ライオンズタワー大阪三の丸 森ノ宮レジデンス

ライオンズタワー大阪三の丸　森ノ宮レジデンスのマンションモデルルームを訪問した。



ライオンズタワー大阪三の丸　森ノ宮レジデンスは大阪府大阪市中央区玉造２丁目１番以下未定(住居表示) に計画されています。　地下鉄中央線「森ノ宮」駅下車徒歩5分、 地下鉄長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅下車徒歩5分、また、 大阪環状線「森ノ宮」駅下車徒歩7分 に位置する超高層マンションです。　合計61世帯が入居する予定になっています。

住戸プランは 1LDK-3LDKで、各住戸の専用床面積は、41平米から111平米。　アウトフレームが採用されているため、柱型が居室に露出している箇所はほとんどありません。また、各居室はほぼ、５帖以上の広さが確保されていて、居住性は良好であると思われます。　なお、リビング・ダイニングのサッシにはFIXガラスが多用されているため、家具の配置など若干制限がでてくることが予想されます。　

住戸環境として、１フロア２～３戸の平面形状を単純に高層化している。北側に共用廊下避難階段及びエレベーターを配置しているため、全住戸は南向きとなっている。乗用エレベーターは１台のみ配備されているため、待ち時間は多くなることが予想されます。　　眺望については、市街地に建つ地上20階建なので、中層階以上であれば、ある程度の眺望は確保できるものと思われます。　セキュリティ面は２４時間オンライン管理が謳われています。


収納スペースは普通に確保されています。　ユニットバス1418～1620の比較的大型なものが採用されています。 ２重天井で、リビングダイニング用に床暖房が計画されています（２重床にななっていない）。　法令にしたがった第３種換気による24時間換気が採用されています。　インターネット環境としては、建物としてブロードバンドが導入され、構内LANにより、各住戸に、高速インターネット環境が確保される計画になっています。　床床フローリングは、対軽量物遮音性能（食器の割れなど）は標準的なLL-45レベルとなっています。

外壁には、磁器質タイル及び吹き付けタイルが採用されています。　また、断熱性能については屋上は、アスファルト断熱防水軽量コンクリート保護仕上げになっています。　また、ペアガラスが採用されています。　性能評価書も取得予定になっています。　

主な共用施設としては、駐車場は機械式37台あり、やや不足ぎみと思われます。　特別な共用施設はなく、エントランスホールにコンシェルジェサービスが計画されています。

構造面については、特筆することはありませんが、コンクリートのかぶり厚に配慮していることが謳われています。　なお、支持地盤は地下約30ｍに位置しているため、あまり、良好な地盤状況とは言えません。

周辺環境としては、駅徒歩5～7分であり、近隣駅前には商店街など生活に便利な環境がもたらされています。但し、大規模なショッピングセンターはありません。小中学校近いため、騒音が若干気になります。

総合的には、可もなく不可もなくという印象。共用施設はほとんどなく、やや魅力に欠ける印象を受けました。キッチン・ユニットバスはライオンズマンションで独自に開発した仕様（食器洗乾燥機付き）であり、比較的良質です。。

コストパフォーマンス としては、低層階で190万円台、一般部では200万円超、さらに最上階は300万円超であり、森ノ宮周辺としてはやや高い印象。もう少しやすくてもよいのではないか？


この物件の最も良い点は、１）総合設計制度による高層化・緑や空地が多く、ゆとりのある計画であること。　２）住宅性能評価を取得予定であること。　３）スラブ厚250/LL-45等級のフローリングなど内部騒音に配慮していること

この物件の最も悪い点は、 １）エレベーターの台数が１台であること。　２）２重床ではないため、将来の間取り変更などへの対応が困難であること。　３）会議室など共用施設がほとんど見られないため、管理組合活動などは外部の会場の確保が必要であること。４）ごみ置き場へのアクセスが悪いこと。　



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