やっぱり見たい・・・

今日メールを開けてみると、先日から何度かメールで

やりとりをしているお客様S様からメールが来ている。

S様は、地域限定で物件をお探しの方で、うちの会社からも

いくつか物件をご紹介したのですが、あいにくお嬢さんの

学校区と合わず、今回は見送り・・・という事だった。

「ん～、残念、なんとか物件ないかなぁ～」

な～んて店長に相談して、他社さんに問い合わせてもらったりしたのですが

なかなか・・・。残念！！

ともかく、新しい物件が出るのを待つしかない。

なんとかいち早く紹介できるように・・・

「物件出ぇへんかなぁ～」←毎日こんな感じで気持ちをモンモンと

させていたところだった。

すると、今日のS様からのメール。

内容は、

「やはり前に見送ろうと思っていた物件、一度見てみたいのですが・・・」

という事だった。

もちろん！いいですとも!！

皆さんそうやって何度も何度もあちらこちらを

見学して購入されます。

不動産という大きなお買い物ですもの。

たくさん悩んで、間違いのないお買い物をして下さいね。

実はこの方、大変遠方のお客様で、今までメールでしか

やりとりをしたことがないんです。

今度お会いできるのを楽しみにしてます。

研修会3

こんにちわ。

研修会3は前回の「住宅瑕疵担保履行法」です。

住宅瑕疵担保履行法とは、新築住宅の買い主を保護するために、

新築住宅の請負人や売り主に保険加入か保証金の供託（１戸あたり

最低２０００万円）を義務付け、消費者に対し、確実に瑕疵補修などを

行えるように資金の確保を義務付ける法律です。

先に施行された「住宅の品質確保に関する法律」で、売主などに対し、

10年間の瑕疵担保責任が義務付けられましたが、売主（または建築会社）

の倒産などで、これが履行されず、住宅の所有者が不安定な状態におかれる

ケースがあり、これをなんとか回避するように今回の「住宅瑕疵担保履行法」

が定められたのです。

そもそもきっかけとなったのは、マンションの耐震偽造問題。

耐震偽装問題から建て替えを含む大規模修理が必要になったにもかかわらず、

デベロッパーの倒産で品質確保法が履行されなかったことから、

瑕疵担保責任履行の実効性を確保する法律として「住宅瑕疵担保履行法」が

つくられました。

これにより、今後、新築住宅を購入するお客様には安心して取引いただける、

という事ですね。

以前は「不動産屋」というと、な～んとなくグレーなイメージ

だったと思うのですが、そんな頃に比べると「不動産屋」も

ずいぶんクリ～ンな感じ

になったのではないでしょうか・・・（笑）

台風

こんにちは武元です

台風がきているそうです

明日のyahooの天気をチェックしたら予定では

一日中雨だそうです…

でも今年の天気予報はあてにならないですけど…(●´Å｀)

雨といって雨が降らずだったり、

ゲリラ豪雨という短時間の大雨になったり…ガ━━ΣΣ(゜Д゜；)━━ン!!

私は個人的に極力夜空を見るようにしています

むかーしに『星が見えたら明日は晴れ見えんかったらあんまり天気は良くない』と

鹿児島に住むおじちゃんに教えてもらった事があったので(。+´，_ゝ｀)フッ

ま！外れることもありますけどね

「男心（女心）と秋の空」
…ですね

研修会２

今日は休日出勤です。（泣）

昨日、ちょこっとだけ触れた研修会の続きです。

「犯罪収益移転防止法」と「住宅瑕疵担保履行法」

まず、「犯罪収益移転防止法」とは・・・

なにやら漢字ばかりで小難しそうな法律・・・

でも、もうすでに皆さんこの法律には親しんでいますね。

ようするに、マネー・ローンダリングやテロ資金供与の防止を目的として、

一定の取引を行う際には必ず「本人確認」を行わないといけない。

という法律です。

すでに金融機関等では実施されていますね。

その他でも、こんな所までぇ～と思うようなところでも言われます。

始まった頃はよく、

「いちいちめんどくさいなぁ」

と思ったものです。

が、この度、不動産取引（売買）にもこの法律が適用されることになりました。

売る人にも買う人にもどちらにも該当します。

確かに、不動産の売買取引は金額も高額です。

今までは、売主に対する本人確認が司法書士により決済時（取引の最終段階）

で行われていましたが、買主についての本人確認は十分なものではありませんでした。

しかし、これからは、

「売買契約締結前の時点」で本人確認が必要になりました。

これは、売主さんにとっても買主さんにとっても、安全で安心して取引きが

行えるというのが利点。

ですから、これからお家を買ったり売ったりする際は

不動産屋さんから本人確認を言われます。

みなさんのご協力よろしくお願いします。

研修会

こんにちわ、ひさびさのブログです。

最近はよく北花田の現場事務所でお客様が来るのを待ってます。待ってます。待ってます。

私（長谷川）が待機してるのは平日なので、なかなかお客様は来ません。（泣）

好評をいただいておりますモデルハウスも

いつでも見ていただけるよう開けてますので、

どんどん見に来てくださいね!!

で、昨日は現場待機ではなく、不動産協会の年４回行われる定例の研修会でした。

定例の研修会では、タイムリーな話題や情報を取り上げ、会員の知識向上を

図っています。

昨日のテーマは

「犯罪収益移転防止法」と「住宅瑕疵担保履行法」

どちらも新しく施行された（される）法律です。

不動産取引にも常に法律が付きまといます。

法律ってちょくちょく変わったり、新しく作られたり・・・

適確に対応していかなければなりません。（が、結構大変です）

しかも、私が感じるに、最近の法改正は、一般の消費者の方にとっては

有利な感じ。裏返せば、業者には厳しくなっている。そんな感じです。

先ほども申し上げたとおり、適格に対応していく為、もっともっと勉強が必要ですね。

その新しい法律、どのようなものか・・・。

次回にもう少し詳しくお伝えします。

秋

こんにちは！武元です

最近めっきり涼しくなって過ごしやすくなってきましたね♪

お盆明けぐらいから急に涼しくなってきて、日が暮れるのも早くなってきました

(・c_・。)んっっ??でも去年はこの時期まだまだ夏って感じだったよーな…ooo

今年はゲリラ豪雨もあったし、異常気象でしょうか？？？

格闘中！

こんにちは！武元です

只今、私は食欲の秋真っ盛りです(´Ｔ_，｀*)ゞ

お昼ごはんをきっちり食べたのに

既におなかがすいています。

でもダイエット中３時のおやつはＯＫでも、極力避けたいんです…。

私のおなかはどうなっているのか

バナナは腹持ちがいいと聞くのにも関わらず、

会社に着く頃にはもうおなかが鳴っています情けない…いや！むしろ恥ずかしいooo笑

でも本当に痩せないとヤバいので食い気を抑えて頑張ります

でも体重が減らない…なぜだー(((ノ゜Д゜●)ノ

ダイエット！

こんにちは！武元です

タイトルのとおり、実は私ダイエットを始めました

ふと体重計に乗ったら

工工工工エエエエエエエエェェェェェェェェ Σ(゜Д゜ノ)ノェェェェ

こ…これはマジでやばい…(((( ;゜д゜)))アワワワワ

と思い実行です。

その名も『朝バナナダイエット』です。

雑誌を見て、『間食は抑える様にして普段の食事は制限がない』

おぉ…なんて魅力的なダイエット方法なんだ( ゜Д゜)

しかも３時のおやつはＯＫ

これは是非試してみなくては

と思いチャレンジ中です♪

地味に体重は落ちていますよ☆

本当に地味に。

あとは晩涼しくなってきているのでウォーキングをしようか検討中です。

今日から

9月です

こんにちは！武元です

もう今年も３分の２は過ぎました…おぉ(゜ロ゜屮)屮

だんだん外にいてても過ごしやすい季節になってきたので、

最近休みの日は車を使わず、もっぱらチャリンコに乗って近所を徘徊しています。

大半すっぴんで。絶対ジオ住建のスタッフの皆さんも気付きません。笑

むしろ恥ずかしいので気付いては欲しくないのですが…

そして今日９月１日は営業の大原さんがお誕生日です

お誕生日おめでとうございます

( *′ω`p)q.゜+。ノヽ゜チノヽ゜チ。+゜.p(q′ω`* )