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□今日の実録メールは・・・
●2004.2.17の実録メール～家づくり～＜送信先：工務店Nさん＞
┏━≪カントリージェントルマンへの道・実録メール≫━━━━━━━━━━━━┓
お世話になっております。鴨志田です。メールありがとうございます。
■N様wrote（概略）■＜『ホームウェル共済制度保証契約約款』について＞
・トステムホームウエルチェーン加盟店共済会の保証契約約款がFAXします
⇒FAXでよろしくお願いします。
■N様wrote（概略）■＜『ホームウェル共済制度瑕疵保証』について＞
・「ホームウェル共済制度」を使って、瑕疵保証はできません
・ホームウエル共済は、リフォーム対応となっておりますが、完成保証は新築工事にも適応になります
⇒了解しました。
■N様wrote（概略）■＜『契約前確認事項』について＞
□> ●１回目支払
> ・時期：契約後遅滞なく
> ・金額：工事請負契約金の＊割以上
返答・了解です
> ●２回目支払
> ・時期：住宅ローン融資日以後遅滞なく（×完成引渡の時）
> ・金額：残金
返答・了解です（ローン手続きのため、早めに登記などお願い致します。）
> ●工期・引渡時期について
> ・着手：契約日からできる限り早く
> ・完成：予期不能な特殊事情のない限り、着手日から６ヶ月以内
> ・引渡：予期不能な特殊事情のない限り、着手日から６ヶ月以内
返答・天候や特殊事情の無い限り、（伐採・伐根・造成の進み具合によりますが、）工期に間に合うよう対応致します。
> ●一部修正・追加工事について
> ⇒施工上、一部修正や追加工事（できるだけ追加工事は避けたいですが）
> が出てくる可能性はあると思いますが、その際、『Ｉ様を通して』、
> 『必ず見積書をいただいた上で決断』するという流れを守ること。
返答・了解しました。
> ●契約後の変更等について
> ⇒『言った・言わない』のトラブルを防ぐため、メール（又は書面）に
> て変更点を随時確認すること。
返答・了解しました。
●アフターフォローについて
> ⇒『施工に瑕疵が認められれば、１０年でも補修可（定期点検・メンテ
> ・修理はいつでも可』
返答・了解しました。
⇒契約前確認事項について、明解なご回答ありがとうございます。このような迅速な対応で、ますます貴社への信頼が高まりました。
■鴨志田wrote(2/16)■＜『貴社との契約方法』について＞
□私共としては、『ホームウェル共済制度』の『完成引渡保証』を活用したいと思っております。
ただ、約款については、内容の詳細さ、より公平な内容であることから考えて、民間（旧四会）連合協定のものを基本とし、『ホームウェル共済制度』約款第１７条、第１８条を追加していくことを希望します。
又、契約書内には、監理者（磯貝様）の記名押印も希望します。
『住宅完成保証契約の場合、ホームウエルの「完成引渡保証」の契約書にて契約していただきます』ということですので、４枚綴りの契約書を使うのは結構ですが、契約実務上、工夫をしていければと思います。
例えば、『民間（旧四会）連合協定約款』を添付し、内容が重複する際の特約の効力は以下とする等。
・『保証約款』＞『民間（旧四会）連合協定約款』＞『ホームウェル共済制度約款』
以上が私共の希望ですが、それを踏まえ、具体的なアイデアをお知らせ下さい。
⇒貴社との契約に際し、どの契約書雛形を使うか、特約はどうするか等の契約方法について、先日、上記メールを差し上げましたが、いかがでしょうか？
⇒私共としては、民間（旧四会）連合協定の契約書・約款・仲裁合意書に『ホームウェル共済制度』の『完成引渡保証』を付けたいというのが本音のところですが、貴社の経験を踏まえ、具体的なご提案をいただけると助かります。
今回もいろいろ質問・確認事項を書きましたが、ご回答メールお待ちしております。
というわけで、今後とも少しでも動きがあれば、メールにて情報交換をさせていただきたいと思いますので、ご協力下さい。
いよいよ施工へと動いていきたいと思っております。これまでのやり取りを経て、私共の貴社への信頼度は既に８９.５％に達しました。今後のやり取りで９０％を超え、本契約に至れるのが理想と考えています。今後とも、ご協力お願い致します。
★返信希望のメールアドレス⇒ ***@****
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□2004.2.17と言えば、我が家の完成引渡（2004.9.20）の7ヶ月ほど前の頃。
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□2003.9.26に我が家の土地購入契約も済み、いよいよ本腰を入れて、地元の工務店さんと交渉を進めます。
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