不動産業界

みなさんこんばんは営業のホアシです。

先日、『西武ライオンズに帆足って言うピッチャーがいるけど、親戚ですか？』とお客さんから聞かれました・・・・『ぜんぜん親戚ではありません』

でも珍しい名前ですから、妙に親近感があり阪神ファンなんですが応援しています。

がんばれ～帆足（西武の）

さて、先日の続きですが、文頭でご説明致しました様に、不動産屋さんと言っても様々な形態や事業内容があります。『売買業者』・『賃貸業者』・『デベロッパー』・『不動産投資』・『信託銀行』等、扱う不動産によて各々異なります。

実はこれらの業態の接点は薄く（少ない）、業態の枠を超えての取引などは皆無と言えます。例えば、賃貸業者さんが新築を売るや売買業者さんが投資のスキルを持っているなどはあまり有りません。

我々が従事している『売買業者』でも、弊社の様な《仲介》と自社新築のみを販売する《建売》で分かれます。

この様に専門がなにか？・なにが得意か？は、お客様がその業者とよく話しをされた上で判断される方が良いと思います。

弊社では、『売買・仲介業』だけでなく、『デベロッパー』的な事や、私帆足自身は『不動産投資』的な事を現在勉強中です（苦戦してますが・・・）

では、次回編からは売買を中心に書き込み致します。

草彅くんと掛けてアニメワンピースと解く その心は・・・

最近、ずっと帆足さんにブログを任せっぱなしで・・・

こんにちわ。長谷川です。

今日は、最近、私がハマっている事を書きます。

それは、ズバリ！！

YOUTUBEでアニメを見ること。

もっぱら見ているのは『ワンピース』-ＯＮＥＰＩＥＣＥ-

単行本も制覇してはいるのですが、動画で見るのもまたいいもの。

（単行本も好きなんですけどね）

第１話から見直しています。

うちの店長も大好きらしく、

「涙無しでは見られない」

って言ってるぐらいワンピースには感動してるみたいです。

帆足主任も大好きらしく、よくコンビニで立ち読みしてるらしい

うちの会社にある自転車はその名も

「ゴーイングメリー号！」

と言います（私が名付けたんですけどね）

感動、そしていつも夢があってほんと大好きです。

あんな仲間達と一緒に人生を掛けて旅が出来たら楽しいだろうな・・・

さて、タイトルの

「草彅くんと掛けてワンピースと解く、その心は・・・」

　　大切な仲間

でした。(￣ー￣)ニヤリ決まった

不動産業界《免許編》

こんばんは営業のホアシです。

今日は不動産業界について、少し書き込み致します。

不動産業界って言っても様々な形態があります、まずは我々の様に売買を主に業務をしている者『売買業者』や賃貸を専門にやられている『賃貸業者』、大手のマンションの用地（土地の仕入れ）・販売などを手掛ける『デベロッパー』、投資運用などを手掛ける『不動産投資業者』、相続や資産家さんを主に対象にされている『信託銀行』も不動産を扱い出来ます。

この様に不動産業者も様々ありますが、唯一同じなのは『不動産業の免許がある』（信託銀行は別）点です。

この『免許』は宅地建物取引主任者ではなく、各都道府県知事から頂く知事免許か国土交通大臣から頂く大臣免許（２つ以上の都道府県に支店がある場合）の【免許】を指します。

当然免許を頂くのにあたり、色々な制限制約があります。

よく、免許番号で【例：大阪府知事（〇）１２３４５号】知事の後に続く（〇）←の番号が大きければ信用あると言われますが、実は（〇）の番号は、業歴の古いもの程大きくなるのです。今では５年に一度、昔は３年に一度免許の更新があり、その都度（〇）の番号が一つづつ上がっていきますので、信用度で加算するものではありません。

しかし、長く不動産業を営んでいると言った点の信用は大いにあると思います。

不動産の取り扱いをできる者と言う点で、近年は免許の厳格化が実施され、各協会の定例法定研修会で消費者保護や目まぐるしく変わる法律関係の指導等を行っています。

一昔前の『不動産屋＝怖い人』のイメージから『不動産屋＝専門知識を持った人』に変えていける様に各企業が勤勉と努力をしなければなりません。

いい家でした！

こんばんわ営業のホアシです。

ビールの美味しい季節になってきましたね。

今日はお客様と一緒に物件を見に行って来ました。

その中にうちの事務所の近くで、南向きのおうちで日当りがバツグンのおうちを見せてもらいました。

売主さんが建築関係のお仕事されている関係で、実にオシャレで内装なども壁紙もクロスではなくコルク調の感じがとてもよかったです！

収納もよく考えてあり、使い勝手のいい家でした。

テレビなんかで、よくある『お宅拝見』みたいなのに、出演してもおかしくないおうちですよ。

お客さんよりもテンション上がってました。（すいません）

やっぱりおうち探しって楽しいですね

★。:+.(・∀・).+:。キラキラァ- 不動産査定依頼

店長です。　

簡単ネット不動産査定　早速依頼いただきありがとうございます。

事務の長谷川が、　ホームページに反映するのに

だいぶ苦労していたので

すぐに結果がでてよかった～

提案してくれた帆足主任もありがとう

こらから、いろいろと注文が増えそうですが長谷川さん

よろしくお願いします。

　話は変わりますが、

　この間お客さまのところに書類を届けようとしていたら

突然ガーンと物凄い音が………

車が縁石に乗り上げてタイヤはパンクホイールはガリガリ

すってしまいました。慌てていたためですが、やっぱり運転は

気をつけないとダメですね

今回はこれだけの被害で済んでよかったと思い

車の運転は気をつけるように心がけます。

迫間さ～ん( ゜Д゜)ヒョエー

←これ迫間さんです。

手の持っているのは・・・

食べ放題の串カツ

もぉ～！迫間さんの食べっぷりにゲップ⊂⌒～⊃*。Д。)-з

今日は店長のおごりで串カツを食べに行きました。

日頃から何かと食べ物ネタの多い狭間さん。

食べることが生きがい

みたいな・・・（；^ω^）

串カツなんて１００本ぐらい食べてましたからねぇ～。

いや、大げさじゃないですよ。

だって見て！↑

１０本ぐらいまとめて一気に衣をつけて一気に揚げるんですもの。

あっぱれでした。

☆。、::。.::・゜＼＼￣(エ)￣)♪パチパチ♪(￣(エ)￣／／゜・::.。::、。☆

追伸：このあと山盛りのチョコサンデーを完食

売り物件募集です！！

帆足主任からの要望があった

「不動産、無料査定　あなたのお家、今いくら？」

のページがやっとこ完成しました

急な転勤や、買い替えなどでお持ちの不動産を

売却されるなど、

「わたしのお家って一体いくらぐらいで売れるのかしら？」

そんな時、ぜひジオ住建の無料査定をお役立て下さい。

また、ジオ住建では、売り物件が大変不足しております。

是非、お気軽に無料査定をお待ちしております。

景気と不動産（金利応用編）

みなさんこんにちわ営業のホアシです。

ブログを長谷川さんにお願いしていてサボっていました

では、前回からの続きで書き込みさせて頂きます。

先日、不動産セミナーに参加して来ました。

『不動産業経営の立場からも今後の金融情勢が大きく影響を及ぼす』と言った事がセミナーの中心でした、無論購入者にとっても重要な事だと感じます。

購入者の大半が住宅ローンを利用されます、前回のブログでもお伝えした様に変動金利を中心として、お話しさせて頂いています。

住宅ローンは３５年間（最大※１）の永く利用ローンです、一概には言えませんが、例えば『２０年位で返済したいので２０年ローンでお願いします』と言った場合でも、当社では購入者の年齢にもよりますが、『３５年で月々の金額を抑える方がいいのではないでしょうか？』と勧める場合も有ります。

なぜなら、１０年後の家庭環境やお仕事の状況が変わっているかもしれません。住宅ローンは贅沢品を購入して返済していく消費ローンよりも家計の中に含まれる必要経費の要素が大きいからです。

あくまでも個人的意見ですが、変動金利の場合は金利の変動リスクはありますが、私が不動産営業を始めた平成７年の変動金利は都市銀行の店頭金利で2.675％でした、それから銀行不祥事等の事件もあり、2.5％へ下がり、金融不安や大型合併等で2.375％になり、一時期は2.5％に上がった事もありました。ここ１・２年で2.875％まで上がった金利は米国のサブプライム問題等で2.475％まで下がり昇降状態が続いています。※２

ここで過去を見て頂きたいのですが、最大が2.875％で最低が2.375％で推移しています、つまりこの14年間で結果0.5％の幅での推移です。

変動金利は短期プライムレート（短プラ）に連動しています、興味のある方は日銀のホームページで短プラの金利推移が見てます、だいたい短プラレート＋1.0％が変動金利の店頭金利となっていますので、参考にしてください。

住宅ローンは購入者一人ひとり考え方や人生設計や家族構成によって違いはあります、変動金利の話ばかりでしたが、当然固定型で計画された方が良い人もいますので、担当の営業さんや実際に金融機関等でよくご相談された上で、良い住宅ローンを組まれる事をおすすめ致します。

※１：銀行によっては５０年返済の商品も有ります。

※２：時期や金利は各銀行によって多少の違いは有ります。

母の日ケーキ

昨日は母の日でしたね。

皆さんはお母さんに何かプレゼントしましたか？

それとも何かプレゼントされましたか？

うちの娘はケーキを焼いてくれました。

どうですか？

なかなかでしょ(´ー｀)

ついにヽ(τωヽ)ノ

ついに・・・

というか、

やっぱり・・・

というか。。。

やっぱり出てしまいましたね新型インフルエンザ（恐）

いくら隔離したとしても、どこまで水際で食い止められるでしょうね。

だって、飛行機の中の回りにいた人達だけじゃなく、

トイレに行ったりした時に接触した人だっているんだし。

あぁ、関東から関西に来るのも時間の問題かなぁ。

景気と不動産《金利編》

皆さんこんにちは営業のホアシです。

ＧＷは如何でしたでしょうか？

私はＧＷフル活動で休みなしでしたが、ニュース等で連日報道されている様に大渋滞にあった方もいらっしゃるのではないでしょうか・・・

さて、景気と不動産《金利編》をテーマにブログを書き込みさせて頂きます。

ここでの金利は住宅ローンを主に指しての書き込みです。

金利には、主に３種類あり①変動金利②短期固定金利③長期固定金利（フラット３５等）があります。　通常、私達がお客様にご説明する金利は変動金利での説明を致します、一昔前では、住宅金融公庫（現在住宅支援機構）の利用が一番多かった様ですが、ここ数年では変動金利の金利が低く利用される方も多い為、当社では変動金利での返済計画を提案させて頂いています。

ここでは、簡単に変動金利の基本的な説明をさせて頂きます。

お客様への説明の中で『変動金利でしたら、支払い額が安定しないし、将来金利が上がるのが不安になるのでは？』と言った質疑が一番多いです。

勿論、変動金利を採用した場合、年２回の金利の見直しがありますが、その都度支払い金額が元利均等支払いの場合、変わるのではありません　１～５年目までは支払う金額は同じ金額が通帳から引落されます。

例えば月々８０,０００円でのお支払いでは、内元金に充当される金額が２０,０００円で利息に充当されるのが、６０,０００円であった場合で、金利が上がれば、元金が１５,０００円で利息が６５,０００円になり、金利が下がれば、元金が２５,０００円で金利が５５,０００円となります。

結果、トータル的に金利が上がった場合では返済元金額に不足が生じ、金利が下がった場合元金額過払いが生じますので、１～５年目の支払い状況により５～１０年目の支払う金額が決定致します。

但し、次の支払い額が当初支払い額に比べて上がる場合でも１２５％を上限として上がりますので、『８０,０００円の支払い額がいきなり１５０,０００円になる』と言った事はありません、最大で支払う金額は１００,０００円となります。（変動金利ですので、金利は上下限なく変動します。）これを５年毎に繰り返し行います。

要約すると、①支払い額は５年間は同じ額を支払う。②支払い額の見直しがあっても最大１２５％ＵＰ迄となります。

以上が基本編です、続編では景気と不動産《金利応用編》ご説明致しますが、詳細についてはなかなかブログでは説明しきれませんので、担当の営業さんか若しくはメールでお問い合わせ下さい。

毎回長くなりすいません

景気と不動産（続編）

みなさんこんにちわ営業部のホアシです。

昨日は長～いブログになりました『少しでも購入をお考えなられている方の参考になれば』と考えています。

では、昨日の続きですが需要（ここの町に住みたい人）と供給（ここの町で分譲数や物件数）のバランスが不動産価格に大きく影響します。

その為、ご希望されている地域に【どの様な物件が出ているか？】等は調べた上で、購入を検討される方がいいと思います。

不動産の価格を示す指標は米国ではケースシラーが有りますが、日本の場合では、公示価格等は実勢価格との間にズレがあります。（需要と供給のバランスは考慮しない為）

結局のところ、今の時期が買い時かどうかは、地域によって温度差が有りますし、なにより購入を検討されている方が、『必要性が有るかどうか』の方が大切です。

また、不況時の土地価格の大幅下落をしない様に需要の高いまちづくりを目指さなければなりません、例えば東京都の『下北沢』や『三鷹』の様に他の地域からも需要がある様に

これには、官民一体となり『地域雇用』・『緑化政策』・『防犯対策』等の問題を解決して行かなければなりません。（政治家みたいですね）

但し住宅ローンの金利は時期によって異なりますので、ここに関しては、《金利編》でご説明いたいます。

今回のご説明は、判りにくいですねすいません。

ご質問事項はメール頂ければ、お応え致します。

景気と不動産

みなさんこんちにはジオ住建のホアシです。

ＧＷはどの様にお過ごしでしょうか？

今日は時間が少しありますので、ちょっと難しい話しを書き込み致します。

お客様のなかには、『はたして、今が不動産の買い時期でしょうか？』・『景気がこれ以上悪くなれば不動産を安く買えるのでは？』と言ったご質問が多数あります。

不動産と言えば高い買物ですので、もちろん高い時期に買うよりかは、安い時期に購入する方がいいとは思います。

では、今が安い時期なのか？また、高い時期なのか？は・・・正直判断が難しいです。

先日の金融政策決定会合で０９年度の実質経済成長率がマイナス３．１％と発表が有りました。

不動産の場合の価格も付随しマイナスとは限りません。株価の様に金融市場や各業界マーケットによって、すぐ反応するものではありません。

例えば『〇〇町の土地、先月は坪単価５０万円が今月になって坪単価４５万円です』なんて事はありません。（俗に言うバブル期やバブル崩壊後すぐの時期はこの様な現象ですが・・・）

しかし、よく広告などで『〇〇町新築一戸建３３００万円から値下して２９８０万円』とか『新築マンション大幅値下！！』と言った広告を見た事あると思います。

理由としては、①売主が不動産業者の場合殆どが金融機関から一定期間借入をして、事業をしている為、返済時期が迫っているなどの理由で価格を下げて売却してしまう。②購入者の殆どが住宅ローン等の融資を受けるが、月々の支払いが不安になり抑える消費マインド低下傾向にある。が挙げられます。

要するに需要と供給のバランスの関係です

だいぶん長くなりましたので、続きは続編で書き込み致します。

では良いＧＷをお過ごしください。

パソコン ｖｓ 私

ここんとこ、営業主任の帆足さんからホームページのことで

ヤイヤイ言われて（要求されて）るι(´Д｀υ)

例えば、

「この欄に何々を載せよう～。」だとか、

「こんなページを作って載せよう」

であったりとか・・・。

もちろん、いろんな提案をしてくれるのは大変ありがたい話だ（汗）

私もその要求に答えていきたい。

しかし・・・、パソコンが私の言うことを聞いてくれないのだ!!（泣）

。・゜・(ノД`)ヽ(；Д； )イウコトキイテクレ～

でも、私は負けない！ガンバ━━━o(・`ω´・)○))━━━ ル!!!

コンピューターのくせになんで私の言うことをキカナイの！？

毎日パソコンと格闘してます・・・。

ホンマ肩凝るわ(　´)Д(｀)