京橋二丁目西地区の再開発の進捗状況 ２０１５年２月１日

京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業　工事進捗率２３％　２０１５年２月１日
ＪＲ東京駅の八重洲口にほど近い中央区の京橋二丁目地区、中央通り（国道１５号線）に面した広大な敷地で現在行われている再開発工事です。東京駅周辺は２０００年代初頭から再開発に伴う高層化が進んできましたが、遂に京橋地区でも高層化の流れが到来してきました。京橋二丁目三番ビルや京ビル、明治屋ストア本社ビルなどが建っていた２街区の再開発工事です。

２０１３年の１０月から日本土地建物や東京建物などは東京都中央区の京橋で大型再開発工事に着手しました。再開発区域内にある高級スーパー明治屋の本社・本店ビルは耐震性を高めてそのまま利用します。その周囲に地上３２階、高さ１７０メートルの超高層ビルを建設します。新旧のビルのデザインが調和するよう配慮し、全体の完成は２０１６年１０月を予定しています。

明治屋ストア本社ビルとは
再開発工事の敷地内には明治屋ストアー本社ビルが建っていますが、このビルは取り壊さずに免震工事を施した上で保存されます。１８８５年（明治１８年）に磯野計が横浜で創業しました。１９０３年（明治３６年）に合名会社に改組、１９１１年（明治４４年）に株式会社に改組しました。小売店の明治屋ストアーを、東京都を中心に日本で１０店舗、日本以外で１店舗を経営しています。商品のブランド名として「Мｙ（マイ、エム・ワイ）」を使用しています。



「京橋二丁目西地区」の複合再開発施設の全景です。再開発区域内にある高級スーパー明治屋の本社・本店ビルと、高さ１７０メートルの高層オフィスビルの、二つの新旧のビルのデザインが調和するデザインとなっています。




１階フロア内には広大な吹き抜け空間が整備されていて、ＪＲ東京駅の八重洲南口方向へ抜けることが出来る構造になっています。




ＪＲ東京駅の八重洲南口側から見た再開発施設の全景です。


日建設計　アーカイブ　京橋二丁目西地区 第一種市街地再開発事業
http://www.nikken.co.jp/ja/archives/ndvukb0000013p23.html

事業概要
計画名称　京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在（施行区域）　東京都中央区京橋二丁目2番27（地番）
施行区域面積　約１．０ha
建築敷地面積　約７９９０㎡（約２４１７坪）
交通　東京メトロ銀座線　京橋駅直結、JR東京駅　徒歩５分
事業手法　都市再生特別地区、第一種市街地再開発事業
計画容積率　１３３０％
施行者　京橋二丁目西地区市街地再開発組合
特定業務代行者　日本土地建物（株）、東京建物（株）、（株）日建設計、清水建設（株）
参加組合員　日本土地建物（株）、東京建物（株）、清水建設（株）

施設建築物の計画概要
構造　
再開発棟　Ｓ造（一部ＳＲＣ造）、中間層免震構造
歴史的建築物棟　ＳＲＣ造、免震構造
規模
再開発棟　地下３階地上３２階建て（建物高さ　約１７０ｍ）
歴史的建築物棟　地下２階地上８階建て（建物高さ　約３１ｍ）
用途および各専有部床面積　※歴史的建築物棟は延床面積 再開発棟
事務所　約６６５９０㎡（約２０１４４坪）
店舗　約３０００㎡（約９０７坪）
公共公益施設　約２３８０㎡（約７１９坪）
歴史的建築物棟　約５４８０㎡（約１６５８坪）
延床面積　約１１９０５０㎡（約３６０１２坪）
駐車台数　約２８０台

事業の流れ
２００６年　２月　準備組合設立
２００９年　６月　都市計画決定
２０１１年　７月　組合設立認可
２０１２年　１２月 権利変換計画認可
２０１３年　４月　既存建物等除却工事着工
２０１３年　１０月　本体工事着工
２０１６年　１０月　竣工（予定）

プレスリリース：日本土地建物株式会社、東京建物株式会社、株式会社日建設計、清水建設株式会社の合同発表資料　２０１３年１０月２日
『京橋二丁目西地区第一種市街再開発事業 (東京都中央区)』の着工に付いて



中央通り（国道１５号線）を京橋交差点から北側へ向かって散策していくと、前方に「京橋二丁目西地区第一種市街再開発事業」の再開発工事現場が見えてきました。




国道１５号線側に建っている工事用のプレハブ小屋と、再開発工事の中で免震工事などを施された上で保存されることになる「明治屋ストアー本社ビル」をズームで撮影しました。




工事用プレハブ小屋の全景を撮影しました。この日は日曜日だったので工事は行われておらず、再開発工事現場内はひっそりとした雰囲気に包まれていました。




既に外装部分が綺麗になって工事用シートが取り外された「明治屋ストアー本社ビル」の全景を南東側から撮影しました。




中央通り（国道１５号線）の車道越しに、再開発工事現場を撮影しました。背後には、東京駅の八重洲南口周辺の高層オフィスビル群が広がっています。




明治屋ストアー本社ビルの低層階部分を撮影しました。中央通りの真下には東京地下鉄銀座線の京橋駅が設置されていて、京橋駅の地上出入り口が本社ビルの敷地内に設置されています。




正式名称「明治屋京橋ビル」は地上８階建てのビルで、１９３３年に建設されたビルです。再開発工事の構想の中では取り壊すプランもあったのですが、免震化を施した上で保存されることになった経緯があります。




再開発工事現場前の横断歩道を渡って、そばへ近づいてみましょう。




再開発工事現場の周辺は京橋二丁目地区のオフィスビル街となっていて、高度経済成長期に建てられたような古いオフィスビルや、再開発によって生まれた真新しいオフィスビルが密集しています。




地下鉄銀座線の京橋駅の７番出口前から再開発工事現場を南側を向いて撮影しました。日曜日の散策だったので、京橋地区のオフィスビル街も人通りは全くと言っていいほどありませんでした。




明治屋京橋ビルを南東側から、そばから見上げて撮影しました。真新しいレンガの壁面に生まれ変わっていました。




中央通りの歩道から、北東側から撮影した再開発工事現場前の道路の全景です。




再開発工事現場の敷地北側を通っている道路を西側（八重洲北口側）へ向かって散策していきます。京橋トラストタワーの敷地南側の道路でもあります。




再開発工事現場の敷地内に最近になって組み立てられた巨大なタワークレーンを見上げて撮影しました。地下部分の工事が終わり、鉄骨の組み立て工事が始まるのでしょうか。




北西側から見上げて撮影した明治屋京橋ビルの全景です。八重洲南口側（西側）の壁面部分の工事用シートも取り外し作業が始まっていました。




八重洲南口側（北西側）から撮影した再開発工事現場の全景です。東京駅の八重洲南口前で歩いて３分ほどの立地であり、歩いて約２００メートルほどです。




再開発工事現場の敷地西側を通っている道路の全景を撮影しました。再開発工事の際には、この道路の歩道部分の拡幅工事も行われる見込みです。




京橋トラストタワーの敷地内の広場から再開発工事現場方向を撮影しました。背後には、東京スクエアガーデンなどの京橋地区の高層オフィスビル街が広がっています。




再び中央通り（国道１５号線）前に戻ってきました。北東側から振り返って撮影した再開発工事現場の全景です。京橋明治屋ビルの真新しいレンガ壁の存在が目立ちます。




日曜日の午前中の時間帯の散策だったので、普段は自動車の交通量や人通りが非常に多い京橋地区内は閑散としていました。




同じ場所から再開発工事現場周辺をズームで撮影しました。




再開発工事現場周辺の地図です

ホテル西洋銀座の取り壊し工事の進捗状況 ２０１５年２月１日

ホテル西洋銀座（銀座テアトルビル）の取り壊し工事：取り壊し率１％　２０１５年２月１日
銀座の繁華街の再北端部、銀座通り口前に建っていた「銀座テアトルビル」の取り壊し工事の進捗状況です。バブルの真っただ中である１９８７年３月に開業した最高級ホテル「ホテルテアトル銀座」を筆頭として、映画館「銀座テアトル西友」（後の銀座テアトルシネマ）と銀座セゾン劇場（後のル テアトル銀座 by ＰＡＲＣＯ）を併設した高層複合ビルだったのですが、運営会社の変遷や経営悪化などを受けて、２０１３年５月３１日をもって閉館されることとなりました。２０１４年８月２５日から建物の解体工事が始まっています。



銀座の繁華街と、京橋のオフィスビル街の境界である「銀座通り口交差点」前から撮影した「銀座テアトルビル」の取り壊し工事現場の全景です。建物全体が工事用のパネルで覆われている状態となっていました。




銀座テアトルビルは前述の通り、１９８７年３月に開館した高層複合ビルで、地上１２階・地下２階建て、高さ約５７メートルの規模です。




取り壊し中の建物の敷地南側を通っている道路を撮影しました。建物全体が工事用パネルやフェンスで覆われています。




京橋三丁目地区内の「東京スクエアガーデン」の敷地前から振り返って、解体工事中の銀座テアトルビルの全景を撮影しました。
手前側には首都高速道路の高架橋が通っています。




建物の屋上部分には、取り壊し工事のための巨大なタワークレーンが２基設置されていました。




取り壊された後はどうなるのかの計画はまだ上がってきてはいません。東京駅の八重洲口や京橋のオフィスビル街に程近い一等地なので、どんなプランが出来るのかこれから楽しみですね。




銀座テアトルビル（跡地）の地図です。

伊東屋銀座本店建て替え計画の進捗状況 ２０１５年２月１日

伊東屋銀座本店建て替え計画：工事進捗率７５％　２０１４年１２月１８日
銀座二丁目地区、中央通り（国道１５号線）に面して建っている「伊東屋銀座本店」は現在建て替え工事が行われており、すぐ近くにある仮店舗で営業が実施されています。銀座二丁目に本店を構える「伊東屋」は、文房具・画材用品の専門店です。銀座本店（本館）は建物の老朽化により、建て替え工事のため２０１３年１月末を以って仮店舗に移転しました。新しい本店ビルは２０１５年の夏ごろに開業する予定となっています。

１００年の歴史を持つ伊東屋の沿革
１９０４年(明治３７年)６月　伊藤勝太郎が東京・銀座3丁目に「和漢洋文房具・STATIONERY」の看板を掲げ創業。
１９０９年（明治４２年）　白煉瓦造り３階建てに改築。
１９２３年(大正１２年)　関東大震災で本店を焼失、被災しなかった丸ビル店で業務再開。
１９３０年(昭和５年)　地下２階地上８階建の新ビル(現・第一伊東屋ビル、１９６５年より松屋 (百貨店)に賃貸)が完成、営業開始。
１９３７年（昭和１２年）　百貨店法が成立し、「伊東屋百貨店」と改称。
１９４４年（昭和１９年）　物資不足のため廃業を決断。
１９４６年（昭和２１年）　戦火で全焼した伊東屋ビルを復旧、販売再開。
１９６５年（昭和４０年）　現在の本店・本館(ステンレスビル)が完成、営業開始。
２０１２年１０月　万年筆専門館「K.ITOYA 1904」(旧２号館)が開店。ステンレスビル中二階にあったコーナーの事実上移転。
２０１３年１月　ステンレスビルの老朽化による建て替えのため旧本店本館が閉店。同日に松屋銀座裏の仮店舗の本店本館が開店。

プレスリリース：株式会社伊東屋発表の報道資料　２０１３年５月９日
伊東屋銀座本店建替計画概要決定　～２０１５年、新しく生まれ変わる銀座本店～



中央通り（国道１５号線）の銀座二丁目交差点前にやってきました。正面に写っている「ブルガリ銀座タワー」の敷地北側で建設中のペンシルビルが「伊東屋銀座本店ビル」です。




銀座二丁目交差点前から低層階部分をズームで撮影しました。




横断歩道を渡って、建て替え工事現場前にやってきました。この日は工事は行われていませんでした。




現在の伊東屋銀座本店の店舗は、少し離れた仮店舗で営業中です。




北西側から撮影しました。




少し離れた場所から振り返って、建て替え工事中の建物の全景を撮影しました。




再開発計画の地図です。

銀座大倉本館建て替え計画の進捗状況 ２０１５年２月１日

銀座大倉本館建て替え計画：取り壊し率１００％　２０１５年２月１日
銀座二丁目交差点の北西角に建っている「銀座大倉本館」の建て替え計画です。１９６５年に竣工した地下３階地上９階建て延べ７１０７平方メートルの建物です。東京都が指定する緊急輸送道路沿道建物のため、耐震診断を実施。その結果、耐震性能の不足が判明し、同社は建て替えを選択しました。新たな建物は地下３階地上１２階建て延べ約８０００平方メートル規模の店舗や事務所による複合ビルとなります。２０１４年の３月末に閉館し、１４年中に既存の建物を解体します。年明けから着工し、１６年秋の開業を目指します。設計・施工は大成建設が担当します。

「大倉本館建替計画」
地名地番　東京都中央区銀座２－９ほか
住居表示　東京都中央区銀座２－６－１２
主要用途　店舗、事務所
工事種別　新築
構造　地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎　直接基礎
階数（地上）　１２
階数（地下）　３
延床面積(㎡) 　８０１０
建築面積(㎡) 　５７０
敷地面積(㎡) ６３３．３４
建築主　中央建物株式会社
建築主住所　東京都中央区銀座３－４－１
設計者　大成建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所　東京都新宿区西新宿１－２５－１
施工者　大成建設株式会社東京支店
施工者住所　東京都新宿区西新宿６－８－１
着工　２０１５．１．１
完成　２０１６．８．３１
備考　物販店舗、事務所ほか

ニュースリリース：日刊建設工業新聞の記事　２０１４年３月１２日
中央建物／東京・銀座の大倉本館建替／設計とも大成建設、１４年中に解体



厳冬の時期真っただ中である２０１５年２月初頭の「銀座大倉本館」の建て替え工事現場前にやってきました。既に１月１日の時点で工事が着工されています。




建て替え工事現場内には、黄色のクレーンらしきものが展開しているのが見えました。




銀座二丁目交差点前の「ブルガリ銀座タワー店」前から建て替え工事現場の全景を撮影しました。




建て替え工事は２０１８年８月末まで続けられることになります。




再開発工事現場の地図です。

ミキモト本店ビル建て替え計画の進捗状況 ２０１５年２月１日

ミキモト本店ビル建て替え計画：計画段階中　２０１４年１２月１８日
銀座四丁目交差点の北側、中央通り（国道１５号線）に面して建っている、装飾品企業としては大手の「ミキモト本店ビル」の建て替え計画です。既存の本店ビルは築４０年が経過していることに加え、２０２０年の東京五輪開催により国内外の観光客が増加することを見据え、建て替えを決定しました。２０１５年１月に現本店の営業を終了し、解体工事に着手します。新本店は２０１７年３月の開業を目指します。開業までは銀座２丁目の「ＭＩＫＩＭＯＴＯ　Ｇｉｎｚａ ２」を仮店舗とする方針です。

現在の「ミキモト本店ビル」は地上９階・地下２階建て、延べ床面積３，０１２平方メートルで、１９７４年に竣工しました。地上１階～４階は宝飾店舗、５階以上は自社の事務所などとして使用し、地下１階は飲食店舗に賃貸しています。

新本店は地上１２階・地下２階建て、延べ床面積約４，５００平方メートルの規模となります。建て替えによってミキモトの売り場面積は約２．５倍に拡大する見込みです。設計・施工は鹿島が担当し、ファサードのデザインは、建築家で東京大学名誉教授の内藤廣氏が手がけます。

ミキモトとは？
東京都中央区築地に本社を置き、宝飾品の製造、販売等を行う株式会社です。真珠の販売に関して世界一のシェアを持っていて、アコヤ貝による養殖に１９０５年、世界で初めて成功した“真珠王”御木本幸吉氏が創業者です。



「ミキモト本店ビル建て替え計画」
所在地：東京都中央区銀座４－５－５
用途地域：商業地域
敷地面積：約４１０㎡
延床面積：約４，５００㎡
建物概要：ＲＣ造、ＣＦＴ造
建物高さ：地上１２階、地下２階 高さ約５６ｍ
主要用途：商業・事務所
工事予定期間：平成２７年１月～平成２９年１月
供用開始予定：平成２９年３月

ニュースリリース：ケンプラッツ発表のニュース　２０１４年６月５日
【開発】五輪需要視野に銀座本店を建て替え、ミキモト
プレスリリース：公式ホームページ内のニュース＆イベント
ミキモト本店ビルを建て替え～2017年春　竣工・グランドオープン～
ミキモト本店ビル建て替え計画～建築計画のおしらせ～



ミキモト本店ビルの現在ですが、既に２０１５年１月から建物の解体工事が始まっていて、既に無人状態となっているビルの周囲には工事用フェンスが設置されていました。




毎年の年末の時期になるとクリスマスツリーが設置されていたスペース内も、工事用フェンスで覆われていました。…何か看板が設置されていますね。




現在の店舗は、少し離れた銀座二丁目地区内の「ミキモト銀座二丁目本店」内で営業しているみたいですね。




中央通り（国道１５号線）の歩道内、北側から低層階部分を撮影しました。銀座四丁目交差点のすぐそばで、人通りは非常に多い場所です。




取り壊し前の建物を見上げて撮影しました。和光銀座や山野楽器銀座本店などと共に、銀座の繁華街のシンボルの一つだったのですが、取り壊されることになります。




三越百貨店銀座店の敷地前から撮影した、ミキモト本店ビルの全景です。




既に建物全体を覆うための工事用パネルの組み立て工事が一部で始まっていました。




２０１５年１月から２０１７年１月まで工事が続けられて、２０１７年３月から新しい商業ビルが開業することになります。




建て替え工事現場の地図です。