住宅ローンの完済 平均は？

2nd Dec 2016 (Fri)　住宅ローンの完済　平均は？

ボーナスが出たので、住宅ローンの繰り上げ返済をしました。　完済までまだまだ道が長いのですが、他の人たちが、繰り上げ返済をしているのか、気になったので、ちょっと調べてみました。　＠調べた結果わかったことは、２つ。　１．お金に余裕がある人や、他にローンがない人は繰り上げ返済をする。　２．他に車のローンや、教育ローンなどを持っている人は、住宅ローンより金利が高いはずなので、そちらの返済を優先する。　なぜならば、住宅ローンは金額が大きいけど、金利も他のローンより低いケースが多いからみたいです。

幸い、我が家には、住宅ローン以外の借金はないし、直近に大量のお金を使う予定もないので、繰り上げ返済がお得だと思い、繰り上げ返済をしました。　どのくらいお得かというと...　私達のケースでは...

今回300万円の繰り上げ返済をしました。　この繰り上げ返済により、2年にはならないけど、約2年の返済期間を短縮できました。　＠返済期間短縮か、毎月の支払額減額か選べますが、返済期間短縮の方がお得です。

そして私達の場合、今現在の毎月の支払額のうち、18,000円位が金利で、元金返済ではありません。　ということは、18,000円の金利ｘ2年（24ヶ月）で、約432,000円の金利が節約できました。　さらに、ローンとセットで契約した保証料も2年分還元されるので、約6万円位戻ってきます。　詳細な金額は違うと思いますが、ざっくりいうと、2年短縮による金利節約効果43万円と保証料還元の6万円で、約49万円お得になります。　＠繰り上げ返済しなかった場合との差は大きいですね？　たかが300万円を元手に、投資などで49万円得をするのは、それなりのスキルが必要ですが、繰り上げ返済にはそんなスキルは不要で、申し込めば、ほぼ自動的に49万円お得になります。

さて、私達のケースではなく、一般的にはどうなのか、ちょっと調べてみました。　今回の調査元は、at Homeという住宅関連雑誌のアンケート調査結果です。　(at Homeという雑誌の（1都3県の）2014年の調査によると）住宅ローンの完済までの平均は？　中央値は？　13.7年程度だそうです。　まぁまぁな人が、繰り上げ返済をして、住宅ローン完済を早めているように見受けられます。

もちろん、at Homeの調査ということで、at Homeユーザー層に偏りがあると思うので、この調査のベース情報も合わせて載せておきます。

新築一戸建てを買った人は、　住宅価格3,977万円、頭金1,542万円、借入金2,472万円、ローン契約23.4年、完済までの期間13.9年
中古一戸建てを買った人は、　住宅価格3,955万円、頭金1,299万円、借入金2,656万円、ローン契約19.5年、完済までの期間11.3年
新築マンションを買った人は、住宅価格4,189万円、頭金1,494万円、借入金2,695万円、ローン契約28.0年、完済までの期間14.2年
中古マンションを買った人は、住宅価格2,699万円、頭金　945万円、借入金1,754万円、ローン契約22.3年、完済までの期間12.8年

全体を平均すると...　住宅価格3,911万円、頭金1,439万円、借入金2,472万円、ローン契約25.0年、完済までの期間13.7年　となるようです。　あくまでも、全国平均ではなく、東京近辺の1都3県の平均であり、さらに、at Homeという雑誌のユーザーの平均であり、さらにアンケートに答えてくれたサラリーマン320人の平均値です。　私が（独断と偏見で？）想像するには、この数値は、全国平均よりちょっと高くて、東京都心部平均よりちょっと低いのではないかと思います。

ちなみに、繰り上げ返済をするために実施した方法の１位は、節約、２位は、ボーナス、３位は退職金　だそうです。

我が家も、ちょっとだけ繰り上げ返済しました。　これで、私の両肩に乗る大きな借金が少し軽くなった気がします。（笑