新米宅建士の反省です

入学・就職・転勤シーズンは、

アパートやマンションを探すのが大変

でも、早まってはいけません！

仲介業者の「重要事項説明書」や「契約書」をしっかり読まないと。

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〇「お部屋のカギと錠を新しくしますので〇千円頂きます」

防犯上の配慮ですが、入居時のカギ交換は、大家さんの負担が基本です。

〇「退去時は、原状回復費用を頂きます」

経年劣化や通常摩耗、既損傷の修復費用は、借り手の負担にはなりません。

入居時の状態をチェックリストや写真で記録しておくことが大事

〇「敷引特約」？？　などなど、

「契約書」の「特約」で借り手が了解したことになっていれば抗弁できません。

結果、カギ交換も退去後の新たな借り手のための、

ハウスクリーニングやグレードアップ費用まで、負担することになりかねない。

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実は、知り合いから「契約書」を見せてもらう機会がありました。

これからお世話になる、大家さんとの人間関係は大事ですが、

「特約」には気をつけたいですね。

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思い返せば、昔々、息子のアパートを決める時、

「契約書」の細かい文字を何も読まないでハンコをついた。

良い人ばかりで、何もなかったからよかったけれどね。

反省･・今ごろ

宅建士への道･・蛇足ですが

ところで宅建士手続きの＜疑問＞

「士業」は「さむらい業」とも言われるようですが、

諸手続きの中で再三「身分証明（書）」（運転免許証や市発行の身分証明書）を要求された。

でも「身分」と聞くと、士農工商とかカーストとかを思い浮かべてしまう。

実際は、「本人、身元、潔白等を確認できる物」を指しているようですが？

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しかし、しかしですね

「毎日が日曜日のいい ご身分ですね」と言われたり、

愛犬と一緒に散歩のご夫婦が、

ワンちゃん先頭、次 奥さん、最後尾 旦那様だったり、

・・身分とかカーストとかあるような気もしてきますが？

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以前「上級国民」が話題になりましたが、

ちょっと「身分証明」に違和感があったので、ヘビ年の蛇足でした。

※「すべて国民は、法の下に平等であって人種、信条、性別、社会的身分又は門地により、

･・・差別されない」(日本国憲法）

宅建士への道９ The Long and Winding Road

今日「宅建士証」が届きました。

昨年10月末に受験し、合否発表を待たずに「登録実務講習」申込み、

正月早々、二日間札幌市で缶詰講習。

修了試験クリアーで「宅建士登録」完了し、2月7日「宅建士証」到着！

合格後の諸手続きだけで、２カ月と少しの長～い道のり。

勉強開始からだと これに６カ月プラスになります。

長く険しい道･・と言うのはオーバーですけれどね。

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ああ終わってしまった。

「知らない世界」の ちんぷんかんぷんから、

試験合格までの薄皮を剥いでゆくような勉強の日々。

はらはらドキドキと ちょっと緊張感のある、

一難去ってまたハードルのロールプレイングゲームの様な日々。

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80歳を目前に「初めて知る世界」（不動産取引）に興味津々、

なるほどフンフン、そうだったのか！の時間でもありました。

･・楽しませてもらったのかな？

喉元過ぎれば 苦労は忘れる 現金な人

※「現金な人」とは、都合によって考えや言動を簡単に変える 「私」のような人

宅建士への道８ 昇格

宅地建物取引士資格「登録完了通知」が届いた！

申請時に「3週間ほどかかりますよ」と言われていたが、

2週間経たないうちに届きました。

そう言えば、登録申請提出後の担当者との雑談の中で、

「あまり時間が無いので、少し早くできませんか？」

「いえ忙しいわけでは無く、人生残りの時間が・・」

などと〆の冗談？を言って辞してきたのですが、

担当の方が気を使ってくれたような気がします。

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こんなに早く完了通知が来るとは思っていませんでした。

･・これってカスタマーハラス何とかにならないんでしょうか？

Fテレ関連報道盛んの折、ちょっと心配ですが、

老い先短いと見られたか、遠路訪れた老体を労わる気遣いの表れか･・。

いずれにしても担当者の迅速丁寧なご対応に感謝！です。

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早速、「宅建士証」の交付申請手続きをしたいと思います。

「合格者」から「登録者」への昇格祝いは、

ケーキではなく焼き肉にしてもらった。

「末吉」が「小吉」に昇格しつつある様に感じるこの頃

宅建士への道７

やっと登録実務講習の修了試験合格通知（修了証）が来ました。

何とか80点以上取れたようです。

で早速、室蘭市まで書類を提出しに行ってきました。

宅建士「登録申請書」を作ったり、あちらこちらから書類を集めたりで、

ちょっとした手間でした。

必要書類の中の「身分証明書」？　運転免許証か？　

いえいえ、禁治産者･被後見人･破産者ではない　ことを市町村長が証明する書類です。

初めて知りました！

「登記されていないことの証明書」？？　何ですか？

わざわざ東京法務局へ依頼して取り寄せた書類。

「後見登記簿ファイル」に「被後見人・被保佐人とする記録の無いことを証明する」書類だそうです。

これも「マレさんの知らない世界」のひとつでした。

登録完了までには、更に1カ月ほどかかるとのこと。

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久し振りに書類チェックしたり鏡を作ったりで、仕事した！感がありました。

これで1か月後には宅建「試験合格者」から「登録者」に昇格予定。

でも、その後に「交付申請」をして、

「宅建士証」を手に入れないと「宅建士」と名のることができません。

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かくして「宅建士への道」は、もう少し続きますがゴールは見える。

第四コーナーを回わるあたりでしょうかね？

･・気になる「末吉」、バトンタッチミスとか落馬とか