まじめに接客するとお土産が！！
お客様の希望通りのお部屋を探して鍵の受け渡し時に
お土産をもらう。
これって営業マンにとって最大の喜びですよね。
お客様も喜び、私も喜ぶ、まさにうぃ～んうぃ～んの関係ってものなのでしょう。
早速いただきました！！
おいしかった。
次は何をおねだりしようか。。。。
なんてね。
ありがとうございました！！
クチコミ http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
写真 http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm
おはようございます。
本日より秋をテーマにした落語と賃貸を絡めてお話をして参りたいと思います！
台風が近づく東京より管理☆中野がお送りします(⌒-⌒)
秋をテーマにした落語は古今東西沢山ありますが
東高西低といい江戸落語のほうが上方落語より多くなっています。
しみじみとした秋は噺になりにくのかもしれません(;^_^A
秋の落語と言って一番に思い出すのは｢目黒のさんま｣ではないでしょうか？
粗筋は、ある殿様が秋の遠乗りを思い立ち馬を駆って屋敷を飛び出します
弁当を忘れた殿様、庶民の焼く秋刀魚の匂いに家来が下々の魚ですとの制止を振り切って食しすっかり気にいってしまいます。
ある日殿様の親族の集会で好きなものが食べられることに成り
殿は秋刀魚を所望！
家来達が今で言う忖度をして脂をすっかり抜き、骨も全てぬいてぐずぐずになった秋刀魚を椀にもってだしたところ・・・・
これは以前に食べた秋刀魚ではない！！いずれの秋刀魚じゃと殿
日本海の秋刀魚にございますとの返答に
殿が一言｢さんまは目黒に限る｣
これは海とは無縁な場所（目黒）でとれた魚のほうが美味しいと信じ込み断言する
世俗に無知な殿を風刺する噺でもあります。
しかし今の目黒はこんな感じ
とても庶民的な街とはいえない地価になっています(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
殿は一体何処に何をしにいったのでしょうか？
目黒とは言っても今の目黒より広い範囲馬込、世田谷や狛江
麻布品川駒場あたりで鷹狩りだったとの説もあります。
噺ではさんまを焼く匂いが漂う下町を想像しますね
七輪で焼かれたサンマ器量よし という感じだったのではないでしょうか？
賃貸では秋刀魚を焼くのも一苦労(;^_^A
煙が多い秋刀魚ですが、
無煙グリルで焼かれるのはなんとも無粋な気がしますｗ
秋空へ猫は刀を振り回す お後がよろしいようで！
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・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
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いつか私が家を建てたなら～♪
つい鼻歌に年代が出てしまう管理☆中野です(^o^)/
さて、一説によると人は3回家を建てるとやっと自分の本当に好きな家が建てられるとのことですが
賃貸暮らしの中野には全く縁の無いお話(;^_^A
でも憧れ（妄想？）はあります！
私の場合はどんな家を建てるかではなくお気に入りの椅子を一脚だけ置く部屋を作ること（贅沢～♪）
出来れば天井が吹き抜けくらいに高いといいなあ
北欧デンマークでは、初任給で椅子を買ったり、各部屋に各人の好きな椅子を置く習慣があるそうです(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
友人の妹が嫁いだデンマーク人のご主人のご実家では
３ＬＤＫに30脚もの椅子があるそうです！
オークションで購入したり先祖から引き継いだりして大切に集めた椅子の写真を見せてもらいましたがアルネ・ヤコブセンやナナ・デッツェルのなど有名なデザイナーのものから、ダイニングチェアも同じ椅子ではなくいろんな形を揃えています！！
彼らは椅子を何年もかけて丹念に探し買い求めます。
手が出ないけどいつか欲しい愛しの椅子たちです。
デンマークのアルネ・ヤコブセンの「アントチェア」
製薬会社の社員食堂用にデザインされた椅子で世界初の三次元生計合板のチェアとなりました。
シンプルかつ機能的！！
こちらの「エッグチェア」も優雅でかっこよいです♪
包み込むような座り心地
いつかお気に入りの一脚でくつろげる日を夢見て♪
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みなさんこんばんは栗澤です。
昨日はめちゃめちゃ涼しかったというか・・・寒かったですね！
お休みだったので家のことなどして過ごしました。
予定より早く終わったのと晴れてきたので夕方から恒例のランニングしました。
普段こんな感じの所を走ってます。
写真には写っていませんが右奥は山です。
夕方ですからこんなですが・・・・
夜は、
かなり暗くなり夜景と星空がグッドです！
しかし右奥の山あたりを通過すると
あきらかにガサガサと何かがいる気配がします(笑)
怖いので止まりません。
イノシシorクマーだったら・・・
冗談とお思いかもしれませんが、
町内の回覧版で〇〇丁目にクマー出現とか、イノシシが出没とか
廻ってきますので！！
筋トレしてムキムキになったら戦闘も視野に入れますが・・・
難しいでしょうね(笑)
8月の前半に申し込みをした管理会社からまさかのビックリ電話をもらいました。
内容は
「申込中の～ですが、入居日は決まりましたか？」って。
さすがに2ヶ月が経過しようとしているのに
今、なぜ、しかもこの期間は何をしていたのか？
逆に怖くなりました。
どんな管理をしているのか？大家さんはどんな心境だったのか？
すでに申込キャンセルしてその方はすでにほかの物件で申し込みをもらい
入居中！！
朝からびっくり、おかげで目が覚めましたよ。
大家さんも物件を任せる時はどんな管理会社なのか事前に調べたほうがいいですよ。
結局泣くのは大家さんなんですよっ！！
管理会社も所詮他人の物件、自分のじゃないからその程度の管理・・・
お～、くわばらくわばら。
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写真 http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm
さてたまには生き抜きに季節の話題をしたいと思います！
天高く管理☆の中野も更に？！肥える秋
みなさん芋煮会ってご存知ですか？
東北地方（特に山形県）でおこなわれる秋の風物詩
「芋煮会、今週末どう？」が挨拶となるこの季節には
職場や友人同士、町内会などで集まっては芋煮会が開催されます。
芋煮会とはなんでしょう？
多くは川原で寸胴のような大鍋をかまどに設置
里芋、牛バラ薄切り、牛蒡、こんにゃく、シメジ、舞茸、長ネギ、人参等々
出汁で煮込み、みりんや醤油などで味をつけて皆でわいわい頂く会の事です♪
小学生の頃、父の転勤で宮城県に住んでいたとき毎年秋になると
広瀬側や秋保温泉での芋煮に参加することが楽しみでした(⌒-⌒)
しかし先日気仙沼出身の友人と話していて気づいたのですが
宮城は味噌味、その他の東北ではしょうゆ味が多いらしい(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
青森出身の友人は当然しょうゆ味(;^_^A
東京で鍋二つを使って味を競ってみたいなあなどと画策している秋の夕暮れなのでした。
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さて本日も雨ですが気持ちはいつも日本晴れ
管理☆中野です。
本日は貸主さん（大家さん）の修繕義務についてお話したいと思います。
難しく言うと賃借物を賃貸借の目的にかなった状態で使用及び収益させる義務を負っているという感じになりますが・・・
ようは入居者（借主さん）が安全で普通に暮らせるように修繕しなくてはならないということ！
最高裁の判例では使用収益に著しい支障がある場合に限ってなどとありますが、この著しいの基準が難しい
原則的に言えば、躯体（くたい）部分（屋根、壁や柱、床等）全てに修繕義務があります。
賃料を支払って借りているのですから通常の生活が出来る程度（これまた解釈の違いがあったりして大変なのですが）に修繕する義務が生じます。
具体例を挙げると給湯機が使えない、設備であるエアコンが使えない、テレビが見れない等
ちなみに貸主に修繕義務があるのに修繕しなかった場合に
借主は費用請求の他、退去や損害賠償、賃料の支払拒絶や減額請求となる場合もあります。
但し、入居者が故意や過失又は修繕の必要があるのに放置してしまった場合に関しては入居者（借主さん）負担となります。
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間に違うテーマを挟みましたが
本日より又賃貸の修繕についてお話してまいります！
管理☆中野です。
賃貸募集に出す場合、建物や専有部分の定期的なメンテナンスがどうしても必要となります。
勿論建物の構造や設備によって修繕の時期や規模は異なって参ります。
先ずは修繕費について考えて見ましょう(⌒-⌒)
修繕費とは建物の勝ちを維持し高めておく為に行なうメンテナンスの事で
入居者の居住期間が短期間であったとしても
壁クロスやフローリングは損耗していきます。
設備として設置してある
エアコンやトイレ、換気扇、洗面台等、照明器具等は
7～10年を目処に故障が目立つようになるのが一般的です、
つい先日も弊社管理物件の照明交換を貸主様負担にて行なっていただきました。
流れとしては
入居者からの連絡が弊社にあり
状況確認の為室内写真等をメールで貰いメーカーを確定します。
次に業者を探し見積もりを複数個所に依頼
貸主様に報告の上、費用負担の許可を取り
入居者様の連絡先を業者につたえ直接の日程調整
立会いにて現場調査（見積もり）の上
その現場から業者より弊社へ連絡をもらいその場で調整や修繕
又は交換などの場合、発注で数週間お待たせしてしまうこともあります。
出来るだけご不便をかける期間を短く！
そして貸主様の費用負担を少なく！！をモットーに行なっています。
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先日、ある物件を申込をしたら管理会社より
「弊社は同日に申込が入ったら同時審査になります。」
と、言われました。
もちろん確認しなかった私がいけないのですが、いきなり言わないでよって感じでした。
せめて案内に行く際に担当と話してるんだから、そのときに言ってよ～、
それなりにお客様にいえるじゃないですが、こっちも準備が必要だし
お客様としたら確実に1番手で抑えて帰りたいと思ってるのに・・・。
でも、冷静になったら申込を入れたのは17時くらい管理会社は18時までだし、
さらに驚いたのは「今日は御社以外に内見の連絡は入っていません。」と。。。
絶句！！
内見したのは私たちのみで他社は一切絡んでいない。
あの電話でのやり取りは何だったのだろう、確認した時間を返してほしい。
これって今ハヤリのパワハラってやつですかね笑。
ちょっと違いますかね？
まっ、結果は無事に1番手だったので安心してお客様もご帰宅！！
お疲れ様でした。
