■大震災に備えて、耐震補強工事をすべきか？？一級建築士との相談報告も含む・・・

★当マンションの設計会社、建設会社との相談に続き、本日、名古屋市の無料耐震診断(２回目)一級建築士の専門家と当マンションの耐震補強工事の相談をしてまいりました。★阪神大震災の時に被災したマンションたちは「建て替えか復旧か」の判断は迫られたとき、本来「復旧」で済むべきものも「建て替え」と判断され、やむ無く建て替え決議を行った事例が多数あるようですが、この大切な判断ができるプロはほとんどいないそうです。建て替え決議を行えたマンションは、まだ救われたかもしれませんが、その決議すらできないマンションは未だに放置され、スラム化した建物もまだあるとのこと。悲しいですね。スクラップ＆ビルドを繰り返している日本の建築物の多くは、まだまだ健全なものもあるなか、経済性の追求を名目に建て替えを薦めるケースが多いそうですが、判断する側もめんどくさいことをするより、建て直す方が簡単なのかもしれません。

なるほどと思ったのは、「地震が起こってしまってからの被害復旧費用と、そのような被害を要望するための補強費を比べたら、

●修復費は予防費の１０倍もかかる。さらに、建替費は修復費の１０倍にもなる。つまり予防費の１００倍にもなるということです。
　
例.　先日記載したこの当ＨＰ記事より・・壱番館１階ピロティについて

耐震工事３０００万(予防費)×１０倍＝３億(修復費)　×１０倍＝３０億(建替費)　
　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　↓
１戸当たり２０万円　　　　１戸当たり２００万円　　　　１戸当たり２０００万円

★しかしながら、大震災の場合、全壊ならば地震保険金(総額８億７千万円)がでるとおもいますが、ほとんどのケースは半壊たまは一部損壊など、住めるが、次に大地震　がきたら危険だ・・など、壱番館の半分がこのような状態になった場合、修復費は３億で済むのか１０億かかかるかわかりません。仮に１０億も修復にかけるということは、修復でなく壱番館の半分(１階ピロティ)は建替えとなるかもしれません。

地震保険が出ない可能性もあり、よく出た場合でも半額の１億程度(調査確認中)と予測します。そうすると、現在の修繕積立金１億超を全部でも足りなく、なんと１戸当たり５百万円の一時金徴収が必要となります。

★壱番館は地震の時に、その全体の柔軟性をもたせるために、エクスパンション構造(壱番館は２つに切れている・２つの建物からなっているといっても良い)になっています。この場合、壊れた部分だけの修復・建替えも可能となる。震災によりピロティ部の柱等が損壊を受けた場合、その上部の周辺の住民すべてがマンションから非難し、もう住めなくなる可能性があります。★担当の建築士さんはやはり、耐震診断(１００万円程度)を正式に行い、対策を施した方が安心ではないか・・との回答を得ました。

★壱番館のピロティ部が最も弱い部分であり、新耐震の適用をうけた建物とはいえ、、マンション全体で考えれば、予防費を捻出して『来るべき地震』に備えておくことがもっとも経済的で、何より安心。そのことこそ、阪神大震災等から学ぶべき最大の教訓でしょう。