ダブリ

今日はどういうわけか、１つの物件にダブっての申し込みが２件もありました。

１件目は、内見が終わってお客様が申し込もうかどうか迷っているそのときに、
昨夜内見したお客様が入居申込書を持ってきたのです。
それを見て、先のお客様も２番手でも良いからと、申し込んでくださいました。
両方ともに良いお客様で、本当に困ってしまいました。

もう１件は、同じ物件に３０分差で内見予約があり、そして両方申し込み・・・
あらかじめ両方の方に同時扱いします、と言ってはありましたが。

更に・・・
４・５日前に見ていただいた方まで「申し込みしたい」と電話があり、事情をお話したら
それでも良いからと、申し込みに来てくださいました。

１日のうちに、ダブりとトリプルと２件、
こんなことは初めてです。

条件的に同じなら、最終的にはオーナーさんに決めていただくしかありませんが、
皆さん分けて申し込んでくださればよいのに。。。

うまく行かないものですね。






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間取り図作成

間取り図を描くときは、未だほとんど昔ながらの尺貫法に基づいた９１０ミリ間隔のピッチで
描きます。
特に賃貸用の物件は、お風呂やトイレの大きさがほとんど決まっているので、パズルのように
出来上がった浴室やトイレをはめ込んでいけば、うまく行きます。
ドアや窓の既製品もほとんどその寸法に合うようにできているそうです。

ところが、先日頼まれた戸建物件は某大手メーカー建築の家で、図面をもらうと１０００ミリ
ピッチでできていました。
９１０ミリの１／２、１／４ピッチで図面を描くと、どうしても最後が合わなくなります。
それでも無理やり描いていたら、５．５帖の洋室より４．５帖の洋室の方が大きく見えたりして、
おかしなことになりました。

大手メーカーさんは、たくさん建てるのでドアや窓の寸法には困らないのでしょうか？
１０００ミリ単位の方が計算しやすいし、廊下や階段、トイレの寸法など、特にバリアフリー設計
のときなどには良いそうですが。






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工事中断

１ヶ月ほど前、Ｋ社から今まで使っていた寮が火事で焼けてしまったので、急いで代わりを探して
ほしいと頼まれました。
以前にもお世話したことのある会社ですので、どういう物件が向くのか分かっていました。
古くても安くて部屋数の多い物件です。

ちょうど２年ほど使っていない古いアパートがあって、どういう風に直そうか案を練っていたところでした。
見ていただくと、
「ぜひ借りたいので、こことここを直してほしい。
６月×日には入居したいので、早急に契約書を送ってほしい」
とのことでした。

工事業者に見てもらうと、もともと古いし２年も使っていないので、直さなければならないところは
結構あるのですが、オーナーさんが暦を気にする方で工事のゴーサインがなかなか出ません。
期日があるのでやきもきする中、先週末にようやくゴーサインが出て突貫工事で工事にかかりました。

ところが今朝早くに電話がかかってきました。
「社長の決裁が下りないので、工事を中断してほしい！」と。

えーっ　そんなー！！

急いで関係者に連絡しましたが、Ｋ社の要望で洋室を和室に変える工事などもあり、このまま
中断するとなるとかなりの被害が発生します。
もちろん弁償はお願いするつもりですが・・・

今回、工事日程が決まらず、いつから入居できるかが確定できないので契約書作成が遅れてしまいました。
一方日程が詰まっているので、契約終了を待たずに工事にかからざるを得ませんでした。
これが、こうしたトラブルを招いた原因だと思います。

Ｋ社とは３度目の契約なので、ちょっと甘くなっていたのかもしれません。
早く工事を再開させてくれればよいのですが・・・





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荒川ふるさと文化館

南千住図書館の１階に「荒川ふるさと文化館」があります。



常設展示室では、区内で発見された遺跡や土器、近世の町や暮らし、昭和４１年の復元家屋等、
実物や模型の展示・解説で郷土荒川の歴史を知ることができます。

企画展示室では、郷土に関連したテーマで展示や催しを行います。
ちなみに６／２０から、先日亡くなった作家吉村昭さんの企画があるようです。

隣には、郷土学習室もあります。



　住所：南千住６－６３－１
　電話：３８０７－９２３４
　展示観覧料：１００円
　開館時間：９：３０～１７：００
　休館日：毎週月曜日






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ゲストハウス準備中

三ノ輪のゲストハウスは、家電や家具が入ってだいぶ準備が進んできました。

食堂です。
オーナーさんにいただいた食器類、使えるものをより分けています。



リビングは和室です。
丸いちゃぶ台にテレビ、その横に洗濯機（ちょっと違和感？）とアイロン台。



お部屋はこんな感じです。
部屋によって、ベッドや家具もちょっとずつ違います。



奥に見える緑は、もうちょっときれいになる予定？！

近々募集開始予定です！

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保証会社

今日、幣社が利用している保証会社の営業の方が見えました。

保証料のシステムを少し変更するというお話でした。
というか、要するに保証料を少し上げさせてほしいというものです。
不況で家賃の滞納者が増えていて、保証会社も大変らしいのです。

保証会社に入っていただくと安心ではありますが、お客様の負担が増えるので幣社はあまり
使わないようにしています。
が、お客様の方で希望することもあり、徐々に利用することが増えてはきました。

今のところ、実際に保証会社のお世話になったことはないのは幸いです。

２・３年前から設備満載でちょっと広めで家賃も高めのマンションが増えてきましたが、
そちらの物件はここのところ空きが目立つようです。

やはりあまり無理をせず、身の丈に合った家賃の部屋を借りるのが一番ですね。





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久しぶりの会食

久しぶりに実家の母たちと姑と夫と５人で会食。
場所は母たちの大好きな和食系ファミレスです。

姑も母もこのレストランが大好きです。
好きな物がちょっとずつ並んでいる、安くて豪華なご膳。
デザートの甘みも小豆系が多く、お茶もちゃんとポットに飲み放題。

「何より、夕飯を考えないで済む」のが一番のご馳走らしいです。
（私も！！）

もっと煩雑に誘って上げたい所ですが、なかなかお互いの時間が合わず、２ヶ月ぶりです。

話題は、介護保険のこと、孫やひ孫ののこと、習い事のこと等々まだまだ元気な２人です。
途中、雨が激しく降ってきたのが窓越しに見えましたが、会食が終わる頃には小止みになっていました。

又今度、もう少し早めに食べに行きましょうね！





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広い貸家

古いけど、広くて安い戸建の物件をご紹介します。

５１㎡で７５，０００円！敷金・礼金も1ヶ月ずつです。
日当たり良好、収納豊富、ペットもご相談できます。
ただし、建てつけに若干ゆがみあり。
最寄り駅は日比谷線三ノ輪駅で徒歩６分です。

古くても広い部屋をご希望の方、安い戸建物件をお探しの方、ＳＯＨＯの方、
ご連絡ください。


お問い合わせは、川の手不動産

無断駐輪

大家さんから電話。
「なんか見たことないバイクが１週間ほど前から停まっているんだけど、心当たりない？」
「分かりませんけど・・・」

その後大家さんは１週間ほどそのバイクに貼紙をしていたそうですけど、連絡なし。
仕方がないので、警察に電話したそうです。
「不法駐車だからどかしてください！」

警察が調べたところ、１ヶ月ほど前からそのマンションに住み始めた住人の物だったそうです。
あわてた彼から電話がありました。
「すみません、大家さんの電話番号を教えてください！」と。

彼は入居当初、家賃の値引き交渉をして認められて引っ越してきました。
が、今回からバイク置場代を支払わなくてはならないことになると思うので、値引き交渉前と
同じくらいになってしまいました。

でも今回のようにバイク置場のあるマンションは少ないです！
有料でもそれだけでラッキーと思わなければなりません。

バイク置場は、結構皆さん困っています。
入居申し込みのとき、皆さん一言聞いてくださいね。
　　「バイク置場はありますか？
　　あったら有料ですか？」と。
あとからばれるのは、お互いに気まずい思いをしますから。





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久しぶり！

先日、希望条件を登録いただいたお客様の名前にどうも見覚えがあります。
調べたら、やっぱりそうでした。

４年前に部屋をお世話したＨさんでした。
今回は、賃料を少し節約したいこと、家族構成が変わったこと、で再度部屋を探している
とのことでした。

でもなかなかご希望の条件に合う部屋が見つからない・・・
２ヵ月ほどたって、ようやくこれは！というお部屋をご紹介すると、すぐに部屋を見たい、
とのうれしい返事。
そうは言ってもリフォーム中でなかなか部屋を見れず、ようやく今日のご案内となりました。

現地で待ち合わせをすると、Ｈさんは赤ちゃんを抱っこして現れました。
すっかりお父さんです。
お久しぶり！
４年ぶりの再会です。
又お部屋をお世話できて、うれしいです。

審査がうまく行きますように！






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