宇田川町１４・１５番地区第一種市街地再開発事業の進捗状況 ２０１９年２月２１日

宇田川町１４・１５番地区第一種市街地再開発事業：工事進捗率７０％　２０１９年２月２１日
パルコ渋谷パート１・パート３跡地で建設工事中の新しいパルコ渋谷の高層ビルです。新しいパルコ渋谷は２０１９年秋の開業を予定しています。新しいビルの低層部が商業施設渋谷パルコ、中層部にパルコ劇場、高層部がオフィスとなる予定となっています。


完成時のイメージパースです。

宇田川町１４・１５番地区第一種市街地再開発事業
建築主　宇田川町１４・１５番地区第一種市街地再開発事業　個人施工者株式会社パルコ
設計　株式会社竹中工務店一級建築士事務所
施工　株式会社竹中工務店東京支店
用途　店舗、事務所、劇場、集会場、展示場
敷地面積　５３８５．９５㎡
建築面積　４７００㎡
延床面積　６３９３０㎡
構造　鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管構造、鉄骨造
階数　地上１９階、地下３階
高さ　１００ｍ（最高１００ｍ）
着工　２０１７年５月１日
竣工　２０１９年１０月３１日

プレスリリース：パルコの公式ホームページ内
２０１９年、渋谷ＰＡＲＣＯは新たなステージへ



北側から、「渋谷区立神南小学校」の敷地前から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルの鉄骨群の全景を撮影しました。鉄骨群の高さは最高１００メートルに達しているように見えました。




北側から「新パルコ渋谷ビル」の再開発工事区画を見渡して撮影しました。




北側から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルを見上げて撮影しました。




北西側から「新パルコ渋谷ビル」の再開発工事区画を見渡して撮影しました。




北西側から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルを見上げて撮影しました。




「新パルコ渋谷ビル」の再開発工事区画の敷地の北東角の「勤労福祉会館前交差点」にやってきました。




北東側から、「新パルコ渋谷ビル」の敷地北側を通っている「スペイン坂通り」を撮影しました。




北東側から「新パルコ渋谷ビル」の再開発工事区画の全景を撮影しました。




北東側から、「新パルコ渋谷ビル」の敷地東側を通っている「公園通り」を撮影しました。




北東側から「新パルコ渋谷ビル」を見上げて撮影しました。




東側から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルの鉄骨群の全景を撮影しました。




東側から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルの鉄骨群の低層階部分を撮影しました。




東側から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルの敷地南側を通っている道路を撮影しました。




南東側から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルの低層階部分を撮影しました。




南東側から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルを見上げて撮影しました。




南東側から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルの全景を撮影しました。




公園通りの南端部の「神南一丁目交差点」前にやってきました。交差点前から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルを撮影しました。




「神南一丁目交差点」前から「新パルコ渋谷ビル」の高層複合ビルをズームで撮影しました。




渋谷パルコの地図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（公会堂）の進捗状況 ２０１９年２月２１日

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（公会堂）：工事進捗率９５％　２０１９年２月２１日
渋谷区宇田川町地区内に建っている渋谷区役所と、隣接する渋谷公会堂の建て替え計画です。現在の庁舎と公会堂がある渋谷区所有の敷地の一部に７０年間の定期借地権を設定します。敷地内に三井不動産などの民間事業者が分譲マンションを建てるのと引き換えに、区は新庁舎と新公会堂を無償で建設してもらう形となっています。

建て替え計画の経緯について
２０１２年１２月、渋谷区は現在の渋谷区役所の庁舎の耐震強度不足を理由に、民間から事業スキームを含めた建て替え計画の提案を募集します。応募した５グループの中から三井不動産と三井不動産レジデンシャル、日本設計の３社で構成するグループを選定し、日本設計が中心となって基本設計を進めてきました。計画では、敷地の南側に新庁舎、東側に新公会堂、北側に分譲マンションをそれぞれ個別の棟として建設するというものです。

１．渋谷区役所新庁舎
地上１５階・地下２階建て。地上１階と１５階を区民交流ゾーン、２階と３階を窓口ゾーン、４階～１２階を事務室ゾーン、１３階を２層吹き抜けの議場などがある議会ゾーン、１４階を会議室ゾーンとします。免震構造を採用するほか、自然採光や簡単に開閉できるサッシを使った自然通風なども導入します。

２．渋谷区新公会堂
地上４階・地下２階建て。現在とほぼ同じ計２０００席規模の客席を３層にわたって設けます。地下２階に防災備蓄倉庫を配置するなどして、災害時に帰宅困難者を受け入れられるようにします。

３．民間分譲マンション
三井不動産が新庁舎建設地の北側に当たる定期借地敷地４５６５平方メートルに計画している高層分譲マンションで、当初はＲＣ造地下１階地上３７階建て延べ約４万５３００平方メートルとしていた提案から、階数を３９階建てに変更する方向となっています。


新庁舎と新公会堂の完成予想図です。


３棟の配置図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎・公会堂）
所在地　東京都渋谷区宇田川町28番20、28番80、96番1、96番2
建築主　三井不動産レジデンシャル
設計　日本設計
施工　急建設
用途　区役所、公会堂
構造　鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積　7,855.30㎡
建築面積　4,486.10㎡（4,542.02㎡）
延床面積　42,000.49㎡（49,266.52㎡）
階数　地上15階、地下2階
高さ　70.46ｍ（最高70.46ｍ）
着工　2016年9月（解体工事着工予定：2015年11月下旬）
竣工　2019年5月末予定
新庁舎：S･RC･SRC造、地上15階、地下2階、延床面積：31,400㎡
新公会堂：SRC一部S･RC造、地上6階、地下2階、延床面積：9,570㎡

ニュースリリース：ケンプラッツの特集　２０１４年１２月１４日
【開発】マンション2層増で39階に、渋谷区庁舎建て替え
プレスリリース：渋谷区役所のホームページ内
新庁舎及び新公会堂施設計画



北西側から「渋谷区役所新公会堂」の建物の全景を撮影しました。建物自体は完成しているように見えましたが、工事用フェンスとプレハブ小屋は現在も展開していました。




北側から「渋谷区役所新公会堂」の建物の全景を撮影しました。




「渋谷区役所新公会堂」の敷地の北東角の「渋谷区役所前交差点」前にやってきました。北東側から建物の全景を撮影しました。




北側から「渋谷区役所前交差点」の全景を撮影しました。交差点から南側へ向かって「公園通り」が通っているのが見えます。




「渋谷区役所交差点」前から「渋谷区役所新庁舎・新公会堂」の建物群の全景を撮影しました。




「渋谷区役所交差点」前から「渋谷区役所新公会堂」の建物の全景を撮影しました。




「渋谷区役所新庁舎・新公会堂」の敷地の北西角では、「パークコート渋谷ザタワー」の高層タワーマンションの鉄骨群が建設中となっています。




「渋谷区役所前交差点」の横断歩道を渡って、「渋谷区役所新公会堂」の敷地前にやってきました。公園通りの歩道を南側へ向かって歩いていきます。




公園通りの歩道内から「渋谷区役所新公会堂」の建物を見上げて撮影しました。




「渋谷区役所新公会堂」の敷地東側を通っている公園通りの歩道を南側へ向かって歩いていきます。




「渋谷区役所新公会堂」の建物の敷地東側（公園通り側）の入口を撮影しました。




東側から「渋谷区役所新公会堂」の敷地南側を通っている歩道を撮影しました。




同じ敷地内に建っている「渋谷区役所新庁舎」は２０１９年１月１３日の時点で開業しているので、案内幕が設置されていました。




「渋谷区役所新公会堂」の敷地沿いには簡易的な工事用フェンスが展開していました。




「渋谷区役所新庁舎」の正門入口前から、「渋谷区役所新公会堂」の敷地南側を通っている歩道の全景を撮影しました。




南西側から「渋谷区役所新公会堂」の建物を見上げて撮影しました。




渋谷区役所と渋谷公会堂の地図です。

三井不動産レジデンシャル パークコート渋谷ザタワーの進捗状況 ２０１９年２月２１日

パークコート渋谷ザタワー：工事進捗率１０％　２０１９年２月２１日
渋谷区役所新庁舎と渋谷新公会堂がある渋谷区所有の敷地の一部に７０年間の民間企業の定期借地権を設定されていて、敷地内に三井不動産などの民間事業者が分譲マンションが建設されることになります。三井不動産が新庁舎建設地の北側に当たる定期借地敷地４５６５平方メートルに計画している高層分譲マンションであり、当初はＲＣ造地下１階地上３７階建て延べ約４万５３００平方メートルとしていた提案から、階数を３９階建てに変更する方向となっています。

高層タワーマンションの正式名称はパークコート渋谷ザタワーであり、２０１６年６月１日に工事着工し、２０２０年５月３１日に完成予定となっています。


渋谷区新区庁舎・公会堂完成予想CGです。


渋谷区新区庁舎・公会堂完成予想CGです。


外観完成予想CG ※代々木競技場 南側道路沿い（現地より約４７０ｍ）から南東方向を撮影しています。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
地名地番　東京都渋谷区宇田川町２８－４９ほか
住居表示　東京都渋谷区宇田川町１
主要用途　共同住宅
工事種別　新築
構造　鉄筋コンクリート造
基礎　直接基礎
階数　地上３９階・地下３階建て
延床面積　６０４２０㎡
建築面積　１６９０㎡
敷地面積　４５６５㎡
着工　２０１６年６月１日
完成　２０２０年５月３１日

プレスリリース：三井不動産株式会社の公式ホームページ内
パークコート渋谷 ザ タワー｜三井のすまい三井不動産レジデンシャル



北西側から「パークコート渋谷 ザ タワー」野高層タワーマンションの鉄骨群の全景を撮影しました。鉄骨群の高さは約１５メートル前後となっていました。




北東側から「パークコート渋谷 ザ タワー」の高層タワーマンションの鉄骨群の全景を撮影しました。




２基の工事用タワークレーンが展開しています。




「渋谷区役所交差点」前から、高層タワーマンションの再開発工事区画の一帯を撮影しました。




「渋谷区役所交差点」前から、高層タワーマンションの鉄骨群や工事用タワークレーンの全景を撮影しました。




パークコート渋谷ザタワーの地図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎）の進捗状況 ２０１９年２月２１日

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎）：工事進捗率１００％　２０１９年２月２１日
渋谷区宇田川町地区内に建っている渋谷区役所と、隣接する渋谷公会堂の建て替え計画です。現在の庁舎と公会堂がある渋谷区所有の敷地の一部に７０年間の定期借地権を設定します。敷地内に三井不動産などの民間事業者が分譲マンションを建てるのと引き換えに、区は新庁舎と新公会堂を無償で建設してもらう形となっています。

新しい新庁舎は２０１９年１月１５日に開庁することになります

建て替え計画の経緯について
２０１２年１２月、渋谷区は現在の渋谷区役所の庁舎の耐震強度不足を理由に、民間から事業スキームを含めた建て替え計画の提案を募集します。応募した５グループの中から三井不動産と三井不動産レジデンシャル、日本設計の３社で構成するグループを選定し、日本設計が中心となって基本設計を進めてきました。計画では、敷地の南側に新庁舎、東側に新公会堂、北側に分譲マンションをそれぞれ個別の棟として建設するというものです。

１．渋谷区役所新庁舎
地上１５階・地下２階建て。地上１階と１５階を区民交流ゾーン、２階と３階を窓口ゾーン、４階～１２階を事務室ゾーン、１３階を２層吹き抜けの議場などがある議会ゾーン、１４階を会議室ゾーンとします。免震構造を採用するほか、自然採光や簡単に開閉できるサッシを使った自然通風なども導入します。

２．渋谷区新公会堂
地上４階・地下２階建て。現在とほぼ同じ計２０００席規模の客席を３層にわたって設けます。地下２階に防災備蓄倉庫を配置するなどして、災害時に帰宅困難者を受け入れられるようにします。

３．民間分譲マンション
三井不動産が新庁舎建設地の北側に当たる定期借地敷地４５６５平方メートルに計画している高層分譲マンションで、当初はＲＣ造地下１階地上３７階建て延べ約４万５３００平方メートルとしていた提案から、階数を３９階建てに変更する方向となっています。


新庁舎と新公会堂の完成予想図です。


３棟の配置図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎・公会堂）
所在地　東京都渋谷区宇田川町28番20、28番80、96番1、96番2
建築主　三井不動産レジデンシャル
設計　日本設計
施工　急建設
用途　区役所、公会堂
構造　鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積　7,855.30㎡
建築面積　4,486.10㎡（4,542.02㎡）
延床面積　42,000.49㎡（49,266.52㎡）
階数　地上15階、地下2階
高さ　70.46ｍ（最高70.46ｍ）
着工　2016年9月（解体工事着工予定：2015年11月下旬）
竣工　2019年5月末予定
新庁舎：S･RC･SRC造、地上15階、地下2階、延床面積：31,400㎡
新公会堂：SRC一部S･RC造、地上6階、地下2階、延床面積：9,570㎡

プレスリリース：渋谷区役所の公式ホームページ内
渋谷区役所は2019年1月15日（火曜日）から新しい庁舎にて業務を開始しています。



西側から「渋谷区役所新庁舎」の建物の全景を撮影しました。２０１９年１月１５日に開庁しているので、これから建物の敷地前に向かって歩いていきます。




北西側から「渋谷区合同庁舎」の建物の全景を撮影しました。




北側から「渋谷税務署前交差点」の全景と、渋谷区役所新庁舎の敷地西側を通っている通りを撮影しました。




北西側から「渋谷区役所新庁舎」の建物の全景を撮影しました。




北東側から「渋谷区役所新庁舎」の建物の全景を撮影しました。




「渋谷区役所前交差点」の横断歩道を通り抜け、新しく建替えられた渋谷公会堂の敷地沿いを回り込み、「渋谷区役所新庁舎」の敷地東側にやってきました。この場所に新庁舎の正門入口が設置されています。




正門入口脇には「渋谷区役所公共地下駐車場」入口が設置されていました。




正門入口から北側へ抜けることが出来る歩行者用通路は現在も閉鎖されています。三井不動産レジデンシャルの「パークコート渋谷ザタワー」の高層タワーマンションが完成後に供用されることになります。




正門入口の全景を撮影しました。




正門入口前から、南側（宇田川町方向）へ向かって伸びている坂道を撮影しました。




渋谷区役所新庁舎の南側の一帯は、渋谷区の宇田川町地区の閑静な住宅密集地帯が広がっています。




西側から、正門入口前から振り返って「渋谷新公会堂」の敷地南側を通っている道路を撮影しました。




東側から「渋谷区役所新庁舎」の建物の敷地南側を通っている歩行者用通路を撮影しました。この通路を道なりに進むと、「渋谷保健所棟」の建物前に出ることができます。




「渋谷区立神南小学校」の敷地前にやってきました。南東側から「渋谷区役所新庁舎」の建物の低層階部分を撮影しました。




南東側から「渋谷区役所新庁舎」の建物を見上げて撮影しました。




南東側から「渋谷区役所新庁舎」の建物の全景を撮影しました。




上記の神南小学校の敷地前に建っている「渋谷区役所神南分庁舎」の建物ですが、こちらでは解体工事が行われていました。




建物全体を工事用フェンスで覆う作業が行われていました。




渋谷区役所と渋谷公会堂の地図です。

住友不動産渋谷タワー（Ａｂｅｍａ Ｔｏｗｅｒｓ）の進捗状況 ２０１９年２月２１日

（仮称）渋谷区宇田川町計画：工事進捗率９５％　２０１９年２月２１日
ＪＲ渋谷駅の北西側、井の頭通りに面した「渋谷ビデオスタジオ」跡地の再開発計画・（仮称）渋谷区宇田川町計画です。住友不動産によって高層タワーマンションが建設され、建物規模はＳ（一部ＳＲＣ・ＲＣ）造、地上２１階・地下２階建て、延べ３万７９４９平方メートルで高さは１１１メートルの規模となっています。

２０１８年４月４日、大手ＩＴ企業のサイバーエージェント社は東京・渋谷エリアに点在する事業拠点を２０１９年に同エリアの２つのビル、「Ａｂｅｍａ　Ｔｏｗｅｒｓ（アベマタワーズ）」と「渋谷スクランブルスクエア」に集約することを発表しています。２０１９年３月に本社機能・メディア事業・ゲーム事業をアベマタワーズ内に移転予定、２０１９年冬ごろに渋谷スクランブルスクエア内に移転予定となっています。

計画名　（仮称）渋谷区宇田川町計画
所在地　東京都渋谷区宇田川町49番1ほか
用途　事務所・共同住宅
階数　地上21階、地下2階
高さ　111.45m
構造　S造・一部SRC造・RC造
基礎工法　直接基礎
敷地面積　5,226.06㎡
建築面積　2,051.00㎡
延床面積　37,949.43㎡
建築主　住友不動産
設計者　久米設計
施工者　西松建設
工期　2017年1月23日着工～2019年6月30日竣工予定



南東側から、「東急ハンズ渋谷本店」の敷地前から「住友不動産渋谷タワー」、通称「アベマタワーズ」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。




南東側から「住友不動産渋谷タワー」の高層複合ビルの低層階部分を撮影しました。建物自体の完成時期は２０１９年３月予定となっていて、現在は周辺の工事が行われていました。




南東側から「住友不動産渋谷タワー」の高層複合ビルを見上げて撮影しました。




井の頭通りの「神南小学校下交差点」の横断歩道を通り抜けていきます。




南東側から「住友不動産渋谷タワー」の高層複合ビルの低層階部分を撮影しました。高層複合ビルの敷地内の広場スペースや街路樹の木々の工事が行われていました。




南東側から「住友不動産渋谷タワー」の高層複合ビルを見上げて撮影しました。




「住友不動産渋谷タワー」の敷地前にやってきました。現在は広場スペースの石畳を構築する作業が行われていました。




広場スペース内には「アベマタワーズ」の案内柱が設置されていました。




東側から整備工事中の広場スペースを見渡して撮影しました。




東側から、井の頭通りに面して設置されているオフィス入口を撮影しました。




北東側から「住友不動産渋谷タワー」の高層複合ビルの低層階部分を撮影しました。




北東側から「住友不動産渋谷タワー」の高層複合ビルを見上げて撮影しました。




北東側から「住友不動産渋谷タワー」の敷地の全景を撮影しました。




北東側から「住友不動産渋谷タワー」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。




北東側から「住友不動産渋谷タワー」の高層オフィスビルの低層階部分の周囲を撮影しました。




北東側から「住友不動産渋谷タワー」の高層オフィスビルを見上げて撮影しました。




「渋谷保健所」の敷地前から高層オフィスビルの全景を撮影しました。



再開発工事現場の地図です。