Financial Freedom
おはようございます。
財産コンサルタントの林義孝です。
『ファイナンシャルフリーダム』
昨年１２月２４日（月）のブログ記事で新築マンションの分譲単価をお知らせしましたが、
本日は、不動産会社のチラシが自宅マンションの集合ポストに３枚ありましたので、
中古マンションについても検証をしたいと思います。
３ＬＤＫの70㎡以上の部屋を予算4,500万円以内で３人家族の方が、
ここ埼玉県川口市の本町小学校区内で探しているそうです。
本町小学校というのは川口市でもっとも歴史があり、ご父兄にも人気があるようです。
最近のチラシ広告には、このように物件を探している方があたかも実在するような
リアリティを持たせた手法が良く利用されているようです。
近年は、個人情報の保護が大切になっていますので、
本当であれば、大事なお客様である不動産購入予定者の情報は公開されません。
ここで、疑問が生じます。
さらに、その価格。この広告の希望価格は、一坪当たり212.5万円になります。
周辺の新築マンションの分譲単価が、一坪当たり195万円前後ですので、
普通に考えれば、新築マンションの購入を検討するのではないでしょうか。
これは甘い誘い水で、売却予定者との専任媒介契約を目標にした広告です。
また、実は同じ会社の別の営業センターのチラシ広告も入っていました。
実際、自社の営業エリア（テリトリー）を守っていない会社には、
仲介業務にも不備がある場合が多く、このような会社には、注意が必要です。
全ての不動産会社、担当者が、良心的であるとは限りません。
不動産会社へ相談をする前に、まずは簡単な情報収集を自分でするのも構いませんし、
財産コンサルタント、不動産を専門とするファイナンシャルプランナーへ相談されることも
良い条件で売却をする方法の一つであることをお知らせしたいと思います。
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