お部屋探しあるある 外国人編

昨日の帰りの電車で両隣に体臭がキツい方に挟まれた長浦です、

キツかった。

さて、今回は外国人編と言うことですが、

コレが結構大変だし、物件はあるのですが大家を説得しないといけない。

投資用のワンルームであれば家賃がはいればOKな大家が多いのでいいのですが、

問題は大家が年配ですとほぼ無理。

外国人のイメージがあまりよろしくないみたいで。

でもそこは私の腕のみせどころ、大家を説得、契約までちゃんとやります。

もちろんウソなんかはつきませんね、後でもめるのを嫌だし。

でも、どうしても契約が無理な物件もあります。

過去にこんな物件がありました。

歌舞伎町にある昭和のワンルームマンション。

一見すぐに決まりそうな感じですが、まさかの外国籍不可、身元がはっきりしていて大手にお勤めの方。

これ、大家の気持ちはわかりますが歌舞伎町で外国籍不可って…。

非常に厳しいですよね。

歌舞伎町のイメージがもっとクリーンなれば話はわかりますが、

いくら以前、浄化作戦を行ったとしてもイメージが…

と、まぁネガティブな話ばかりですがもちろんハッピーになれる物件もありますのでご安心を。

今日はこの辺でよかろうか？

明日へ続く

クチコミ　　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

写真集　　http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm

 

これでワンルームのお部屋も怖くない！

みなさんおはようございます栗澤です。

秋晴れがすがすがしいですね！！

ダイエットライフもすっかり板について

今はロカボ生活送ってます！

注：糖尿病ではございません(笑)

　

さて、今日は間取のお話ですが、

1R(ワンルーム)と1Kの違いはご存知でしょうか？

分かってそうで分かってなかったり・・・

キッチンが居室と別れているかどうかで決まります。

 

図面で説明すると、

仕切りがあるかないかですが、

賃料は意外と違うんですよ！！

最近は1Kの方が人気なので割高です。

お部屋探しの依頼でも1Kの方が圧倒的に多いです。

 

でも上記の場合、仕切りがあるかないかですから

ないならつくってしまいましょう！！

最近では、突っ張り棒の組み合わせ＋カーテンで見事に別れます！

 

もっと簡易的なつい立みたいなものもあります。

これは長細いお部屋のときなどは、ベッドの前におけば

目隠しにもなります！

 

じゃあ、お部屋なかにキッチンがある場合はどうするんだ？

こういうお部屋11帖は魅力的ですよね！

以前お部屋を探した引越し慣れしたお客様は

キッチンと冷蔵庫置き場の前に突っ張り棒で隠せるようにしておりました！

少し工夫するだけで1Rも1Kっぽくなり

お部屋探しの幅も広がります！

 

突っ張り棒の応用で、トイレの上に収納を作ったり

洗濯機置き場の上に収納を作ったりしてる方もいらっしゃいます！

しかも、ちょっとネットで検索すれば出てくる便利な世の中です。

これから一人暮らしや引越しをご検討されてる方是非参考にしてみてください。

 

 

 

賃料を上げたい！その④

昨日は話が横道にそれてしまった管理☆中野です。

 本日は訴訟になった場合の流れの続きからのまとめです。

 

さて裁判所の手続きで妥当とされる新しい家賃がきまりました。

以前に通達した｢増額又は減額請求｣がなされた時に遡って適用されます！

増額請求が通った場合は、支払っていた現行賃料と新賃料との差額に１０％の利息つけて支払うこととなります(｡＞0＜｡)

逆に減額請求が通った場合は、貸主さんから１０％の利息つけて返還しなければなりません(｡＞0＜｡)

裁判が確定した後に払い過ぎていた分、または不足していた分を調整することになるのです。

但し！！(ﾉﾟοﾟ)ﾉ

裁判所は取り立てを行なってくれる場所ではありません・・・・

一体どうなる増減額請求続きは又次回！！

 

 

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