ここ数日忙しさに怠けてブログのことを忘れていた
マイペースな田舎のおやじですが
皆様は、怠けずしっかりと毎日チェックしてくださいね。
最近、台風のニュースが多くうんざりしております。
大震災の年には異常気象が起きやすいと言われているので心配が募ります(；一_一)！！
今日は地震保険についてです。
現在も、古民家を始め一風危なっかしい建物も販売中でリフォーム中ですが
当然、代理店である弊社はそんな物件購入者にも安心してもらえるようにお勧めしています。
地震保険は単独では加入することはできません
火災保険の補足として火災保険の上に加入するしかないのです。
保険金額も全国一律で、建物で火災保険金額最高５０％で５，０００万円
家財で火災保険金額最高３０％で１，０００万円
まで補償して貰えます。
今回の大震災で加入者も増える事は間違いない保険になります。
一つだけ言える事は、火災保険では『地震』による損害に対しては保険支払い対象外だと言う事です。
今までは少々お高い感じの保険ですが
地震大国日本では必要と言う事です。
そう言っている私本人は未加入ですが・・・・あしからずm(__)m
最近忙しくて、家族だんらんが一切ない田舎おやじですが
皆様は、家族だんらんしてスキンシップ図っていますでしょうか。
付き合いも大切ですが『家族の方がもっと大切ですよ～！』
ここ数日（実際は昨日）より自宅のツバメの親子を見ては『にこっ!(^^)!』っと
薄笑いを浮かべては癒されております。
こんな ↓ 光景を見れば誰でも(^o^)っとなりますよねぇ。
でもちょっと気になる事が
ツバメの世界も少子化なのか３，４羽しか見えないのです(ー_ー)!!
ひょっとしてお父さんの稼ぎ（餌不足？）が悪いとか？
しかし可愛いものですよねぇ
毎回、産毛の頭を『ひょこっと出す仕草は』
まるで私の頭みたいですが・・・『別名、はげ田舎おやじ』ですが(T_T)
ではまたまた・・・・
残務に戻ります(^_-)-☆
連日の猛暑に歳を感じている田舎のおやじですが
皆様の町はヒートアップしてないでしょうか田舎は涼しいと思って方にはちょっと残念！
今日も２７℃超え(>_<)
また古民家鑑定士制度の変革が起きています。
と言うのも以前は一つの古民家鑑定士資格で伝統工法の鑑定が出来ていたのですが
これからは『伝統工法』と『在来工法』に分けての資格制度化に変更です。
在来工法とは簡単に言うと 【古民家以外】の建物です。
１級、２級に分けての資格・・・・ですって( ..)φ・・・？
なんか複雑な心境ですが・・・・ね
確かに建物は古民家だけでは世の中ないですものねぇ
これからも協会には喰らえ付いて行かさせて頂きますけど
参考までにこちらを→ http://www.kominkapro.org/change
これからもご贔屓に<m(__)m>
最近、趣味と実益を兼ねた古民家探訪が出来ていなくてどことなくイライラしている
田舎おやじですが皆様はイライラしていませんか。
【短気は損気！】などと言うことわざも有りますのでのんびり行きましょう。
今日は、あまり知られていない不動産取得税の軽減策を伝授しましょう。
第一に不動産（土地、建物）を購入や新築すると都道府県の方から
１，２カ月すると通知が来ます。
要らないっと言っても確実に登記所から税事務所にデータが行くので残念ですが・・
通常そのままにしておけばきた通知の税金を払えば問題ないのですが
税金はどの税も軽減措置が有ります。
中古住宅を例にとると 土地、建物 ＝ 床面積５０～２４０㎡以下で①２０年以内の物件
②５７年以後の建物
③耐震基準適応物件など
軽減額 ＝ 土地／固定資産評価額 Ｘ １／２ Ｘ 住宅床面積の２倍（２００㎡まで）Ｘ３％
建物／築年数により最高１，２００万円まで控除
不動産を購入（新築）後、申請書を都道府県税事務所へ提出すればＯＫ！！
新築住宅の場合も有りますが割愛です。
結果、支払う税金が通常よりかなり減額出来ます。
計算などは面倒で有れば工務店、不動産業者の担当者に出してもらい提出すれば労力も減です( ..)φ
まぁ知らない方（業者）の方が多いので注意ですが
弊社では、購入時にお伝えしておりますのでご安心を・・・( ^^) _ｖ
ではでは・・・・
ここ２，３日の梅雨の様なお天気にうんざりしていて
外回りに出かけたくない日々が続く田舎おやじですが
皆さんも震災や原発事件でうんざりしているとは思いますが・・・がんばりましょう。
今日はそんなうんざりの中、税金のお話でもっとうんざりしましょう。
いろんな税金でもよく聞かれる『家を売った時の税金の減額方法』をレクチャーです。
販売（譲渡）税には、5年内（短期）と１０超え（長期）で全然税額が違います。
所有期間5年以内 ＝ ３０％（所得税）、 ９％（住民税）
所有期間１０年以上 ＝ １５％（所得税）、５％（住民税）
このまま何もしなければ ↑ 税が掛かります。
税金にはなんでも特例措置と言う物が有り
①、３，０００万円を所得から差し引いてくれる控除
②、所有期間１０年超えの販売益の軽減税率の特例
①の控除後の所得のうち６，０００万円以下の部分を １０％（所得税）、 ４％（住民税）
③、譲渡損の繰越控除
などなど・・・・他にも色々な税額軽減措置が有りますので使わないと損ですよ。
まぁ通常の不動産屋さんはここまでのアドバイスはしていないのが現実です。
大手程、売れ売れ次々なのがほとんど出ないでしょうか。
かゆい所手が届く不動産屋さんを意識してがんばっておりますので
その節は、どうぞ・・・ご贔屓によろしゅうですm(__)mポン
仕事柄山間部を移動する事が多く、連休最終日だと言うのに
ただ黙々と仕事ばかりの毎日な田舎おやじですが連休は如何だったでしょうか。
今日もまた移動で山間部を移動中マイナスイオンを頂きに滝に打たれてきました（イメージだけ）
三木町小蓑近隣の『紅の滝』 ↓
気温が２６℃以上あったので飛び込みたかったですが
一応理性ある人間なので止めました(^_-)-☆
落差が１１メートル有りさぬきでは一番ですね。
ふ～んそうなんですね～！
キャンプ場併設なので便利でいいかも
アウトドアーなおやじなので仕事そっちのけでキャンプにくるぞｗ～～！
現実と理想に阻まれたついこの頃でした・・・ ではでは
最近、少しの待ち時間でもイライラして舌打ち「チェッ！！」してしまう
事が多い田舎の働く【田舎おやじ】ですが皆様はイライラしていませんか？
世の中『短気は損気！』と言われてますが気長に行きましょう。
統計調査でも
エレベーター待ちが30秒
パソコン立ち上がりが1分となかなかシビアなご意見！
世の中時間で生活している方々が多い証拠ですね。
ご参考に→http://www2.mdb-net.com/n_research/report/34.html
お仕事でも今もお客様をお待たせしている超本人ですけど(；一_一)
お待たせしてると言うか『結果待ち』と言う方が正確かも
もう少しお待ちをば
確かに自分が待たされている時も何かとイライラしてますね。
焦って結果を出すよりは、じっくり練って貰って良い結果を期待しましょう。
『残り物には、福が有る』ってことわざもあるのでね
言い訳にすぎないですが(T_T)！！
今まで数々の苦難を乗り越えてきた『田舎おやじだから出来る事！』を
明日から 【ファイト！いっぱ～～つ！】の二人の様にエスコ～トいたします＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／～～
毎年毎年、ゴールデンウィークが無くなればなぁ・・・・・
と思う日々が続くついこの頃
しかし被災地にとってはありがたい連休になっているみたいで何よりです。
連日ボランティアに方々が連休を利用してお手伝いに入っている様ですから
生命と言うのは繰り返されてるんですね～
マイハウス（自宅）にも 『ツバメ』の夫婦が飛来して卵を温めています。
今回は４月初めにやってきて今がんばって温めています。
今回のツバメは今ある物件のお客様とほぼ同時期なので私の思い入れもあり『がんばれ～！』♪♪
ツバメの様に大切に育て巣立て（販売）していきたいです。
差別なく
どのお客様も分け隔てなくお仕事させて頂いてますのでご心配なくm(__)m
それがこの ↓ 【頭隠して尻隠さずｗ！！】
また変化あればＵＰしますね
ではまた<m(__)m！
最近、市や県の対応に怒りを覚えている田舎おやじです。
話をしていても互いのズレを修正しきれず
なんでそんなにレスポンス悪いだぁ<`～´>；
・・・・と一人でブツブツ嘆いているついこの頃！
一つの案件結果に２週間以上はないだろ～
まぁ田舎暮らしには色々な乗り越えなければならない事も有りますが
このおやじに任せなさいｗｗｗ！
あまり頼りにならないかも・・・・てか♪♪＾＾
おまけに今日は、花粉症の大敵の【 黄砂 】まで
今まで花粉攻撃だけなのに・・・・・・砂攻撃とは(>_<)
瀬戸内海にシァーみたいな ↓
恐るべし 『 チャイニーズ パワー！ 』
私は ギブアップです(+o+)
過去に ゴールデンウィークに休暇を取り羽を伸ばした経験の
記憶がない仕事オンリーな田舎おやじですが
皆様は如何バカンスをお過ごしでしょうか。
西日本は昨日から民族大移動が始まっていますね。
今年もゴールデンウィークは弊社にとっても大切なウィークです。
物件ご案内がやはり集中しますが抜かりなく段取りさせていただきます。
今は休暇を取り古民家宿でもゆっくりしたいですね。
話は変わり
空からお金が降ってきたら嬉しいですよね。
そんな話が有るんですよほんと
太陽光発電もポピュラーになり至る所で搭載していますが
来月からは電力の買い取り価格が ４２円／１ｋｗあたり
収支を出すとこの金額では合わないですが
それがなんと
４８円／１ｋｗあたり、補助金が４，８万円／１ｋｗあたり あと８万円県より
・・・・で実質利回りがフルローンで１４％
他人のお金で利回りが出るなんてｗ・・・・夢！？
流石、空からの恵み＼(^o^)／
一つデメリットも有りますがね
夜間使えない！ 蓄電出来ない！ 停電時使えない！
それらを加味してでも搭載する魅力が有る商品です( ..)φ！
詳しくはhttp://www.j-pec.or.jp/をどうぞ！！
