お部屋探しの旅にでよう其の参

さてお引越しを考えてる皆様に管理☆の中野より

部屋を探すと時のポイントを一緒に考えるコーナーも三回目を迎えました(^o^)/

 

先ずはご自身の希望を無理かなとおもっても出来る限り書き出してみることから始めました

そしてインターネットの不動産サイトなどで物件を検索してみます。

検索してみると自分の条件、価格、場所に現実的に何件くらいあるのかざっくりとわかります。

 

ここでざっくりと書いたのは、サイトをみていくとわかるのですが

同じ物件が何件も掲載されていたり物件の名前などが違っていても写真が一緒だったり・・・・

これはなぜかと言うと最近は、多くの不動産屋さんは業者用不動産管理サイトを利用して物件を探し、

そのサイトに管理物件といわれる自社の物件（貸主から直接依頼を受け媒介契約を結んだ物件）を掲載します。

業者用不動産管理サイトにはレインズ、

スーモ、ＡＴＢＢ等があり一般の人はアクセスすることができません。

レインズは国土交通大臣から指定を受けた「公益財団法人東日本不動産流通機構」が運営しているサイトです。

ＡＴＢＢはＣＭでもおなじみのアットホームが運営しているネットワークシステム

スーモはﾘｸﾙｰﾄの住宅検索サイト、こちらも緑のキャラクターで有名ですね。

どの不動産屋でも条件や時期が同じであれば、同じデータベースで検索しているので

出てくる物件は同じになってしまいます。

 

 同じ物件が違う会社の名前で登録されているのは複数の不動産やさんに紹介してもらうために

貸主さんが何社にも依頼している場合

それから広告掲載可になっていると元の管理会社（貸主様から直接依頼をうけている）に掲載許可を取って

一般サイトに公開している場合もあります。

 

インターネットで物件を探すメリットは気軽に検索できることですが

デメリットとしてはリアルタイムで更新されていないこと

委託を受けた不動産会社やアウトソーシングの会社がどのくらいの頻度で更新しているか

又、集客の目的で既に契約済みの物件を掲載し続けている業者もたまにあります。

よく道で西瓜などを売っていて500円と書いて有るのに

実際に買いに行くと「あー500円のは売り切れちゃったんですけど1000円ならあるよー」という

あの感じです（笑）

 

インターネットで探すか実際に不動産屋さんの店舗に行くかこれは借りる人貸す人が選べる時代です。

一般の不動産検索サイトは広告としての面が大きくインターネットで検索し

有る程度の相場を把握してお店に行ってみるのがお薦めです(⌒-⌒)(⌒-⌒)

 

 

口コミサイト

・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/

・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 ・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/

 

新宿での部屋探し

新宿駅周辺のお部屋探し事情！！

昨日は駅周辺のお部屋を案内に行ってきました。

希望は１ＬＤＫのお部屋で築年数は新しい、15万以内と言う条件でしたが、

内見に行ったお部屋はどれも15万超え、余裕で超えてましたね。

詳細は１ＬＤＫで40平米、築1～3年の物件です。

まぁ、お高いですので設備等はなんの問題なくきれいきれいな物件です。

新宿に住みたいと思うとやはり最低でも15万は出さないと、俗に言う「いい物件」には住めないんですね。

再認識しました。さすが新宿！！

で、そのお客様はどうなったかと言いますと、

「もうしこみ～ま～」「保留！！」

以上また明日！！

http://www.th-shinjuku.co.jp/index.htm

お部屋探しの旅にでよう其の弐

さて！引き続き管理☆の中野よりお部屋探しの小さなコツを提案してまいります(^o^)/

前回のおさらいですが、先ずご自身の条件を書き出すというお話でした。

お部屋探しをするとき出来るだけ沢山のお部屋を比較したい！！

という方がいらっしゃいます。

 

かく言う私も昔はそう思っていました。

沢山見て一番良いものを選びたいっ

ただし、これはお部屋探しの大原則「一つの部屋しかかりない」には反しています。

そして予算も入居日も決まっている方が大半です。

 

沢山見ても迷ってしまうこと、いろいろ見ているうちに最初に見た物件が決まってしまったり、

結局何が良いか分からなくなることもあります。

 

そして出来るだけ実際に中を見ること（業界用語になるかもしれませんが案内や内見（ないけん）といいます。）

居住中の物件を決めた場合、実際入ってみたら違ったということも少なく有りません。

単にインターネットで検索して図面を拡大して眺め、築年数と間取りと家賃の比較してもそこに答えはありません。

 

不動産検索サイトで同じものが乗っていたり、実際に店舗でも紹介されるため、

間違った検索・情報収集を実施していると、

同じマンション・アパートを違う不動産サイトや店舗で繰り返し見ているだけとなってしまいます。

そして特にチェックする予定のポイントが定まっていない状態で複数の賃貸物件を内見しても、
まようだけなってしまいます。

そんな過ちを繰り返さないために

先ずは部屋探しのために信頼できる不動産会社及び担当を見つけましょう(⌒-⌒)(⌒-⌒)

お部屋探しの前に担当探しです！！

百聞は一見にしかず！先ずは弊社へ来て見ませんか？ 

 あなたの気づかなかったあなたのお部屋探しの希望まで探り出してくれるかも♪

「すべてまるっとお見通しだっ」って言ってみたい（笑）

 

・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/

・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 ・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/

 

 

引越回数？？

さぁ、今日は11時にお客様が来店されます。

昨日の夜のお問合せで今日と言う事でしたので私が対応させていただきます。

どんな方がどこでお部屋を探すのでしょうか？

ところでみなさんは東京に来られて何回くらい引越しをしましたか？

よく引越し貧乏って言葉を聞くと思いますが、

確かに2年の更新のたびに引っ越していたらお金はたまらないですよね、

まぁ、年収にもよりますが。。。

6万台の引越しは契約金が約20万強、10万台になると40万強と確かに貧乏になるわ。

40万を2年で貯めようとなると毎月1.6万円は貯金しないといけないですよね。

なかなか良いものが食べれる金額ですね。

明日に続く

http://www.th-shinjuku.co.jp/index.htm

接客ロープレ

おはようございます！

トラストホームの由田です。

 

昨日は前回同様に電話ロープレ＋実際の接客のロープレを行いました。

電話での対応もかなり難しかったのですが接客ロープレはそれを遥かに超えていました！！！

言葉に詰まってしまったり、間違いを伝えてしまったり…。

お客様で練習は出来ないので先輩方に協力をしていただき１日でも早く

一人前になれるように今日も頑張ります！！！

接客写真！！

弊社は契約したお客様との接客写真を撮影しホームページに掲載させてもらってます。

今日も2組契約させて頂きましたので「ぱしゃり」と！！

なぜ、写真かと言いますと、「不動産屋は怖い」「イメージが悪い」と言うご意見を過去に多数頂きました。

確かに、雑居ビルに入ってるので路面店の不動産屋とは違い中が見えない。

怖いですよね。

「じゃ、見せようと」と言う事になった次第です。

でもこのおかげでお客様も増え、「安心しました」「雰囲気が良さそう」と好評価です。

引き続き写真は撮りますので、ご来店の際は3枚ほど撮りますので！！

http://www.th-shinjuku.co.jp/index.htm

電話ロープレ

おはようございます！

トラストホームの由田です。

 

昨日、お問い合わせをいただいたお客様に電話をするロープレ（お客様を仮定して練習）を行いました！

以前に僕は車業界にいたのでロープレ自体は慣れていたのですが、不動産業界に入ってまもない僕には

まだまだ知識などもなく何を聞いていいのかも分からずアタフタしておりました。

 

いざロープレ開始！！！

挨拶の言葉からつまずきやり直し…。

気を取り直し再度ロープレ。次は言葉に詰まってしまいました。

お客様の顔が見えないので電話は難しいです。

これは日々の勉強や経験などで身についてくるものだと思います。

 

今日も１日頑張って行きたいと思います！！！

 

 

 

 

お部屋探しの旅にでよう其の壱

こんにちは(^o^)/

 

無駄に？長く生きている管理☆の中野です(⌒-⌒)

賃貸業に携わり早10数年・・・

私事になりますが、父や主人の転勤で日本全国を転勤してまいりました。

転校したときの子どもの気持ち、子どもを連れての引越しも経験しています。

社会人になってからも神奈川、東京で引越しを重ねてまいりました。

手前味噌になりますが、お部屋探しの小さなこつ？を考えてみました。

 

先ずお引越しが決まったら

その理由、そして条件を自分で書き出してみましょう！

これが弊社のカスタマーズカード（ご来客控え）です。

 

前にもお話しましたが、なかなか100点のお部屋に出会うのは難しい

でも最初から妥協していてはベストな一部屋にたどり着けないのです。

 

先ずは自分の希望条件を無理かも・・・と思っても

全て書き出して優先順位をつけていきます。

勿論最終的には、あきらめなくてならないこともあります。

今はインターネットでお部屋探しが出来るといわれている時代ですが

最後は人だと思います。

見得も気取りも無く自分の思っていることが伝えてください！

そして何件も回るのではなく一人の味方（担当者）を作ること！！

不動産やさんの担当者も真剣に探してくれます！！

なぜなら、一般の方が見られるサイトにはお客さまを呼ぶために

既に決まってしまった物件や価格を敢えて安く操作した物件などが載っている事も残念ながらあるからです。

本当に紹介できる物件は、ほぼ不動産やさんが契約している業者間サイトに

掲載されています。

なので不動産屋さんを何件も回っても検索する条件や価格が一緒であれば同じ物件を紹介されることもあるのです。

例えば東京に居ながらにして九州や北海道の物件を紹介することも可能です。

先ずは全てを話す

そして委ねるのではなく、分からないことはどんどん担当に聞きましょう！

このシリーズ？ではお部屋に入居までを少しずつ紹介してまいりたいと思います。

あきらめずに一緒に探してくれる担当者を水先案内人に

ベストなあなたの一部屋を探しに行きましょう♪

 

・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/

・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 ・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/

 

出ました！渋谷徒歩圏♪

昨日からご案内できるようになりました

「サンテミリオン渋谷道玄坂」なんと渋谷から徒歩１０分位の

分譲マンション１Ｋで

お風呂とトイレ別です。温水洗浄便座付

渋谷というと住む街というよりは遊びに行く街のイメージがありますが、

こちらの物件は大きな道に面しているので暗い夜道を通る必要は有りません。

京王井の頭線「神泉駅」からは、なんと徒歩４分！！

渋谷は京王、ＪＲ、東急、東京メトロの４社路線が乗り入れるﾀｰﾐﾅﾙ駅です。

（山手、埼京、湘南新宿ライン、京王井の頭、田園都市、東急東横、銀座、半蔵門、副都心線）

お部屋の中はこんな感じ♪

収納にバーが着いていて奥行きがあります。

女性に嬉しいシューズボックス付中の仕切りは取り外せるので

ブーツも収納できますよ♪

勿論オートロックに宅配ボックスも完備

 

この物件は分譲マンションを賃貸しているので床も良いフローリングを使っています。

是非、中をご覧頂けます様お待ちしております。

 

http://www.ekiten.jp/shop_85638/

https://fudosan.tusinbo.com/t/r4/13/13104/0353396916/staff/3938

http://www.th-shinjuku.co.jp

 

 

 

癒されたい(⌒-⌒)(⌒-⌒)

昨夜は犬好きの友人達と行きつけのバーで

盛り上がりました♪

発端は私が３ｃｏｉｎｓという３００円ショップで購入した犬の帽子

チョココロネの形をしていて愛しのトイプードル（こげ茶）にぴったり（なはず・・・

でも犬にとっては迷惑なプレゼントかも・・・(;^_^A）

 

 

 

話は今話題の小動物カフェにうつり

チンチラやウサギ、ハリネズミが一杯いる

池袋のお店を教えてもらいました♪

池袋にはふくろうカフェもあります。

六本木にはペンギンのいるバーがある等々情報交換をしました

 

動物達は私たちを癒してくれます。

でも動物にとっては、バーにいたり明るいショーケースにいれられて見定められたり・・・・

ストレスを貯めているかもしれませんm(_ _)m

 

 

猫カフェはあるのにどうして犬カフェ（犬を連れて行けるカフェのことではない）は無いんだろう？

 

 

http://www.ekiten.jp/shop_85638/

https://fudosan.tusinbo.com/t/r4/13/13104/0353396916/staff/3938

http://www.th-shinjuku.co.jp