レオパレス21が3.7万棟調査へ
建築基準法違反疑い
レオパレス21が3.7万棟調査へ 建築基準法違反疑い
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3110872029052018CR8000/
レオパレス21は29日、計206棟のアパートで施工不良を確認したと発表した。「界壁」と呼ばれる防火性などを高める部材が天井裏に未設置だったり、十分な範囲に設けられていなかったりした。
建築基準法違反の疑いがある。来年６月までに全３万7853棟を調査
し、不備のある物件を改修する。
田尻和人取締役専務執行役員が同日、都内で記者会見し「当社に施工管理責任があった」と謝罪した。施工不良が見つかったのは1996～2009年に施工したアパート６シリーズ。すでに調査を終えた290棟のうち、38棟で界壁がないなどの不備があった。
建築基準法は火災時の延焼防止などの観点から界壁を天井裏に設置するよう定めている。
施工業者に渡したマニュアルには界壁の記載があったのに、個別の下請け業者が参照する図面には記載がないなど整合性に不備があった。施工時の検査でも図面との照合確認が不十分だったという。
これとは別に94～95年に竣工した２シリーズでも、調査した184棟のうち168棟で界壁がなかった。同社は４月末に施工の不備がみつかったと発表していた。
一連の調査での不備は200棟を超え、今後も増える見通し。19年６月までに全棟を調査し、同年10月までに改修工事を終える方針。
工事費は10室程度の物件の場合、１棟あたり60万円程度としている。
レオパレス21は意図的な手抜き工事の可能性を否定する一方、天井に不燃材が使われており「安全性はある」と強調している。
ずさん工事、レオパレス「安普請」で有名だった 隣の声が筒抜け…業者「やっぱりな」
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180530/soc1805300013-n1.html 「やっぱりそうだったか」。これが不動産業者の反応だ。賃貸アパート大手のレオパレス２１が、１９９６～２００９年に施工したアパートで建築基準法違反の疑いがある施工不良が見つかったと発表した。同法が求める防火や防音効果を備えた住戸を隔てる壁がないなどの問題を確認したという。
「レオパレスが作るアパートは隣の声が筒抜けするほど安普請というのは有名な話」（不動産コンサルタント）。この問題、そう簡単に収まりそうにない。
同社の説明では、アパートの仕様変更に伴い防火・防音効果がある住戸を隔てる壁が必要になったにもかかわらず、一部物件の設計図面上に反映されていなかったのが原因としている。これまで確認された施工不良は、神奈川県や兵庫県など１２都府県で計３８件。
物件所有者には直接通知するという。
今後、１９年６月までに同社が手掛けた全３万７８５３棟を調査し、１９年１０月までに必要な補修工事の完了を目指すともしている。
都内で２９日に記者会見した田尻和人取締役専務執行役員は「当社に施工管理責任がある」と陳謝。下請け業者に対する検査体制が十分ではなく、意図的な手抜き工事ではないと否定した。
レオパレス側は施工に安全上問題ないと主張するものの、一部の自治体は建築基準法違反の疑いを指摘。国土交通省も「安全だからといって適法とはかぎらない」（幹部）との認識だ。
「やっぱりな、という感じです。レオパレスが手がけるアパートの安普請さは業界では有名で、声が漏れる、隣の音がうるさいなどいろいろなトラブルがあるという話をよく聞く。
１棟だけならミスということもあるが、この業界で数十棟に嫌疑があるというのはありえない。
組織的に故意にやっていたと疑われても仕方がないでしょう。不動産業者なら誰でもそう思います」（不動産コンサルタント）
同社は１１年に起こされた民事訴訟で元オーナー側から壁がないなどと指摘されたが、同社は違法性はないと主張。訴訟は１３年に和解している。
「原告敗訴ではなく和解になったというのが、その証左でしょうね」（同）。とりあえず、レオパレスの物件で大きな声で話すのはやめておこう。
