・・と考えてあげてください。
理事会に出てこなければ、理事会も成立しません。
とほお・・・・・・・理事長はつらいよの巻でした。


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高齢者がエンジョイできるマンションづくり

”エンジョイマンションライフ” を提案するマンション管理士です。
マンションの「高齢化」が避けられない今日、快適なマンションライフの実現を目指しましょう。
マンション管理士大橋がお手伝いします。
　
今後、我が国のマンションは急速に、高齢化が進むことはご存じのとおりです。高齢の居住者が、
それぞれ老後の安心生活設計を立てれるように、マンションの管理組合としても、マンションの将来
を想定した対策をたてる必要があります。
そのポイントは、やはり生涯居住が可能なマンションづくりです。

近年建設されたマンションは、マンションを終の棲家と考える人が増えてきたこともあって、
生涯居住を想定した設計になっております。しかし、築後２０年以上経っているマンションの場合は
高齢者に配慮した設計にはなっておりません。このため管理組合で、エントランスにスロープをつけ、
手すりを設けるなど、バリアフリー化対応などの工事を行うマンションも増えております。
今後はこうしたハード面のみならず、ソフト面も考え憩いの場所等の提供の必要もありそうです。

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これからのマンション管理 マンション管理士の独り言

最近高層マンションが目立って多く建てられています。
何故高層マンションがはやるのか　？
１・交通の便がいい。
２・見晴らしがいい。
３．高いけど優越感にひたれる。

買う方は、色々な理由で購買するのでしょうが、マンションは年数がたてば資産価値はゆっくり
下がっていきます。
大規模修繕の時期はどうするのでしょうか。足場だけで莫大な費用が掛かります。
年ねん、管理費も、修繕積立金も値上がりするはずです。
その辺を考えて買うのしょうか。
今が大金持ちだから、買っておくのでしょうか。
貧乏人の私には考えも発想も思いつきません。
所詮、貧乏人のひがみかもしれません。



ところで、大型の地震が東京、大阪にやってきたと想定しました。
高層マンション内はパニックです。上層階は揺れが激しく、住民は早く外に出たくてたまりません。
しかし、考えてください。
震度４でエレベーターは安全装置が働きメーカーの人間が来て復帰しない限り動きません。
マンション中のエレベータホールは人でごった返しです。

それでも、先を争って、便利のいい、マンションを買う。
私には到底理解できません。
それこそ、大手財閥企業の思うまま、利用されるだけです。
今住んででいるマンションをリフォームしたほうが、断然価値が上がります。
もっと、身近なものを大切にしたい此の頃です。


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管理会社変更と総会

明日は東京都下のとあるマンションの総会です。
これといって、特別の議題があるわけでないのですが、先月臨時総会で
新築から管理を行っている管理会社が変わりました。
正式に変わるのは２０１６年４月１日からです。
それまでは、３か月の暫定契約です。
古いものを守るのも大変です。

新しくしかけて新管理会社として契約をとるのも大変です。
これが、ビジネスと割り切らなければ、マンション管理士は後味の悪い商売です。

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マンションの理事会

マンションの理事会
マンションの理事会といえば、マンションの理事会は一か月に一度
開催されます。
新築のマンションの理事会はあまり開催されても議題がほとんど
ありません。理由はここでは書きません。
かけば、長い説明が必要なためです。次回以降のタイトルで書きます。
今回は築１５年以上のマンションを対象にして、徒然に書いて見ます。
ついこの２，３年というか、最近は築１０年以上のマンションの
理事会が活発になってきた感じがします。
所謂、団塊の世代が６５歳の定年を迎え、いよいよ本格的にボランティア
精神が少しずつ目覚めてきたような気がしております。
５、６年前はマンションの理事になる方は輪番制で仕方なくという方が
ほとんどでした。

最近は文頭でふれたように、ボランティア精神でやる方が増えてきました。
我が国も欧米のようにさりげなく、奉仕をしてくださる方がふえて、喜ば
しく感じるこのころです。
さてこのことを自分に置き換えると……自分は素直にご奉仕できるのだろ
うかと疑ってしまいます。やっぱり……いやいやが少し、いや多少は私欲が
入るだろうと。マンション管理士とういう名の業務でやっているから、報酬
が入るからやっているのであって無償のボランティアではできないのではと
思う。
仮にマンションの理事なら立候補して無償でもできますが、さすがに理事長
となると、腰が引けます。それくらい理事長は大変な仕事です。
ましてや、１０年以上経つと、設備が少しずつ傷んでくるは、自転車、騒音
滞納問題、駐車場問題、タバコの煙問題………………結構色々な問題が出て
きます。
理事長になってボランティア精神で頑張る方はそれなりにマンションを理解
している人が多くいらっしゃいます。
大変な仕事ですが、マンションの理事長さん頑張ってください。

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東京のマンション管理士

東京のマンション管理士
東京のマンション管理士事務所ってどの位の数が在って、どの位の方のホーム
ページがあるのだろう。
興味津々で東京のマンション管理士事務所で検索をしてみました。
やっと２２番で大橋マンション管理士事務所がグーグルに出てきました。
一般の人は２０番を1ページにしていると思います。
・・・・・・ということは２ページ目なのでほとんどの人は素通りをするはずです。
その東京のマンション管理士事務所で私の事務所は検索の論外で一般ピープルは
もちろん知りえません。
私の本業は多摩プランニング(有)といい設備工事会社とマンション管理士をして
おります。
世のためにはマンション管理士のほうで活動したいと願っておりますが、なかなか
世の中思い通りになりません。

そこで、今度は私地元、多摩のマンション管理士事務所で検索してみました。
一番目に嬉しいかな大橋マンション管理士事務所が出てきました。
今から１０年前ホームページを作成した頃は東京のマンション管理士事務所で結構
上位にいたはずです。
あれから１０年ホームページもマンション管理士事務所も増えました。
昨年ホームページを更新した時、ホームページの先生に理事会の支援と管理費削減を
強調して依頼をしました。
理事会の支援で検索をしてみました。今度は２番目にヒットしてました。嬉しい次第です。
しかし、マンション管理組合の理事及び理事長さんはどのような検索でマンション
管理士を探すのでしょうか？？？
マンション管理士という名称は、マンションの理事さんは知っている方が多いのです
が、他の区分所有者はほとんど知りません。マンション管理士・・・・・・マンショ
ンの管理人さんになる資格と思っている方が大勢でいらっしゃいます。

マンション管理士について
マンション管理士は、専門知識をもってマンション管理組合の運営、大規模修繕等を
含む建物構造上の技術的問題、その他マンションの維持・管理に関して、管理組合の
管理者等又はマンションの区分所有者などの相談に応じ、適切な助言や指導、援助等
のコンサルティング業務を行う。マンション管理のスペシャリストとして、
主に管理組合の立場でマンション管理に関する様々な問題の解決をサポートする。
マンション管理士になるには、平成１３年度に始まったマンション管理士試験に合格
し、マンション管理士として登録することが必要である。
以上がマンション管理士の説明です。
マンション問題で困った時皆様はどのような検索をするのか興味あります。
また独り言を書きます。


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マンションの音に関して階上、階下の減衰

マンションの音に関して階上、階下の減衰の参考です。
文末の記事より転載させて頂きました。

大成建設、階上の騒音9割低減　天井に粒状ゼオライト
　大成建設は住宅の階上床下から天井を通じて階下に伝わる騒音を、最大で9割減らす
技術を開発した。
湿度調整などに使われる鉱物「ゼオライト」を細かくしたものを不織布に包み、天井
裏に敷き詰める。天井に伝わる騒音のもととなる振動エネルギーを、鉱物同士の摩擦
に変えて吸収する。施工が簡単なため、新築やリフォーム時にも活用できる。
　床下から天井に響く騒音を防ぐ技術は通常、コンクリートの厚みを増したり、スチ
ール板など音が伝わりにくい素材を組み入れたりする手法がある。天井と上階の床面
を離し、上下階で相互に伝わる振動を抑える手法もある。しかし、いずれも改修時に
大がかりな施工が必要で、高コストとなることが課題だった。
　
大成が開発した技術は、数ミリの細かい粒から1センチ程度まで、大きさの異なるゼオ
ライトを縦50センチ、横35センチの不織布に詰めて天井裏に設置する。重さは1袋約
1.5キログラム。階上から伝わる微細な揺れを、粒状のゼオライトがぶつかり合う摩擦
に変えて吸収し、天井に伝わることを防ぐ。

[2015/10/6付　日経産業新聞]

多摩地区 大規模修繕セミナーのお知らせ

多摩地区の大規模修繕セミナーのお知らせをします。
講師はビル設計専門のベテラン建築士です。
受け付け順に参加を申し受けます。
興味のある方は連絡ください。

理事長の悩み３

理事長になってしまいました。
このような方が非常に多いと思います。
皆さん非常にがっかりして、運がないと思うのが、我々日本人の常です。
このように書く私がマンション管理士だからと、思う方がほとんどだと
思います。しかし、私はそうは思いません。こんな、貴重な経験は自分から
率先してやるべきだと考えるタイプだからです。
我が国もいつのころからでしょうか。自分さえよければ、他人は関係ないと
いう考えは・・・・・・・・・・・・・・。自分が嫌なものは他人も嫌だろうと
考えるのが正解だと思うのですが。

理事長、理事様この仕事を嫌に成る前に、半年の間に理解者を一人作る努力をしてみてください。
理解者が現れると、きっと世界が違ってくるはずです。
生意気書きました。
理事長、理事様頑張りましょう。


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理事長の悩み２

下町のマンション理事会のお話です。
世帯数は約９０戸。理事は５人です。監事が１名合計理事数６人です。
少ないような気がしますが、世帯で割ると１５世帯です。輪番制だと１５年に
一度まわってきます。やはり少ない気がします。輪番制だと１０年に一度がいいような感じです。
経験上ですが・・・・・・・・・・・・・・みなさん数々のマンションでの納得の年数です。

しかしこのマンションはいつも肝心のことになると決まりません。
最終的にはきまって、管理会社の偉い方がでてきて、決着します。
理由は、フロントに色々無理難題を言いつけるので、フロントが上司を呼ぶのです。
この辺は管理会社の計算の範囲内です。（裏をかえせば、手の内を知っているということですか）
気がつかないのは、理事さんがたです。
ここは、重要議事が２対３にいつも分かれます。他の居住者も無関心です。
９０戸もあり、長年理事会がまとまりの悪いのを知っているので、またかという冷ややかな感じで
傍観する方が多いのです。
いっそのこと７人に理事を増やせば少し変わるはずです。
また、外部の専門知識を持ったものをコンサルに一定期間入れるのも一案なのですが、
少数の方がマンション内を良くしようとかなり、がんばっているので今、傍観させていただいております。
うまくいくことを願っております。


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