エレベーターのメンテナンス

フルメンテナンス　POG

一般のビルの耐用年数は、平均すると50年前後だといわれていますが、エレベーターの耐用年数は、その半分の25年程度 とされている。（社団法人「建築・設備維持保全推進協会」発行の「建築物のLC(Life Cycle)評価指針および評価指針データ集」による）

定期的なメンテナンスを行い、適切な部品交換、修理を行ったとしても「摩耗故障期」になると故障の発生頻度が上がる。

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ＦＭ契約（フルメンテナンス）
 
「通常使用において、通常発生すると予測される部品の取替え及び修理を含んだ契約」
故障や部品交換のたび毎に見積・契約・支払いをする手間が省けますから、便利で楽な契約ですが、部品や修理代は多目を見込んで計算されていて、部品交換や修理が無くても精算してくれませんから、割高。


定期的にメンテナンススタッフを派遣して点検を行い、消耗品交換・修理、取り替え劣化部品の 代金までを含む契約。
自然発生の修理、工事代金が無償となり、契約時の定額料金の中からまかなわれる。 また、緊急時には、24時間365日体制で復旧作業にあたります。
 
  例 
 

点検 手入れ、清掃 注油、給油 調整 経年劣化した機器の交換 緊急時出動		メンテナンス工事範囲以外の修理・部品取替並びに意匠部分（昇降機かご内の天井、側板、床、照明カバー、運転盤、かご敷居、並びに乗場三方枠、扉敷居、操作盤等）の塗装、メッキ直し、修理・部品取替及び清掃。 巻上機、電動機および駆動機等の機器の一式取替。 メンテナンス工事に必要な建築関係工事。

 Ｐ.Ｏ.Ｇ契約
ＰＯＧとはParts　Oil　and　Greaseの頭文字
「消耗部品付契約のことで、定期点検、管理仕様範囲内の消耗品の交換は含まれるが、それ以外の部品の取替え、修理は別途料金となる契約」
契約に含まれる消耗部品以外の部品の交換や修理などは、別に請求されますので、契約金額は安くなりますが、別途保守費の予算を計上しておく必要がある。

毎月定期的にメンテナンススタッフを派遣して、エレベーターの点検を行う。
料金は月々固定で消耗品等の部品交換を含む。

例

点検 手入れ、清掃 注油、給油 調整 小部品交換(各種電球類、各種油類、各種リレーリード線、各種ヒューズ、ビス、ナット等小消耗品、ウェス) 緊急時出動		左記の契約範囲以外の修理・部品取替。