最近、賃貸住宅の罠にハマっている田舎のオヤジです。
もうそろそろ４月ですよ～(>_<)
賃貸住宅は気兼ねなく住める分制約の多いですが
気に入った物件がない場合は最良の手段ではありますが
欲しい建物が見つかる間
とりあえず賃貸に住みながら欲しい物件を手に入れる・・・見たいな
それは賛成です。
が
賃貸料が無駄払い（猶予期間）、本当に欲しい物は何なのかを見つける時間ではあるが
香川県だと戸建で約５万円前後（程度によります。）で賃貸してますが
仮に５万円 Ｘ １２か月 Ｘ ５年間 ＝３００万円支払う事になります。
建物造作は貸主許可要です。
それを、３００万円を頭金にして 戸建住宅（中古）を買入すれば物件価格にもよりますが
たとえば 物件価格：１，２００万円 金利２，５０％（住金機構）、当初固定金利、元利均等返済使用で３０年
金利が約３８０万円付きますが
これには融資に必要な経費や購入の費用（税金）は入れていませんが
月々、３６、０００円で自由に使用できる住宅が手に入るんですから
毎月、５万円支払いよりも安い・・・(・・? ちょっと私の独創でした。
年間の生活費は同じと仮定しても
固定資産分増えるだけです(; ..)φ_
建物は年々価値減ですが土地はそんなに下がりませんよ～
弊社も貸主なのでこんな事言うのは変ですけど・・・
賃貸料で購入を・・・
どんどん入居いらっしゃ～い♪ お待ちしてま～す！！
四国は一番安全な街かもですよ
それではそれでは独走はこの辺で・・・・・・・・ｗ
また最近、花粉症もあり涙もろくなってきた田舎のオヤジです。
被災地の映像が流れるたび辛くなりますが
今現在は杉さんに手を焼いている所です。
突然ですが皆様は学生の頃何を聞いてましたか
私は 高校生の頃に中島みゆきの歌をよく聞いていた記憶が有ります。
いろんな方がカバーしてますが
たまたま今日ラジオから流れてきたのを思い出して聞いてます。
この曲は結婚式で歌うと必ず！必ず！！女性陣ほとんどが 『 なきます～♪』
それでは今回もくどいと思いますが
いい歌だぁ(T_T)//
最近、「ぽぽぽぽぉーん」も耳に馴染んできていい感じ
今日お昼にうどん屋さんに入って
最近テレビと言うテレビを見てないので
いきなり「ぽぽぽぽぉーん」のメロディー
実は２日ぶりに聞くこのメロディーに癒されました
と言う事でここでもう一度
くどいかな
久しぶりに見る 「ぽぽぽぽぉーん！」
でもくどいですね(；一_一)！！
ここでお口直しに
お客様の庭に咲いていた「しだれ桜」？
私の大好きな宴会期
これから色々な場所で 飲めや！歌えや！一時の主役登場ですね( ^^) _U~~
賃貸住宅に入居する場合に
何処でも敷金と言う補償金を預かるのが通常です。
その敷金は退室後に補償割合を引いた分入居者に返しますが
何もなくても敷金の中から【 １か月分 】を貸主に渡すのが敷引きですが
地方によって若干金額に差が有ります。
敷引きをしない貸主も居ますが法律的には
高額でなければ違法とならないのが今回の訴訟で明らかになりました。
http://www.asahi.com/national/update/0324/TKY201103240370.html
さぬきでも敷引きする所が今も有りますが
あっても一か月分が通常です
今は取らない方が大半ですよ
通常、入居者の善良な注意ミスがないのに
１か月以上の敷引きする事がどう？？？ん！
これはこれからの賃貸住宅経営に警笛を鳴らしたいい例！？
弊社の賃貸住宅は敷引きNothing Now！！いらっしゃいです (^o^)／
【 敷引き反対！！ 】 ニッポンがんばれ！ No more 震災！
まぁ一人で叫んでも無理かな・・・(ー_ー)!!
ではでは・・・
災害から１２日も経ちました。
未だに見つかっていない人も居るのも現実です。
こんな時【 ウルトラマン 】がいればなぁ～
ガレキを一斉に吹き飛ばし不明者を探し出してくれたり・・・
放射能を一気に宇宙に吹き飛ばしてくれたり・・・
と思うのはこのオヤジだけ？
震災を経験していない人間が言うのも実感湧かないと思いますが
とりあえず・・・大丈夫！！大丈夫！！・・・ん
耐震、耐震！と言うけど
古民家見たいな伝統工法で免震してる建物には
今回の地震への耐震補強などは【 無 】に等しい状態ですね
津波にはどんな耐震技術も通用しない事をまじまじと見せつけられたしだいです
しかししないより施工した方が強いには違いないです。
これからどう言う説明をすれば良いんだろう・・・不安(・・?
さぬきも何れ直下型地震が来る事は間違いないのですから
その時の為に【 補強 】は建物への部分的な保険です。
そんな保険は「 屁の突っ張りにもならないか？ 」(；一_一)
ではでは・・・ｗ
香川で空き家をお持ちのオーナー様
古民家協会では
この震災でお家を無くした方に一定期間、無償で半年～１年貸してみませんか？
今、無償貸ししてくれるオーナーを募集しています。
基本的に業者、貸主、借主間の媒介（仲介）手数料は発生しません。
古民家と言っていますが基本は【家】であればＯＫです。
出来れば旧家、古民家などのヴィンテージな物件がいいのですが・・・ーー；
賃貸借契約書などは通常と同じですので心配などは有りません。
入居中、退室時の負担は経年変化以外、被災者側になります。
広く募集しておりますので
甚大な被害を受けた方々に実際に手を出せる時ですので是非！！
ボランティアで日本を救おうじぁありませんか＼(^o^)／
弊社も同時に募集中！！
若しくは、古民家協会 → http://www.kominka.net/news/232.html
お問い合わせまでお待ちしてま～～～す!(^^)!♪♪・・・
『 震災に遭われた方々のこれからの早期復興をお祈りします。
亡くなられた方々のご冥福をお悔み申し上げます。』
被災地の住宅はどう行政がが立て直すんだろう(ー_ー)!!？
登録免許税は現行のままの税率です。
住宅や土地などの不動産を購入、販売すると登記費用が掛かります。
２２年度までの軽減税率（特例）が無くなるのに先だって
２３年度よりまた延長して軽減税率２２年度までの特例が引き継がれます。
簡単に言うと今までと同じ税率で２３年度～２５年度まで行きますよ
有りがたいお話です。
０，１％変わるだけでも金額が大きく違いますから
ちなみに税率は 所有権の保存登記 ／ ０，４％ → ０，１５％
所有権移転登記 ／ ２％ → ０，３％
抵当権設定登記 ／ ０，４％ → ０，１％ ちょっとの事ですが大事ですよ。
他にもこれと同時期にいくつかの税が掛かりますので要チェックです。
国も若年層に対する住宅購入の入口門を広める狙いがあるのだと思います。
贈与税の非課税制度も 相続時精算課税制度 ＋ 住宅取得資金の特例を合わすと
一人の親から ３，５００万円まで無税ですから
この特例は死亡時の財産分与の先渡しみたいな制度なので
是非とも利用した方がお得ですね。
特に店舗付き住宅なんかは建設費用がかさむと思いますので。
金販法に触れない程度でご相談に乗りますよ～～//( ..)φ
最近、涙腺が緩みすぎてハンカチ、ティッシュが離せないオヤジです。
被災された皆様には哀悼の意を表しますと共に、避難生活中のかたには早くの
復興、支援、応援の意を表します。
苦しいのは人間だけではないんですよね
愛犬だってちゃんとしたご飯が欲しいですもんね
産経新聞さんより掲載写真です。
犬も人間も同じ生き物です。
私の自宅にも自由奔放に暮らしている幸せな犬がいますが
御飯のあとのおやつまで貰っていますよ
その主です。↓
Ｂｙ骨っこたべて～♪
その上、ファンヒーターの前でうたた寝、付きです。
香川も協会よりも先に被災者の受け入れ態勢が少しずつですが出来ております。
まだまだ足りないですけどね
http://www.pref.kagawa.jp/USERS/s17900/jutaku/keneijutaku/hisaisya.htm
『 格安で又は無償で貸し出ししても良い住宅、あれば弊社でも手配中ですのでご相談くださいね！m(__)m！ 』
支援も
そんなに甘くはないか(T_T)？むずかしいなぁ！？？
今日伺ったお宅の近所でお寺の門建築中！
流石にこれだけの門は通常の家では富豪でないと無理ですね。
概算で、○ ○ ○ ○万円程かな・・・
桁、ハブにも意匠の彫り物・・・
この反りが難しいとか・
瓦も私の好きな「いぶし瓦」です・・・当然かな！！
皆様もご存じの通り瓦は、「土」の上に載ってます。
昔の家も屋根は同じ載せ方です。
塀も意匠していたので○ ○ ○ 万円＋α・・・ 流石、お布施の世界！(－－〆)！
その近所に足元を見ると 『 つくし 』がちらほら
震災の事を一瞬忘れさせてもらいました。
このつくしの様に頑張って復興！復興！
「 犠牲になった方またその家族にはご冥福お悔み申し上げるとともに
早い復興のお手伝いを出来る範囲で遠方より申し上げます。」