新米宅建士の反省です

入学・就職・転勤シーズンは、

アパートやマンションを探すのが大変

でも、早まってはいけません！

仲介業者の「重要事項説明書」や「契約書」をしっかり読まないと。

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〇「お部屋のカギと錠を新しくしますので〇千円頂きます」

防犯上の配慮ですが、入居時のカギ交換は、大家さんの負担が基本です。

〇「退去時は、原状回復費用を頂きます」

経年劣化や通常摩耗、既損傷の修復費用は、借り手の負担にはなりません。

入居時の状態をチェックリストや写真で記録しておくことが大事

〇「敷引特約」？？　などなど、

「契約書」の「特約」で借り手が了解したことになっていれば抗弁できません。

結果、カギ交換も退去後の新たな借り手のための、

ハウスクリーニングやグレードアップ費用まで、負担することになりかねない。

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実は、知り合いから「契約書」を見せてもらう機会がありました。

これからお世話になる、大家さんとの人間関係は大事ですが、

「特約」には気をつけたいですね。

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思い返せば、昔々、息子のアパートを決める時、

「契約書」の細かい文字を何も読まないでハンコをついた。

良い人ばかりで、何もなかったからよかったけれどね。

反省･・今ごろ